Anspruchsvolles Wohnen in bester Lage
Etagenwohnung, 91 m², 3 Zimmer, 21379 Scharnebeck
Details
| ImmoNr | MLU-1764 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 21379 |
| Ort | Scharnebeck |
| Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | 1 |
| Lage der Wohnung | OG |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Kaufpreis | 441.400 € |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 20.000 € |
| Gesamtpreis | 461.400 € |
Details
| ImmoNr | MLU-1764 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 21379 |
| Ort | Scharnebeck | Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | 1 | Lage der Wohnung | OG |
| Wohnfläche | 91 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Kaufpreis | 441.400 € | Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 20.000 € | Gesamtpreis | 461.400 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Exklusives Investment in Scharnebeck: Neubau-Effizienz trifft Steuer-Vorteil
In erstklassiger Lage von Scharnebeck entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur sechs exklusiven Wohneinheiten. Dieses Projekt vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz und bietet Kapitalanlegern durch die degressive AfA eine außergewöhnliche Renditechance.
Das Objekt im Überblick
Diese 3-Zimmer-Wohnungen besticht durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Sie verfügt über einen sonnigen Balkon – hier wird Wohnqualität großgeschrieben.
Energieeffizienz: Klasse A+ (<25 kWh/(m2a) kWh
Heizsystem: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Vorteil: Minimale Betriebskosten und maximale Attraktivität am Mietmarkt
In erstklassiger Lage von Scharnebeck entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur sechs exklusiven Wohneinheiten. Dieses Projekt vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz und bietet Kapitalanlegern durch die degressive AfA eine außergewöhnliche Renditechance.
Das Objekt im Überblick
Diese 3-Zimmer-Wohnungen besticht durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Sie verfügt über einen sonnigen Balkon – hier wird Wohnqualität großgeschrieben.
Energieeffizienz: Klasse A+ (<25 kWh/(m2a) kWh
Heizsystem: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Vorteil: Minimale Betriebskosten und maximale Attraktivität am Mietmarkt
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2031
Endenergiebedarf: 25.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Highlights der Ausstattung
Die massive Bauweise und die Auswahl hochwertiger Materialien sichern die langfristige Werthaltigkeit Ihrer Anlage:
Komfort: Fußbodenheizung in allen Räumen, steuerbar für individuelles Wohlbefinden.
Sicherheit & Design: 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden.
Interieur: Edle Design-Vinylböden, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und Markenarmaturen.
Barrierearm: Bodengleiche Duschen für modernen Wohnstandard.
Strategischer Vorteil für Kapitalanleger
Dieses Projekt ist darauf optimiert, Ihre Steuerlast in echten Vermögensaufbau zu verwandeln:
Durch die degressive Abschreibung (AfA) profitieren Sie von hohen Absetzmöglichkeiten in den ersten Jahren. Dies führt zu einem positiven Cashflow nach Steuern und macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Säule Ihrer Altersvorsorge.
Die massive Bauweise und die Auswahl hochwertiger Materialien sichern die langfristige Werthaltigkeit Ihrer Anlage:
Komfort: Fußbodenheizung in allen Räumen, steuerbar für individuelles Wohlbefinden.
Sicherheit & Design: 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden.
Interieur: Edle Design-Vinylböden, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und Markenarmaturen.
Barrierearm: Bodengleiche Duschen für modernen Wohnstandard.
Strategischer Vorteil für Kapitalanleger
Dieses Projekt ist darauf optimiert, Ihre Steuerlast in echten Vermögensaufbau zu verwandeln:
Durch die degressive Abschreibung (AfA) profitieren Sie von hohen Absetzmöglichkeiten in den ersten Jahren. Dies führt zu einem positiven Cashflow nach Steuern und macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Säule Ihrer Altersvorsorge.
Lagebeschreibung Die Lage: Scharnebeck – Lebensqualität vor den Toren Lüneburgs
Scharnebeck ist einer der gefragtesten Wohnorte im Lüneburger Umland. Die Gemeinde bietet die perfekte Balance zwischen idyllischer Natur und urbaner Anbindung:
Infrastruktur: Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die Lüneburger City; Hamburg ist über die B209 und A39 optimal angebunden.
Vermietbarkeit: Die Kombination aus naturnaher Erholung und exzellenter Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und minimale Leerstandsrisiken.
Kindergarten, Grundschule und das Bernhard-Riemann-Gymnasium sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen.
Ebenfalls im Ortszentrum bzw. fußläufig erreichbar sind div. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, EDEKA, der Saltzbäcker es gibt eine Buchhandlung, eine Apotheke und zwei Ärzte.
Ein Regionaler Busverkehr hält in ca. 5 min. Fußweg. Verschiedene Linien bedienen Scharnebeck. Die Autobahn A39 / gute Straßenanbindung Richtung Lüneburg, Bleckede und weiter Richtung Hamburg sind schnell erreichbar per Auto.
Scharnebeck ist einer der gefragtesten Wohnorte im Lüneburger Umland. Die Gemeinde bietet die perfekte Balance zwischen idyllischer Natur und urbaner Anbindung:
Infrastruktur: Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die Lüneburger City; Hamburg ist über die B209 und A39 optimal angebunden.
Vermietbarkeit: Die Kombination aus naturnaher Erholung und exzellenter Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und minimale Leerstandsrisiken.
Kindergarten, Grundschule und das Bernhard-Riemann-Gymnasium sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen.
Ebenfalls im Ortszentrum bzw. fußläufig erreichbar sind div. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, EDEKA, der Saltzbäcker es gibt eine Buchhandlung, eine Apotheke und zwei Ärzte.
Ein Regionaler Busverkehr hält in ca. 5 min. Fußweg. Verschiedene Linien bedienen Scharnebeck. Die Autobahn A39 / gute Straßenanbindung Richtung Lüneburg, Bleckede und weiter Richtung Hamburg sind schnell erreichbar per Auto.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
