Moderne Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage
Bürofläche, , 6 Zimmer, 21337 Lüneburg
Details
| ImmoNr | LR-1720 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 21337 |
| Ort | Lüneburg |
| Straße | Stadtkoppel |
| Hausnummer | 6 |
| Land | Deutschland |
| Lage der Wohnung | EG links |
| Gesamtfläche | 141 m² |
| Bürofläche | 141 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Gewerbefläche | 141 m² |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaltmiete | 1.600 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Warmmiete | 1.900 € |
| Währung | € |
| Kaution | 4.800 € |
| Stellplatzmiete | 40 € |
Details
| ImmoNr | LR-1720 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 21337 |
| Ort | Lüneburg | Straße | Stadtkoppel |
| Hausnummer | 6 | Land | Deutschland |
| Lage der Wohnung | EG links | Gesamtfläche | 141 m² |
| Bürofläche | 141 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Gewerbefläche | 141 m² | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kaltmiete | 1.600 € |
| Nebenkosten | 300 € | Warmmiete | 1.900 € |
| Währung | € | Kaution | 4.800 € |
| Stellplatzmiete | 40 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet die ideale Fläche für Ihr Unternehmen und vereint Funktionalität mit einem angenehmen Arbeitsumfeld.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss links eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt sechs Einheiten. Sie verfügt über sechs helle und gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Einzel- oder Gemeinschaftsbüros nutzen lassen und ebenso hervorragend als Besprechungs- oder Meetingräume geeignet sind.
Dadurch entsteht eine hohe Gestaltungsfreiheit für unterschiedlichste Arbeitskonzepte.
Die Räumlichkeiten sind mit einem modernen, grauen Teppichboden ausgestattet und die Wände präsentieren sich in einem neutralen Weiß, sodass Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen problemlos einbringen können.
Eine Küche sowie Sanitäranlagen stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung mit der benachbarten Einheit im Erdgeschoss rechts zur Verfügung. Beide Bereiche sind über einen zentralen Flur bequem erreichbar.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Flächen auf Wunsch zu sanieren und an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Zwei Beispielbilder einer kürzlich durchgeführten Sanierung haben wir Ihnen im Exposé beigefügt, damit Sie sich einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten verschaffen können. Je nach Umfang der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist eine Erhöhung der Miete möglich.
Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerfrei.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss links eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt sechs Einheiten. Sie verfügt über sechs helle und gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Einzel- oder Gemeinschaftsbüros nutzen lassen und ebenso hervorragend als Besprechungs- oder Meetingräume geeignet sind.
Dadurch entsteht eine hohe Gestaltungsfreiheit für unterschiedlichste Arbeitskonzepte.
Die Räumlichkeiten sind mit einem modernen, grauen Teppichboden ausgestattet und die Wände präsentieren sich in einem neutralen Weiß, sodass Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen problemlos einbringen können.
Eine Küche sowie Sanitäranlagen stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung mit der benachbarten Einheit im Erdgeschoss rechts zur Verfügung. Beide Bereiche sind über einen zentralen Flur bequem erreichbar.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Flächen auf Wunsch zu sanieren und an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Zwei Beispielbilder einer kürzlich durchgeführten Sanierung haben wir Ihnen im Exposé beigefügt, damit Sie sich einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten verschaffen können. Je nach Umfang der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist eine Erhöhung der Miete möglich.
Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerfrei.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 30.01.2035
Endenergieverbrauch: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 79.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 1.00 kWh/(m²*a)
Ausstattung - 6 Räume für die Nutzung als Büros
- Besprechungsräume oder Möglichkeit zur Einrichtung solcher
- Große Fensterflächen / viel Tageslicht
- Gemeinschaftsküche
- Separate Damen- und Herren WCs
- Außenstellplätze zur Anmietung möglich
- Mögliche Sanierung nach Absprache
- Besprechungsräume oder Möglichkeit zur Einrichtung solcher
- Große Fensterflächen / viel Tageslicht
- Gemeinschaftsküche
- Separate Damen- und Herren WCs
- Außenstellplätze zur Anmietung möglich
- Mögliche Sanierung nach Absprache
Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich im Osten der Hansestadt Lüneburg, im aufstrebenden Stadtteil Neu-Hagen. Die Straße Stadtkoppel ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Dienstleistungsunternehmen, Bildungseinrichtungen und Handwerksbetrieben, wodurch ein lebendiges und professionelles Umfeld entsteht.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Buslinie 5010 verbindet die Stadtkoppel mit dem Bahnhof und weiteren Stadtteilen.
Für Autofahrer ist der Standort ebenfalls gut erschlossen: Die Anbindung an zentrale Straßen wie die B 4 sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht die Erreichbarkeit unkompliziert.
In weniger als 1 km Umkreis befinden sich vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs: darunter Supermärkte (Alnatura, REWE, famila, PENNY), Bäckereien sowie Restaurants, die eine hervorragende Nahversorgung bieten.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einem Mix aus Dienstleistung, Handel, Bildung und Verwaltung, was eine dynamische und attraktive Lage für Gewerbetreibende schafft.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Buslinie 5010 verbindet die Stadtkoppel mit dem Bahnhof und weiteren Stadtteilen.
Für Autofahrer ist der Standort ebenfalls gut erschlossen: Die Anbindung an zentrale Straßen wie die B 4 sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht die Erreichbarkeit unkompliziert.
In weniger als 1 km Umkreis befinden sich vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs: darunter Supermärkte (Alnatura, REWE, famila, PENNY), Bäckereien sowie Restaurants, die eine hervorragende Nahversorgung bieten.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einem Mix aus Dienstleistung, Handel, Bildung und Verwaltung, was eine dynamische und attraktive Lage für Gewerbetreibende schafft.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Lotti Röhm
