Erstbezug nach Sanierung: Klimatisierte Bürofläche in attraktiver Lage von Lüneburg
Bürofläche, , 6 Zimmer, 21337 Lüneburg
Details
| ImmoNr | LR-1824 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 21337 |
| Ort | Lüneburg |
| Straße | Stadtkoppel |
| Hausnummer | 6 |
| Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | 5 |
| Lage der Wohnung | Dachgeschoss |
| Gesamtfläche | 176 m² |
| Bürofläche | 176 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Gewerbefläche | 176 m² |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaltmiete | 2.200 € |
| Nebenkosten | 500 € |
| Warmmiete | 2.700 € |
| Währung | € |
| Kaution | 6.600 € |
Details
| ImmoNr | LR-1824 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 21337 |
| Ort | Lüneburg | Straße | Stadtkoppel |
| Hausnummer | 6 | Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | 5 | Lage der Wohnung | Dachgeschoss |
| Gesamtfläche | 176 m² | Bürofläche | 176 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Gewerbefläche | 176 m² | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaltmiete | 2.200 € | Nebenkosten | 500 € |
| Warmmiete | 2.700 € | Währung | € |
| Kaution | 6.600 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen an Ihrem neuen Arbeitsplatz!
Die angebotene Bürofläche befindet sich in einem reinen Gewerbeobjekt mit weiteren Büro- und Praxisflächen und wird derzeit umfassend renoviert.
Im Zuge der Renovierung werden sämtliche Flächen weiß gestrichen, ein neuer hochwertiger Vinylboden mit erhöhter Nutzungsklasse wird verlegt sowie neue Innentüren eingebaut. Zudem wird eine neu installierte, großzügige Küche zur Verfügung stehen, die sich ideal als Aufenthalts- oder Pausenbereich eignet.
Die Bürofläche umfasst insgesamt sieben separat nutzbare Büroräume, welche über eingebaute Klimageräte verfügen und eine flexible Nutzung für Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch getrennte Damen- und Herrenbäder, was den professionellen Anspruch der Einheit unterstreicht.
Das Objekt ist ausschließlich gewerblich genutzt und bietet ein ruhiges, seriöses Arbeitsumfeld – ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Praxen, die Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild und funktionale Raumstrukturen legen.
Die angebotene Bürofläche befindet sich in einem reinen Gewerbeobjekt mit weiteren Büro- und Praxisflächen und wird derzeit umfassend renoviert.
Im Zuge der Renovierung werden sämtliche Flächen weiß gestrichen, ein neuer hochwertiger Vinylboden mit erhöhter Nutzungsklasse wird verlegt sowie neue Innentüren eingebaut. Zudem wird eine neu installierte, großzügige Küche zur Verfügung stehen, die sich ideal als Aufenthalts- oder Pausenbereich eignet.
Die Bürofläche umfasst insgesamt sieben separat nutzbare Büroräume, welche über eingebaute Klimageräte verfügen und eine flexible Nutzung für Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch getrennte Damen- und Herrenbäder, was den professionellen Anspruch der Einheit unterstreicht.
Das Objekt ist ausschließlich gewerblich genutzt und bietet ein ruhiges, seriöses Arbeitsumfeld – ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Praxen, die Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild und funktionale Raumstrukturen legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2035
Endenergieverbrauch: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - Wände mit weißem Anstrich versehen
- hochwertiger Vinylboden mit erhöhter Nutzungsklasse
- Klimageräte sind in allen Räumen verbaut
- Neue Einbauküche mit allen notwendigen E-Geräten
- Getrennte Damen- und Herren WC´s
- hochwertiger Vinylboden mit erhöhter Nutzungsklasse
- Klimageräte sind in allen Räumen verbaut
- Neue Einbauküche mit allen notwendigen E-Geräten
- Getrennte Damen- und Herren WC´s
Lagebeschreibung Die Bürofläche befindet sich in Stadtkoppel 6, im gewachsenen Gewerbe- und Dienstleistungsstandort „Stadtkoppel“ im Osten der Hansestadt Lüneburg. Die Lage zeichnet sich durch ein vielfältiges Umfeld mit etablierten Dienstleistungs-, Büro- und Handwerksbetrieben aus und bietet somit eine attraktive Adresse für Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen.
Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut erschlossen: Die Nähe zu den überregionalen Bundesstraßen B4, B209 und B216 ermöglicht sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundschaft eine schnelle Anbindung in alle Richtungen – etwa Richtung Innenstadt, zum Bahnhof und zu den regionalen Verkehrsknotenpunkten. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar, mit regelmäßigen Busverbindungen zum Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen.
Das direkte Umfeld ist gemischt gewerblich genutzt und von Unternehmen des Dienstleistungssektors geprägt, was eine dynamische und wirtschaftlich geprägte Nachbarschaft schafft. Gleichzeitig profitieren Mieter von einer guten Nahversorgung: Im näheren Umkreis sind Supermärkte, Gastronomie, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.
Die Lage verbindet somit funktionale Erreichbarkeit, betriebliche Synergien durch umliegende Gewerbenutzungen und betriebsnahe Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für eine moderne Büroeinheit in Lüneburg.
Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut erschlossen: Die Nähe zu den überregionalen Bundesstraßen B4, B209 und B216 ermöglicht sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundschaft eine schnelle Anbindung in alle Richtungen – etwa Richtung Innenstadt, zum Bahnhof und zu den regionalen Verkehrsknotenpunkten. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar, mit regelmäßigen Busverbindungen zum Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen.
Das direkte Umfeld ist gemischt gewerblich genutzt und von Unternehmen des Dienstleistungssektors geprägt, was eine dynamische und wirtschaftlich geprägte Nachbarschaft schafft. Gleichzeitig profitieren Mieter von einer guten Nahversorgung: Im näheren Umkreis sind Supermärkte, Gastronomie, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.
Die Lage verbindet somit funktionale Erreichbarkeit, betriebliche Synergien durch umliegende Gewerbenutzungen und betriebsnahe Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für eine moderne Büroeinheit in Lüneburg.
