**Energetisch saniertes Bürogebäude in bester Lage**
Bürohaus, , Zimmer, 22880 Wedel
Details
| ImmoNr | MS-1531 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürohaus |
| PLZ | 22880 |
| Ort | Wedel |
| Land | Deutschland |
| Bürofläche | 1.765 m² |
| Grundstücksgröße | 2.676 m² |
| Anzahl Stellplätze | 52 |
| Gewerbefläche | 1.765 m² |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 3.550.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Summe-Außenprovision | 126.735 € |
| MwSt.-Satz Außenprovision | 19 % |
| Gesamtpreis | 3.550.000 € |
| MwSt-Betrag Außenprovision | 20.235 € |
Details
| ImmoNr | MS-1531 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürohaus | PLZ | 22880 |
| Ort | Wedel | Land | Deutschland |
| Bürofläche | 1.765 m² | Grundstücksgröße | 2.676 m² |
| Anzahl Stellplätze | 52 | Gewerbefläche | 1.765 m² |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 3.550.000 € | Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € | Summe-Außenprovision | 126.735 € |
| MwSt.-Satz Außenprovision | 19 % | Gesamtpreis | 3.550.000 € |
| MwSt-Betrag Außenprovision | 20.235 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Bei diesem Objekt mit ca. 1.765 m² Gewerbefläche handelt es sich um ein Bürogebäude mit sanierter Außenfassade, das durch helle und großzügige Büroräume auf vier Etagen auf einem ca. 2.676 m² großen Grundstück besticht.
Die neue und witterungsbeständige WDVS-Fassade mit modernen Holzapplikationen zwischen den NEUEN Isolierverglasten Fensterelementen ist sowohl energetisch als auch optisch sehr ansprechend als Ihr neues Aushängeschild Ihres Unternehmens.
**Hier ist alles möglich.** Die Wände können nahezu alle entfernt werden – der Grundriss ermöglicht verschiedene Raumkonzepte – vom Open Space bis hin zu geräumigen Einzelbüros.
Die einzelnen Etagen sind über das Treppenhaus oder über einen Personenaufzug zu erreichen.
Die Büroflächen, mit Renovierungsbedarf, verfügen über alle notwendigen Versorgungsmedien.
Bei Bedarf können die Büroflächen ab einer Fläche von 165 m² (linke Seite vom Treppenhaus) geteilt werden. Weiterhin sind Flächen mit 275 m² (rechte Seite vom Treppenhaus und 441 m² (ganze Etage) sowie Kombinationen daraus möglich.
Telefon- und EDV-Anschlüsse sind ausreichend und in jedem Büro vorhanden.
Auf jeder Etage befinden sich sanitäre Anlagen (Damen und Herren WC getrennt) sowie eine Teeküche oder eine offene Pantry Küche.
Vor der Immobilie stehen Ihren Kunden und Mitarbeitern insgesamt 52 Parkplätze zur Verfügung.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Diese Gewerbeeinheit mit sanierter Außenfassade und neuen Fenstern bietet viel Platz und unglaubliche Möglichkeiten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Objekts stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Auf Wunsch kann der Verkäufer bei der Sanierung / Umbau unterstützend tätig werden.
Der Energieausweis befindet sich Bearbeitung.
Die neue und witterungsbeständige WDVS-Fassade mit modernen Holzapplikationen zwischen den NEUEN Isolierverglasten Fensterelementen ist sowohl energetisch als auch optisch sehr ansprechend als Ihr neues Aushängeschild Ihres Unternehmens.
**Hier ist alles möglich.** Die Wände können nahezu alle entfernt werden – der Grundriss ermöglicht verschiedene Raumkonzepte – vom Open Space bis hin zu geräumigen Einzelbüros.
Die einzelnen Etagen sind über das Treppenhaus oder über einen Personenaufzug zu erreichen.
Die Büroflächen, mit Renovierungsbedarf, verfügen über alle notwendigen Versorgungsmedien.
Bei Bedarf können die Büroflächen ab einer Fläche von 165 m² (linke Seite vom Treppenhaus) geteilt werden. Weiterhin sind Flächen mit 275 m² (rechte Seite vom Treppenhaus und 441 m² (ganze Etage) sowie Kombinationen daraus möglich.
Telefon- und EDV-Anschlüsse sind ausreichend und in jedem Büro vorhanden.
Auf jeder Etage befinden sich sanitäre Anlagen (Damen und Herren WC getrennt) sowie eine Teeküche oder eine offene Pantry Küche.
Vor der Immobilie stehen Ihren Kunden und Mitarbeitern insgesamt 52 Parkplätze zur Verfügung.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Diese Gewerbeeinheit mit sanierter Außenfassade und neuen Fenstern bietet viel Platz und unglaubliche Möglichkeiten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Objekts stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Auf Wunsch kann der Verkäufer bei der Sanierung / Umbau unterstützend tätig werden.
Der Energieausweis befindet sich Bearbeitung.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Erdgeschoss:
Windfang, Eingangshalle, Fahrstuhl, Treppenhaus, je zwei Damen-/Herren WC-Anlagen, 11 Büroräume, Technikraum
1. Obergeschoss:
Treppenhaus, Fahrtstuhl, offene Pantry, Abstellraum, je zwei Damen-/Herren WC-Anlagen, 8 Büroräume
2. Obergeschoss:
Treppenhaus, Fahrtstuhl, Teeküche, je zwei Damen-/Herren WC-Anlagen, 12 Büroräume
3. Obergeschoss:
Treppenhaus, Fahrtstuhl, Teeküche, je zwei Damen-/Herren WC-Anlagen, 16 Büroräume
- Insgesamt 1.765 m² Gewerbefläche auf vier Etagen
- Teilbar ab 165 m² (Teilbar in 165 m² (linke Seite vom Treppenhaus), 275 m² (rechte Seite vom Treppenhaus) und 441 m² (ganze Etage) oder Kombinationen daraus)
- Personenaufzug
- Ausreichende Stellplätze (Anzahl 52)
- Telefon- und EDV-Anschlüsse
- Sanitäre Anlage auf jeder Etage vorhanden
Windfang, Eingangshalle, Fahrstuhl, Treppenhaus, je zwei Damen-/Herren WC-Anlagen, 11 Büroräume, Technikraum
1. Obergeschoss:
Treppenhaus, Fahrtstuhl, offene Pantry, Abstellraum, je zwei Damen-/Herren WC-Anlagen, 8 Büroräume
2. Obergeschoss:
Treppenhaus, Fahrtstuhl, Teeküche, je zwei Damen-/Herren WC-Anlagen, 12 Büroräume
3. Obergeschoss:
Treppenhaus, Fahrtstuhl, Teeküche, je zwei Damen-/Herren WC-Anlagen, 16 Büroräume
- Insgesamt 1.765 m² Gewerbefläche auf vier Etagen
- Teilbar ab 165 m² (Teilbar in 165 m² (linke Seite vom Treppenhaus), 275 m² (rechte Seite vom Treppenhaus) und 441 m² (ganze Etage) oder Kombinationen daraus)
- Personenaufzug
- Ausreichende Stellplätze (Anzahl 52)
- Telefon- und EDV-Anschlüsse
- Sanitäre Anlage auf jeder Etage vorhanden
Lagebeschreibung Das Gewerbeobjekt befindet sich in Wedel, im südlichen Teil von Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Pinneberg und grenzt unmittelbar an die Metropolstadt Hamburg an.
In naher Umgebung positionieren sich nicht nur kleine und mittlere Unternehmen, sondern auch namhafte Firmen wie die Jenoptik AG, Atlas Elektronik oder Medac.
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
*Vodafone: GigaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Eine hervorragende Anbindung wird durch das öffentliche Personennah-/ und Fernverkehrsnetz der Metropolregion Hamburg ermöglicht.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Mit der Buslinie 189 erreicht man von hier aus in ca. 15–20 Minuten die Bahnhöfe Wedel oder Blankenese, welche durch die S-Bahnlinie 1 direkt an den Hamburger Hauptbahnhof angeschlossen sind.
Entdecken Sie mehr unter: https://fahrplan-bus-bahn.de/hamburg/wedel/buslinien#/
Die gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A23 erfolgt über die Pinneberger Straße Richtung Pinneberg und die B431 Richtung Hamburg. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ebenfalls gut an Wedel angebunden und mit dem Auto in nur 40 Minuten zu erreichen.
Entdecken Sie mehr unter: https://www.wedel.de/
In naher Umgebung positionieren sich nicht nur kleine und mittlere Unternehmen, sondern auch namhafte Firmen wie die Jenoptik AG, Atlas Elektronik oder Medac.
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
*Vodafone: GigaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Eine hervorragende Anbindung wird durch das öffentliche Personennah-/ und Fernverkehrsnetz der Metropolregion Hamburg ermöglicht.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Mit der Buslinie 189 erreicht man von hier aus in ca. 15–20 Minuten die Bahnhöfe Wedel oder Blankenese, welche durch die S-Bahnlinie 1 direkt an den Hamburger Hauptbahnhof angeschlossen sind.
Entdecken Sie mehr unter: https://fahrplan-bus-bahn.de/hamburg/wedel/buslinien#/
Die gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A23 erfolgt über die Pinneberger Straße Richtung Pinneberg und die B431 Richtung Hamburg. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ebenfalls gut an Wedel angebunden und mit dem Auto in nur 40 Minuten zu erreichen.
Entdecken Sie mehr unter: https://www.wedel.de/
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Manuela Schröder
