**Wohnduett am Riessel** Herzlich Willkommen in Ihrem Neubau
Doppelhaushälfte, 152 m², 5 Zimmer, 29549 Bad Bevensen
Details
| ImmoNr | AH-1767 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 29549 |
| Ort | Bad Bevensen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 152 m² |
| Grundstücksgröße | 357 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Küche | offene Küche |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 497.200 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. MwSt. |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Summe-Außenprovision | 17.750,04 € |
Details
| ImmoNr | AH-1767 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 29549 |
| Ort | Bad Bevensen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 152 m² | Grundstücksgröße | 357 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Küche | offene Küche |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 497.200 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. MwSt. | Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € | Summe-Außenprovision | 17.750,04 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Neubauprojekt von insgesamt 3 Doppelhäusern, mit versetzten Pultdach, erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und einem Staffelgeschoss.
Das Objekt wird in konventioneller Massivbauweise aus Porenbetonstein mit Wärmedämmung und die Fassadenteilflächen mit Verblendstein sowie Putzfassade erstellt. Die Zwischendecken werden in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt.
Die Doppelhaushälften eignen sich ideal für Familien mit entsprechendem Platzbedarf.
Im Angebot befindet sich die Doppelhaushaushälfte links zur Gartenseite mit ca.
535,50 m² Grundstücksanteil. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 152,52 m² Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt in 4- 5 Wohn-/Schlafräume (je nach Wunsch), Diele, Vollbad, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Studio, Terrasse, Garten und zwei PKW Stellplätze. Das Studio kann bei Bedarf zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Dadurch erweitert sich die von Wohnfläche von 129 m² (4 Zimmer) auf 152 m²
(5 Zimmer). Das Highlight dieses Geschosses ist das Pultdach mit vier Oberlichtfenstern sowie einem Giebelfenster, die einen optimalen und angenehmen Lichtdurchfluss gewährleisten.
Der Wohnbereich bietet eine moderne Markenschalter- und Steckdosenserie sowie helle, in weiß gehaltene Zimmertüren inkl. passender Zargen. Als Drückergarnituren sind drei moderne Rosettengarnituren zur Auswahl vorgesehen.
Alle Voll-/Duschbäder werden mit Bodenfliesen sowie Wandfliesen (umlaufend 1,20 m, Duschbereich 2 m hoch) inkl. passender Verfugung ausgestattet.
Da wir Ihre Einrichtungswünsche nicht kennen, wird die Bemusterung für Wand- und Bodenfliesen bei der Logo Bau GmbH, zu einem Materialwert von 25 € /m² in einem Format bis 30/60 ausgesucht und durchgeführt.
Großflächige und bodentiefe Kunststofffenster (innen weiß – außen schiefergrau) mit energiesparender 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden über Dreh-Kippbeschlag komplettieren die Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente und lichtdurchflutete Bauweise.
Die Außentüren werden mit 5-fachem Sicherheitsbeschlag eingebaut.
Sämtliche Fenster erhalten eine ca. 2 cm dicke und ca. 25 cm breite Innenfensterbank aus Mikro weiß (Kunstmarmor). Die Außenfensterbänke werden aus eloxiertem Aluminium verbaut.
Der Niedrigenergiestandard KfW-Effizienzhaus 55 stellt sehr hohe Anforderungen an die Energieeffizienz eines Gebäudes. Niedrigenergiehäuser zeichnen sich durch die sehr gute Wärmedämmung aus und sind nach außen nahezu luftdicht.
Für die Heizung und Warmwasseraufbereitung sorgt die hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant aroTherm Split) mit Fußbodenheizung.
Mit der Anlage reduzieren Sie den Verbrauch fossiler Brennstoffe, sparen wertvolle Ressourcen und verringern klimaschädliche CO₂-Emissionen.
Das gesamte Grundstück von ca. 2.605 qm erhält bei den Zuwegungen, Müllplätzen, Terrassen und Parkplätzen anthrazit farbige Pflastersteine.
Die Außenanlagen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Verkaufspreis beinhaltet die Herstellung der angebotenen Haushälfte gemäß Bau-/Leistungsbeschreibung. Eine Einbauküche, die Maler- und Bodenbelagsarbeiten und die Hausanschlusskosten sind nicht im Verkaufspreis enthalten. Ein Angebot liefern wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Eine detaillierte Bau-/Leistungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse zu. Die Fertigstellung der Immobilie ist für ca. Mai 2027 geplant.
Diese Immobilie überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gut durchdachten, großzügigen Grundriss. Egal ob noch zu zweit oder schon als Familie – es ist ein idealer Ort, um das tägliche kleine Glück zu erleben. Überzeugen Sie sich selbst!
Das Wohnduett am Riessel ist auch als Klimafreundliches Wohngebäude (Lebenszyklusanalyse, PV-Anlage ohne Speicher und Dämmung gemäß Wärmeberechnung) sowie als – Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG Siegel (Lebenszyklusanalyse, PV-Anlage ohne Speicher und Dämmung gemäß Wärmeberechnung
und mit Auditor inkl. Zertifizierungsstelle /Siegel) erhältlich.
Das Objekt wird in konventioneller Massivbauweise aus Porenbetonstein mit Wärmedämmung und die Fassadenteilflächen mit Verblendstein sowie Putzfassade erstellt. Die Zwischendecken werden in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt.
Die Doppelhaushälften eignen sich ideal für Familien mit entsprechendem Platzbedarf.
Im Angebot befindet sich die Doppelhaushaushälfte links zur Gartenseite mit ca.
535,50 m² Grundstücksanteil. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 152,52 m² Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt in 4- 5 Wohn-/Schlafräume (je nach Wunsch), Diele, Vollbad, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Studio, Terrasse, Garten und zwei PKW Stellplätze. Das Studio kann bei Bedarf zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Dadurch erweitert sich die von Wohnfläche von 129 m² (4 Zimmer) auf 152 m²
(5 Zimmer). Das Highlight dieses Geschosses ist das Pultdach mit vier Oberlichtfenstern sowie einem Giebelfenster, die einen optimalen und angenehmen Lichtdurchfluss gewährleisten.
Der Wohnbereich bietet eine moderne Markenschalter- und Steckdosenserie sowie helle, in weiß gehaltene Zimmertüren inkl. passender Zargen. Als Drückergarnituren sind drei moderne Rosettengarnituren zur Auswahl vorgesehen.
Alle Voll-/Duschbäder werden mit Bodenfliesen sowie Wandfliesen (umlaufend 1,20 m, Duschbereich 2 m hoch) inkl. passender Verfugung ausgestattet.
Da wir Ihre Einrichtungswünsche nicht kennen, wird die Bemusterung für Wand- und Bodenfliesen bei der Logo Bau GmbH, zu einem Materialwert von 25 € /m² in einem Format bis 30/60 ausgesucht und durchgeführt.
Großflächige und bodentiefe Kunststofffenster (innen weiß – außen schiefergrau) mit energiesparender 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden über Dreh-Kippbeschlag komplettieren die Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente und lichtdurchflutete Bauweise.
Die Außentüren werden mit 5-fachem Sicherheitsbeschlag eingebaut.
Sämtliche Fenster erhalten eine ca. 2 cm dicke und ca. 25 cm breite Innenfensterbank aus Mikro weiß (Kunstmarmor). Die Außenfensterbänke werden aus eloxiertem Aluminium verbaut.
Der Niedrigenergiestandard KfW-Effizienzhaus 55 stellt sehr hohe Anforderungen an die Energieeffizienz eines Gebäudes. Niedrigenergiehäuser zeichnen sich durch die sehr gute Wärmedämmung aus und sind nach außen nahezu luftdicht.
Für die Heizung und Warmwasseraufbereitung sorgt die hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant aroTherm Split) mit Fußbodenheizung.
Mit der Anlage reduzieren Sie den Verbrauch fossiler Brennstoffe, sparen wertvolle Ressourcen und verringern klimaschädliche CO₂-Emissionen.
Das gesamte Grundstück von ca. 2.605 qm erhält bei den Zuwegungen, Müllplätzen, Terrassen und Parkplätzen anthrazit farbige Pflastersteine.
Die Außenanlagen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Verkaufspreis beinhaltet die Herstellung der angebotenen Haushälfte gemäß Bau-/Leistungsbeschreibung. Eine Einbauküche, die Maler- und Bodenbelagsarbeiten und die Hausanschlusskosten sind nicht im Verkaufspreis enthalten. Ein Angebot liefern wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Eine detaillierte Bau-/Leistungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse zu. Die Fertigstellung der Immobilie ist für ca. Mai 2027 geplant.
Diese Immobilie überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gut durchdachten, großzügigen Grundriss. Egal ob noch zu zweit oder schon als Familie – es ist ein idealer Ort, um das tägliche kleine Glück zu erleben. Überzeugen Sie sich selbst!
Das Wohnduett am Riessel ist auch als Klimafreundliches Wohngebäude (Lebenszyklusanalyse, PV-Anlage ohne Speicher und Dämmung gemäß Wärmeberechnung) sowie als – Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG Siegel (Lebenszyklusanalyse, PV-Anlage ohne Speicher und Dämmung gemäß Wärmeberechnung
und mit Auditor inkl. Zertifizierungsstelle /Siegel) erhältlich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2031
Endenergiebedarf: 18.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Klasse: A+
Ausstattung 4-5 Wohn-/Schlafräume, Diele, Vollbad, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Studio, Terrasse, Garten, zwei PKW Stellplätze
Erdgeschoss:
Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, HWR, Flur, Duschbad, Terrasse
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Vollbad, Flur
Dachgeschoss:
Nutzfläche oder ausgebautes Studio
Ausstattungsmerkmale:
* Gebaut nach neuestem Gebäudeenergiegesetz
* Fertigstellung ca. Mai 2027
* Energieeffizienz KfW-55
* moderne Bauweise mit Pultdach
* 152 m² bzw. 129 m² Wohnfläche
* offene Küche
* helle Räume
* Luft-/Wasser Wärmepumpe
* elektrische Rollläden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
* Fußbodenheizung
* Vollbad und Duschbad
* moderne Schalter- und Steckdosenserie
* Innentüren in Weiß inkl. passender Zarge
* Südterrasse
* eigener Garten
* moderne Fassadengestaltung
* zwei Stellplätze (optional Carport möglich)
* gute Lage – Bahnanbindung, Kinderbetreuung, Versorgung
* keine eigene Baubetreuung – stressfrei Bauen
Erdgeschoss:
Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, HWR, Flur, Duschbad, Terrasse
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Vollbad, Flur
Dachgeschoss:
Nutzfläche oder ausgebautes Studio
Ausstattungsmerkmale:
* Gebaut nach neuestem Gebäudeenergiegesetz
* Fertigstellung ca. Mai 2027
* Energieeffizienz KfW-55
* moderne Bauweise mit Pultdach
* 152 m² bzw. 129 m² Wohnfläche
* offene Küche
* helle Räume
* Luft-/Wasser Wärmepumpe
* elektrische Rollläden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
* Fußbodenheizung
* Vollbad und Duschbad
* moderne Schalter- und Steckdosenserie
* Innentüren in Weiß inkl. passender Zarge
* Südterrasse
* eigener Garten
* moderne Fassadengestaltung
* zwei Stellplätze (optional Carport möglich)
* gute Lage – Bahnanbindung, Kinderbetreuung, Versorgung
* keine eigene Baubetreuung – stressfrei Bauen
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Medingen, einem unmittelbar an die Stadt Bad Bevensen angrenzenden Ortsteil.
Der Kurort Bad Bevensen liegt mit seinen ca. 9.000 Einwohner zwischen Lüneburg und Uelzen in der Lüneburger Heide und ist mit der B 4 sowie der L 252 gut an die Metropolregion Hamburg angebunden.
Mit dem Auto ist die Stadt Uelzen in 15 Minuten und Lüneburg in 30 Minuten zu erreichen.
Ebenso hat Bad Bevensen gute Zugverbindungen nach Hamburg und Hannover und für Pendler gilt der HVV-Tarif.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in Bad Bevensen vorhanden. Zusätzlich finden Sie auch zahlreiche Kliniken und Gesundheitseinrichtungen, die auf ihren Fachgebieten ein spezialisiertes Angebot und eine umfassende medizinische Versorgung anbieten.
Auch das Angebot von Kindergärten, Grundschule und der Kooperativen Gesamtschule mit allen Schulzweigen ist in Bad Bevensen gegeben.
Entspannen, Abschalten, zu sich kommen – das bietet die Kurstadt Bad Bevensen. Die Jod-Sole-Therme, die Wald- und wasserreiche Natur ringsum und nicht zuletzt die Heide bieten vielfältige Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für aktive und gesundheitsbewusste Menschen.
In der Innenstadt von Bad Bevensen finden Sie neben attraktiven Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Kliniken und Gesundheitseinrichtungen, die auf ihren Fachgebieten ein spezialisiertes Angebot und eine umfassende medizinische Versorgung anbieten.
Jeden Mittwoch, Freitag und Samstag wird das schon umfangreiche Einkaufsangebot der Innenstadt durch den dort stattfindenden Wochenmarkt ergänzt. Hier können lokal angebaute Produkte direkt vom Erzeuger erworben werden.
Alle namhaften Handelsketten (Edeka, Aldi, Lidl, Penny, Netto, etc.) sind ebenfalls vertreten. In den Sommermonaten haben die Geschäfte auch sonntags geöffnet.
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* Lünecom: Glasfaseranschluss
* Telekom: Magenta Zuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
* Vodafone: Red Internet & Phone 1000 Cable ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload.
Der Kurort Bad Bevensen liegt mit seinen ca. 9.000 Einwohner zwischen Lüneburg und Uelzen in der Lüneburger Heide und ist mit der B 4 sowie der L 252 gut an die Metropolregion Hamburg angebunden.
Mit dem Auto ist die Stadt Uelzen in 15 Minuten und Lüneburg in 30 Minuten zu erreichen.
Ebenso hat Bad Bevensen gute Zugverbindungen nach Hamburg und Hannover und für Pendler gilt der HVV-Tarif.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in Bad Bevensen vorhanden. Zusätzlich finden Sie auch zahlreiche Kliniken und Gesundheitseinrichtungen, die auf ihren Fachgebieten ein spezialisiertes Angebot und eine umfassende medizinische Versorgung anbieten.
Auch das Angebot von Kindergärten, Grundschule und der Kooperativen Gesamtschule mit allen Schulzweigen ist in Bad Bevensen gegeben.
Entspannen, Abschalten, zu sich kommen – das bietet die Kurstadt Bad Bevensen. Die Jod-Sole-Therme, die Wald- und wasserreiche Natur ringsum und nicht zuletzt die Heide bieten vielfältige Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für aktive und gesundheitsbewusste Menschen.
In der Innenstadt von Bad Bevensen finden Sie neben attraktiven Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Kliniken und Gesundheitseinrichtungen, die auf ihren Fachgebieten ein spezialisiertes Angebot und eine umfassende medizinische Versorgung anbieten.
Jeden Mittwoch, Freitag und Samstag wird das schon umfangreiche Einkaufsangebot der Innenstadt durch den dort stattfindenden Wochenmarkt ergänzt. Hier können lokal angebaute Produkte direkt vom Erzeuger erworben werden.
Alle namhaften Handelsketten (Edeka, Aldi, Lidl, Penny, Netto, etc.) sind ebenfalls vertreten. In den Sommermonaten haben die Geschäfte auch sonntags geöffnet.
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* Lünecom: Glasfaseranschluss
* Telekom: Magenta Zuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
* Vodafone: Red Internet & Phone 1000 Cable ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anika Hoffmann
