**Direkt am See – Wohnungspaket / 5 Einheiten mit 10 Garagen und Bauplatz mit eigenem Bootsanleger**

Wohnanlage, 365 m², 16 Zimmer, 21629 Neu Wulmstorf / Schwiederstorf
Details
ImmoNrMS-1427_1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohnanlage
PLZ21629
OrtNeu Wulmstorf / Schwiederstorf
LandDeutschland
Flur1
Flurstück37/17 & 37/23
GemarkungSchwiederstorf
Wohnungsnr.3, 4, 6, 7, 8
Regionaler ZusatzNeu Wulmstorf (Schwiederstorf)
Wohnfläche365 m²
Grundstücksgröße3.346 m²
Anzahl Zimmer16
Anzahl Schlafzimmer11
Anzahl Badezimmer7
Anzahl Stellplätze10
Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis649.000 €
Innen-Provision3,57 % Verkäuferprovision inkl. MwSt.
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung
Summe-Außenprovision23.169,30 €
MwSt.-Satz Außenprovision19 %
Gesamtpreis650.000 €
MwSt-Betrag Außenprovision3.699,30 €
Details
ImmoNrMS-1427_1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohnanlage PLZ21629
OrtNeu Wulmstorf / Schwiederstorf LandDeutschland
Flur1 Flurstück37/17 & 37/23
GemarkungSchwiederstorf Wohnungsnr.3, 4, 6, 7, 8
Regionaler ZusatzNeu Wulmstorf (Schwiederstorf) Wohnfläche365 m²
Grundstücksgröße3.346 m² Anzahl Zimmer16
Anzahl Schlafzimmer11 Anzahl Badezimmer7
Anzahl Stellplätze10 Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis649.000 €
Innen-Provision3,57 % Verkäuferprovision inkl. MwSt. Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung Summe-Außenprovision23.169,30 €
MwSt.-Satz Außenprovision19 % Gesamtpreis650.000 €
MwSt-Betrag Außenprovision3.699,30 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 360 Grad Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/w8Io

Dieses massiv und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965/1967 verfügt insgesamt über 8 Wohneinheiten auf einem ca. 2.732 m² großen Grundstück.
Daraus stehen 5 Wohnungen mit 2 Doppelgaragen, 6 Einzelgaragen und einem weiteren Grundstück mit ca. 614 m² (Flurstück 37/23) zum Verkauf. Weitere Bebauung auf dem Areal möglich! Die Einheiten wurden nach WEG aufgeteilt.

Das gesamte Mehrfamilienhaus weist Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen auf.

Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Haupteingänge.
In dem rechten Haupteingang stehen zwei Dachgeschosswohnungen mit einer Größe von ca. 50,29 m² (wird frei übergeben) und ca. 67,23 m² (vermietet) zur Verfügung.

Im linken Haupteingang stehen drei Wohnungen zur Verfügung.
Im Erdgeschoss mit Souterrainbereich (Feuchtigkeitsschäden) und großer Terrasse mit einer Größe von 129 m² (wird frei übergeben) und zwei Wohnungen im Dachgeschoss mit einer Größe von
ca. 67,23 m² (vermietet) und ca. 50,29 m² (vermietet).

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Die große Erdgeschosswohnung verfügt im Keller über einen eigenen Waschraum mit sep. Außenzugang sowie über ein Duschbad und ein angrenzendes Souterrainzimmer.

Zu diesen 5 Wohnungen gehört der gesamte Garagenkomplex mit 2 Doppelgaragen sowie 6 Einzelgaragen.

Ein direkt angrenzendes Grundstück mit ca. 614 m² komplettiert dieses Angebot.
Auf dem ca. 2.732 m² großen Grundstück ist eine Bebauung von ca. 2 Doppelhaushälften möglich, wenn der Garagenkomplex dafür weicht. Ebenso müsste für eine Bebauung ein Wegerecht (an der Seite der angebotenen Wohnungen) eingetragen werden.

Absolutes Highlight ist der angrenzende See mit eigenem Bootsanleger.

Das gesamte Mehrfamilienhaus wird über zwei neue Gaszentralheizungen aus dem Baujahr 2022 beheizt.

Eine neue Schmutzwasser-Hebeanlage von 2022 (für Wohnung Nr. 1,2, sowie Wohnung Nr. 6 für das Duschbad und WC im Keller) wurde verbaut.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich bei drei von den fünf Wohnungen (die zwei anderen Wohnungen wurden privat genutzt) auf 16.500 € / p.A.
Die Mieten wurden allerdings noch nie erhöht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2033
Endenergiebedarf: 186.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung 5 Wohnungen mit 2 Doppelgaragen, 6 Einzelgaragen + weiteres Grundstück mit ca. 614 m² (Bebauung auf dem Areal von ca. 2.732 m² großen Grundstück mit ca. 2 Doppelhaushälften möglich)

Nr.: 3: 3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Wannenbad, Balkon, Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum, ca. 50,29 m² Wohnfläche
⇨ wird frei übergeben (Dachgeschoss rechts)

Nr.: 4: 3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Wannenbad, Balkon, Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum, ca. 67,23 m² Wohnfläche
⇨ vermietet (500 € /mtl.) (Dachgeschoss links)

Nr.: 6: 1 Wohn-/Schlafraum, 3 Souterrain-Räume, Abstellraum unter der Treppe, Küche, Duschbad, Vollbad (Fußbodenheizung), überdachte Terrasse, Keller: Kellerraum, Waschküche mit sep. Eingang und Duschbad sowie einem Souterrainzimmer, ca. 129,86 m² Wohnfläche
⇨ wird frei übergeben (Erdgeschoss links)

Nr.: 7: 3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Wannenbad, Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum, ca. 67,23 m² Wohnfläche
⇨ vermietet (500 € /mtl.) (Dachgeschoss rechts)

Nr.: 8: 3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Wannenbad, Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum, ca. 50,29 m² Wohnfläche
⇨ vermietet (375 € /mtl.) (Dachgeschoss links)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage in Neu Wulmstorf, Ortsteil Schwiederstorf direkt am See mit einem eigenen Bootsanleger.

Schwiederstorf ist ein kleiner Ortsteil mit ca. 922 Einwohnern und ca. 6 Autominuten von Neu Wulmstorf entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 700 Meter Entfernung und sind fußläufig ideal dazu erreichen.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: bis zu 10 MBit/s im Download verfügbar.
* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 16 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar.
*Vodafone: GigaZuhause ist mit bis zu 16 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar.

Die Gemeinde Neu Wulmstorf, mit ca. 22.000 Einwohnern, gehört durch die unmittelbare Angrenzung an das Hamburger Stadtgebiet, zu den begehrtesten Lagen im Süden der Metropole.

Diverse Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, eine Oberschule sowie ein Gymnasium sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot.
Neu Wulmstorf verfügt über eine sehr gute ärztliche Versorgung (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg) und zahlreiche niedergelassene Fachärzte.

In Neu Wulmstorf finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleine Boutiquen, elegante Geschäfte und zahlreiche Gastronomiebetriebe.
Diverse Vereine, ein Kino, Kultur- und Sportstätten, ein Jugendzentrum, Rad- und Wanderwege in den Naherholungsgebieten „Harburger Berge“ und „Fischbecker Heide“, sowie ein Hallen – und Freibad garantieren eine aktive Freizeitgestaltung und machen diesen Wohnort so beliebt.

Durch die Anbindung an die Hamburger S-Bahn erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in nur 30 Minuten. Die Ringlinien im Kernort sowie die Busverbindungen sorgen die Ortsteile für eine gute und schnelle Erreichbarkeit. Über die B 73 ist man in ca. 15 Minuten an der Autobahnanschlussstelle Heimfeld der A7 oder über die B 3 in Richtung Rade (6,5 km entfernt) auf der A1. Durch die B 3 neu und den Weiterbau der A 26 nach Hamburg wird die Verkehrsanbindung weiter verbessert werden.

Entdecken Sie mehr unter: https://www.neu-wulmstorf.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Schwiederstorf
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Manuela Schröder
Frau Manuela Schröder
Telefon: 0151-42065943 Mobil: 0151-42065943 E-Mail: schroeder@lueneburgerheideimmobilien.de
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