**EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN - GENIEßEN**
Doppelhaushälfte, 120 m², 4 Zimmer, 29643 Neuenkirchen
Details
| ImmoNr | MS-1541_1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 29643 |
| Ort | Neuenkirchen |
| Land | Deutschland |
| Flur | 2 |
| Flurstück | 169/118 |
| Gemarkung | Delmsen |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 381 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Carport, Stellplatz im Freien |
| Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 270.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. MwSt. |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Summe-Außenprovision | 9.639 € |
| MwSt.-Satz Außenprovision | 19 % |
| Gesamtpreis | 299.000 € |
| MwSt-Betrag Außenprovision | 1.539 € |
Details
| ImmoNr | MS-1541_1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 29643 |
| Ort | Neuenkirchen | Land | Deutschland |
| Flur | 2 | Flurstück | 169/118 |
| Gemarkung | Delmsen | Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 381 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Carport, Stellplatz im Freien | Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 270.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. MwSt. | Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € | Summe-Außenprovision | 9.639 € |
| MwSt.-Satz Außenprovision | 19 % | Gesamtpreis | 299.000 € |
| MwSt-Betrag Außenprovision | 1.539 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 360° Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/tFuY
Diese Doppelhaushälfte mit Walmdach aus dem Baujahr 1995, zuzüglich Carport nebst Abstellraum, wurde in konventioneller Massivbauweise mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 99,92 m² errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und gemütliches Wohnen.
Auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück von 370 m² erwartet Sie ein Carport nebst Abstellraum und ein charmantes Blockbohlenhaus sowie einem Kugelbrunnen, der Ihnen ein besonderes Wohlgefühl der Entspannung vermittelt.
Die gesamte Immobilie, wurde 2015 – 2022 modernisiert (Sanitärausstattung im Vollbad, Einbau einer neuen Küche sowie der Einbau einer energiesparenden Gaszentralheizung, einer Dachdämmung (35er-Wolle) einer neuen Klimaanlage in zwei Wohn-/Schlafräumen, einem neuem Veluxfenster sowie einer kompletten Überholung der Fensterabdichtungen und Pilzkopfverrieglungen) und bis heute stetig instandgehalten.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 56,24 m² Wohnfläche eine Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum unter der Treppe, eine moderne Einbauküche mit angrenzendem Heizungsraum, einem Hauswirtschaftsraum sowie ein Wohn-/Esszimmer. Hier erwartet Sie hochwertiges Bambus-Parkett, das dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Über eine Massivtreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 43,28 m².
Hier finden Sie drei Wohn-/Schlafräume und ein Vollbad mit modernisierten Sanitärobjekten vor. Besonders hervorzuheben ist die Klimaanlage in zwei Schlafräumen, die auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Immobilie wird über eine geleaste Gaszentralheizung, der Fa. Ferwoli aus dem Jahr 2015 beheizt, deren Leasingvertrag noch bis 2025 läuft und dann ins Eigentum übergeht. Der Vertrag kann auch vorzeitig abgelöst werden (Stand Dez. 2023: Höhe 2.608,60 €)
Isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden sorgen für Behaglichkeit und eine effiziente Beheizung. Neue Fensterabdichtungen und Pilzkopfverriegelungen (2022) gewährleisten zusätzliche Sicherheit. Eine Erneuerung der Carport Flachdacheindeckung erfolgte 2015.
Das liebevoll gepflegte 370 m² große Grundstück beeindruckt durch sein Blockbohlenhaus (4 ×5 Meter, mit Echtglas), einen Kugelbrunnen und einen 1000 Liter Regenwassertank. Der Garten lädt zu Spiel und Erholung ein, während die überdachte Terrasse ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden im Freien ist.
Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein behagliches Zuhause für Ihre Familie, sondern auch eine Oase der Entspannung und Erholung. Der Mix aus traditionellem Charme und zeitgemäßen Elementen macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Ort.
Ideal geeignet für die kleine Familie, die neben einem gemütlichen Wohnraum auch Freizeitmöglichkeiten im eigenen Außenbereich schätzt.
Eine Objektübergabe erfolgt innerhalb der nächsten zwölf Monate.
Diese Doppelhaushälfte mit Walmdach aus dem Baujahr 1995, zuzüglich Carport nebst Abstellraum, wurde in konventioneller Massivbauweise mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 99,92 m² errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und gemütliches Wohnen.
Auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück von 370 m² erwartet Sie ein Carport nebst Abstellraum und ein charmantes Blockbohlenhaus sowie einem Kugelbrunnen, der Ihnen ein besonderes Wohlgefühl der Entspannung vermittelt.
Die gesamte Immobilie, wurde 2015 – 2022 modernisiert (Sanitärausstattung im Vollbad, Einbau einer neuen Küche sowie der Einbau einer energiesparenden Gaszentralheizung, einer Dachdämmung (35er-Wolle) einer neuen Klimaanlage in zwei Wohn-/Schlafräumen, einem neuem Veluxfenster sowie einer kompletten Überholung der Fensterabdichtungen und Pilzkopfverrieglungen) und bis heute stetig instandgehalten.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 56,24 m² Wohnfläche eine Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum unter der Treppe, eine moderne Einbauküche mit angrenzendem Heizungsraum, einem Hauswirtschaftsraum sowie ein Wohn-/Esszimmer. Hier erwartet Sie hochwertiges Bambus-Parkett, das dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Über eine Massivtreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 43,28 m².
Hier finden Sie drei Wohn-/Schlafräume und ein Vollbad mit modernisierten Sanitärobjekten vor. Besonders hervorzuheben ist die Klimaanlage in zwei Schlafräumen, die auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Immobilie wird über eine geleaste Gaszentralheizung, der Fa. Ferwoli aus dem Jahr 2015 beheizt, deren Leasingvertrag noch bis 2025 läuft und dann ins Eigentum übergeht. Der Vertrag kann auch vorzeitig abgelöst werden (Stand Dez. 2023: Höhe 2.608,60 €)
Isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden sorgen für Behaglichkeit und eine effiziente Beheizung. Neue Fensterabdichtungen und Pilzkopfverriegelungen (2022) gewährleisten zusätzliche Sicherheit. Eine Erneuerung der Carport Flachdacheindeckung erfolgte 2015.
Das liebevoll gepflegte 370 m² große Grundstück beeindruckt durch sein Blockbohlenhaus (4 ×5 Meter, mit Echtglas), einen Kugelbrunnen und einen 1000 Liter Regenwassertank. Der Garten lädt zu Spiel und Erholung ein, während die überdachte Terrasse ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden im Freien ist.
Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein behagliches Zuhause für Ihre Familie, sondern auch eine Oase der Entspannung und Erholung. Der Mix aus traditionellem Charme und zeitgemäßen Elementen macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Ort.
Ideal geeignet für die kleine Familie, die neben einem gemütlichen Wohnraum auch Freizeitmöglichkeiten im eigenen Außenbereich schätzt.
Eine Objektübergabe erfolgt innerhalb der nächsten zwölf Monate.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2033
Endenergieverbrauch: 81.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung 4 Wohn-/Schlafräume, Küche nebst Heizungsraum, Abstellraum unter der Treppe, Hauswirtschaftsraum, Vollbad, Gäste-WC, Dachboden, Klimaanlage, überdachte Terrasse, Blockbohlenhaus, Carport nebst Abstellraum, Stellplatz
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und verspricht damit eine ruhige und sichere Umgebung für Ihre Familie. Neuenkirchen präsentiert sich als idyllischer Ort, in dem Sie die Vorzüge des Landlebens genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Das Heidedörfchen Neuenkirchen ist mit seinen 9 Dörfern eingebunden inmitten der Lüneburger Heide.
Im Luftkurort Neuenkirchen, entdecken sie die Vielfalt von Wäldern, der Heide und Mooren, aber auch weite Wiesen. Die Natur sorgt für Ruhe und Erholung. Das Freibad Neuenkirchen, das „Naturbad im Hahnenbachtal“ erfreut sich großer Beliebtheit. Ebenso die Soltau Therme (ca. 12 km).
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.
* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.
*Vodafone: Vodafone CableMax ist mit bis zu 16 Mbit/s im Download und bis zu 2,4 Mbit/s im Upload verfügbar.
Für Spaß und Aktion sorgen die nahe gelegenen Freizeitparks, wie der Heidepark (ca. 13 km) in Soltau, der Weltvogelpark (ca. 20 km) in Walsrode, das Südseecamp (ca. 24 km) in Wietzendorf, der Serengeti-Park
(ca. 40 km) in Hodenhagen, der Magic-Park (ca. 34 km) in Verden und der Wildpark Lüneburger Heide (ca. 46 km) in Nindorf oder der Snow Dome und die Ralf Schumacher Kart-Bahn in Bispingen-Behringen (ca. 29 km).
Unternehmen Sie Erkundungstouren zu Fuß, mit Fahrrad oder auch mal mit der Kutsche. Unweit vom Dorfkern Neuenkirchen befindet sich ein Heidschnucken Stall mit der größten Heidschnucken Herde der Lüneburger Heide.
Neuenkirchen befindet sich zwischen Bremen (ca. 78 km), Hamburg (ca. 80 km) und Hannover (ca. 84 km).
In der näheren Umgebung befindet sich Schneverdingen und Soltau in jeweils ca. 12 km Entfernung.
Neuenkirchen liegt an der B 71 zwischen Rotenburg (Wümme) und Soltau. Verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Sowie einen Kindergarten, Kindertagesstätte, Grund- und Oberschule, Apotheke, Tankstelle, Sportverein, Sparkasse, Volksbank, Hotels und Restaurants.
In der Gemeinde Neuenkirchen leben zurzeit ca. 5.600 Einwohner, wobei sich gut die Hälfte auf die umliegenden Heidedörfer verteilt. Das nächste Krankenhaus und die weiterführenden Schulen befinden sich in Soltau.
Das Heidedörfchen Neuenkirchen ist mit seinen 9 Dörfern eingebunden inmitten der Lüneburger Heide.
Im Luftkurort Neuenkirchen, entdecken sie die Vielfalt von Wäldern, der Heide und Mooren, aber auch weite Wiesen. Die Natur sorgt für Ruhe und Erholung. Das Freibad Neuenkirchen, das „Naturbad im Hahnenbachtal“ erfreut sich großer Beliebtheit. Ebenso die Soltau Therme (ca. 12 km).
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.
* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.
*Vodafone: Vodafone CableMax ist mit bis zu 16 Mbit/s im Download und bis zu 2,4 Mbit/s im Upload verfügbar.
Für Spaß und Aktion sorgen die nahe gelegenen Freizeitparks, wie der Heidepark (ca. 13 km) in Soltau, der Weltvogelpark (ca. 20 km) in Walsrode, das Südseecamp (ca. 24 km) in Wietzendorf, der Serengeti-Park
(ca. 40 km) in Hodenhagen, der Magic-Park (ca. 34 km) in Verden und der Wildpark Lüneburger Heide (ca. 46 km) in Nindorf oder der Snow Dome und die Ralf Schumacher Kart-Bahn in Bispingen-Behringen (ca. 29 km).
Unternehmen Sie Erkundungstouren zu Fuß, mit Fahrrad oder auch mal mit der Kutsche. Unweit vom Dorfkern Neuenkirchen befindet sich ein Heidschnucken Stall mit der größten Heidschnucken Herde der Lüneburger Heide.
Neuenkirchen befindet sich zwischen Bremen (ca. 78 km), Hamburg (ca. 80 km) und Hannover (ca. 84 km).
In der näheren Umgebung befindet sich Schneverdingen und Soltau in jeweils ca. 12 km Entfernung.
Neuenkirchen liegt an der B 71 zwischen Rotenburg (Wümme) und Soltau. Verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Sowie einen Kindergarten, Kindertagesstätte, Grund- und Oberschule, Apotheke, Tankstelle, Sportverein, Sparkasse, Volksbank, Hotels und Restaurants.
In der Gemeinde Neuenkirchen leben zurzeit ca. 5.600 Einwohner, wobei sich gut die Hälfte auf die umliegenden Heidedörfer verteilt. Das nächste Krankenhaus und die weiterführenden Schulen befinden sich in Soltau.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Manuela Schröder
