**Niedrigenergie-Bungalow** Wohnen auf einer Ebene mit geringen Nebenkosten
Bungalow, 123 m², 3,5 Zimmer, 29633 Munster / Trauen
Details
| ImmoNr | AH-1749 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 29633 |
| Ort | Munster / Trauen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 123 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 684 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Strom |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Kaminofen, Wärmepumpe |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Innen-Provision | 7,14 % Verkäuferprovision inkl. MwSt. |
| Außen-Provision | Keine |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AH-1749 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow | PLZ | 29633 |
| Ort | Munster / Trauen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 123 m² | Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 684 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Strom |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Kaminofen, Wärmepumpe | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Kabel Sat TV | Ja | Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 379.000 € |
| Innen-Provision | 7,14 % Verkäuferprovision inkl. MwSt. | Außen-Provision | Keine |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Keine Maklercourtage für den Käufer
Dieser hochwertige Architekten-Bungalow überzeugt durch modernes, energieeffizientes Wohnen auf einer Ebene und eine attraktive Lage in einer beliebten Wohnsiedlung direkt am Waldrand.
Auf einem Grundstück von ca. 684 m² genießen Sie einen unverbaubaren Blick und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Der massiv gebaute Bungalow ist als Niedrigenergiehaus konzipiert und technisch hervorragend ausgestattet. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie elektrische Außenrollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und geringe Energiekosten. Der Endenergiebedarf liegt bei 36,4 kWh und entspricht somit einer Energieeffizienzklasse A (Bedarfsausweis). Die Werte sprechen für die Immobilie!
Die leistungsstarke PV-Anlage mit 18 kWp zzgl. 8 KW- Batteriespeicher unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie.
Ein breiter Dachüberstand schützt Fassade und Fenster zusätzlich.
Die Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer mit einer durchdachten und komfortablen Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kachelofen und Zugang auf die überdachte Terrasse. Die Küche ist der ideale Ort, um gemeinsam zu kochen und zu genießen.
Direkt angrenzend ist ein großzügiger Abstellraum, sodass kurze Wege garantiert sind.
Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Vollbad bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell ist es mit maßgefertigten Möbeln aus kanadischem Ahorn ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, einer Badewanne sowie über zwei Waschtische. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer (Büro, Kind, Gast), ein separates Gäste-WC sowie einen besonders großen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Technik, Stauraum und Organisation bietet. Vom HWR besteht ein direkter Zugang in die Garage, in der sich auch die Wallbox befindet.
Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Terrasse ermöglicht wetterunabhängige Stunden im Freien und der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei schöne Holzschuppen und –unterstände bieten Sichtschutz sowie Unterstellmöglichkeiten und runden das Gesamtbild harmonisch ab.
Der Anschluss an Glasfaser ist ebenfalls vorhanden und garantiert modernes Arbeiten und Wohnen.
Die Immobilie befindet sich baulich in einem sehr guten Zustand und die Eigentümer verwendeten hochwertige Materialien und ließen Arbeiten stets fachmännisch ausführen.
Diese Immobilie verbindet zeitgemäße Technik, Wohnqualität und eine naturnahe Lage – ideal für Paare oder kleine Familien, die ruhiges, komfortables und ebenerdiges Wohnen schätzen.
Dieser hochwertige Architekten-Bungalow überzeugt durch modernes, energieeffizientes Wohnen auf einer Ebene und eine attraktive Lage in einer beliebten Wohnsiedlung direkt am Waldrand.
Auf einem Grundstück von ca. 684 m² genießen Sie einen unverbaubaren Blick und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Der massiv gebaute Bungalow ist als Niedrigenergiehaus konzipiert und technisch hervorragend ausgestattet. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie elektrische Außenrollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und geringe Energiekosten. Der Endenergiebedarf liegt bei 36,4 kWh und entspricht somit einer Energieeffizienzklasse A (Bedarfsausweis). Die Werte sprechen für die Immobilie!
Die leistungsstarke PV-Anlage mit 18 kWp zzgl. 8 KW- Batteriespeicher unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie.
Ein breiter Dachüberstand schützt Fassade und Fenster zusätzlich.
Die Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer mit einer durchdachten und komfortablen Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kachelofen und Zugang auf die überdachte Terrasse. Die Küche ist der ideale Ort, um gemeinsam zu kochen und zu genießen.
Direkt angrenzend ist ein großzügiger Abstellraum, sodass kurze Wege garantiert sind.
Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Vollbad bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell ist es mit maßgefertigten Möbeln aus kanadischem Ahorn ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, einer Badewanne sowie über zwei Waschtische. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer (Büro, Kind, Gast), ein separates Gäste-WC sowie einen besonders großen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Technik, Stauraum und Organisation bietet. Vom HWR besteht ein direkter Zugang in die Garage, in der sich auch die Wallbox befindet.
Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Terrasse ermöglicht wetterunabhängige Stunden im Freien und der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei schöne Holzschuppen und –unterstände bieten Sichtschutz sowie Unterstellmöglichkeiten und runden das Gesamtbild harmonisch ab.
Der Anschluss an Glasfaser ist ebenfalls vorhanden und garantiert modernes Arbeiten und Wohnen.
Die Immobilie befindet sich baulich in einem sehr guten Zustand und die Eigentümer verwendeten hochwertige Materialien und ließen Arbeiten stets fachmännisch ausführen.
Diese Immobilie verbindet zeitgemäße Technik, Wohnqualität und eine naturnahe Lage – ideal für Paare oder kleine Familien, die ruhiges, komfortables und ebenerdiges Wohnen schätzen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.01.2036
Endenergiebedarf: 36.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Ausstattung Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, Schlafzimmer, Büro, Windfang, Flur, Vollbad, Gäste-WC, HWR, Abstellraum/ Speisekammer, Garage, Terrasse
- Energie-Effizienzklasse A
- Endenergiebedarf von 36,4 kWh
- Winkelbungalow
- Baujahr 2009
- ca. 123 m² Wohnfläche
- ca. 150 m² Nutzfläche
- ca. 684 m² Grundstück
- 3,5 Zimmer
- Verblendfassade
- 3-fach verglaste Fenster (WK2)
- Luftwärmepumpe
- 18 kWp Photovoltaikanlage (2024) mit Speicher
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- elektrische Außenrollläden
- Schornstein und Kachelofen
- 1 m breite Innentüren
- Vollbad mit Fenster
- Windfang
- Gartenbrunnen
- 2 x Außenwasserhahn
- 2 Holzschuppen
- breiter Dachüberstand
- Garage mit Zugang in den Garten
- elektrisches Garagentor
- beliebtes Wohngebiet
- Glasfaser
- Wallbox
- Grundstück ist eingefriedet
- Ohne Maklercourtage für den Käufer
- Energie-Effizienzklasse A
- Endenergiebedarf von 36,4 kWh
- Winkelbungalow
- Baujahr 2009
- ca. 123 m² Wohnfläche
- ca. 150 m² Nutzfläche
- ca. 684 m² Grundstück
- 3,5 Zimmer
- Verblendfassade
- 3-fach verglaste Fenster (WK2)
- Luftwärmepumpe
- 18 kWp Photovoltaikanlage (2024) mit Speicher
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- elektrische Außenrollläden
- Schornstein und Kachelofen
- 1 m breite Innentüren
- Vollbad mit Fenster
- Windfang
- Gartenbrunnen
- 2 x Außenwasserhahn
- 2 Holzschuppen
- breiter Dachüberstand
- Garage mit Zugang in den Garten
- elektrisches Garagentor
- beliebtes Wohngebiet
- Glasfaser
- Wallbox
- Grundstück ist eingefriedet
- Ohne Maklercourtage für den Käufer
Lagebeschreibung Diese hochwertige Immobilie mit Blick ins Grüne liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in einem Ortsteil von Munster – in Trauen.
Die Stadt Munster hat ca. 15.000 Einwohner und liegt in der Lüneburger Heide im Dreieck zwischen Hamburg, Hannover und Bremen.
Insbesondere die Infrastruktur ist in vollem Umfang gegeben und Munster verfügt über eine gute Anbindung an die A7, B71 und B209. Mit dem Auto sind die Städte Hamburg, Hannover und Bremen innerhalb von einer Stunde erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Post, Restaurants, Bank sowie Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Angebot von Kindergarten, Grundschule sowie den weiterführenden Schulen ist in Munster gegeben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch in den 5 km entfernten Faßberg.
Von großer Bedeutung ist der Tourismus in und um Munster - Das Panzermuseum in Munster, der Heide-Park und das Designer-Outlet in Soltau sind beliebte Anziehungspunkte.
Die Stadt Munster hat ca. 15.000 Einwohner und liegt in der Lüneburger Heide im Dreieck zwischen Hamburg, Hannover und Bremen.
Insbesondere die Infrastruktur ist in vollem Umfang gegeben und Munster verfügt über eine gute Anbindung an die A7, B71 und B209. Mit dem Auto sind die Städte Hamburg, Hannover und Bremen innerhalb von einer Stunde erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Post, Restaurants, Bank sowie Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Angebot von Kindergarten, Grundschule sowie den weiterführenden Schulen ist in Munster gegeben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch in den 5 km entfernten Faßberg.
Von großer Bedeutung ist der Tourismus in und um Munster - Das Panzermuseum in Munster, der Heide-Park und das Designer-Outlet in Soltau sind beliebte Anziehungspunkte.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anika Hoffmann
