Großzügige 3 - Zimmer Dachgeschoßwohnung Waakirchen

Dachgeschoss, 109 m², 3 Zimmer in 83666 Waakirchen

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ83666
OrtWaakirchen
LandDeutschland
Kaufpreis445.000 €
Provision3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ83666 OrtWaakirchen
LandDeutschland Kaufpreis445.000 €
Provision3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung Verkauft wird eine großzügig geschnittene und hell gestaltete Dachgeschosswohnung mit Kachelofen und Dachzierbalken. Vom großen Westbalkon hat man einen schönen und freien Blick in die Isarwinkler Berge. Das große Gartengrundstück mit Spielplatz ist für alle Eigentümer nutzbar. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein Freistellplatz für PWK sowie ein großer abgeschlossener Kellerraum.
Das stattliche Mehrfamilienhaus wurde 1978 in solider Ziegelbauweise erbaute und befindet sich durch laufende Renovierung in einem guten Zustand. Es besteht kein Investitionsstau!
Die Wohnung hat ca. 109 qm DIN-Wohnfläche und ca. 140 qm Grundfläche.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Das gepflegte Haus mit der Dachgeschoßwohnung wurde 1978 in solider Ziegelbauweise von einer ortsansässigen Baufirma neu gebaut und seitdem laufend renoviert. Das gemeinschaftliche Grundstück auf dem das Haus steht, ist 3.309 qm groß.
Das Satteldach ist mit Dachziegeln eingedeckt, die Geschoßdecken sind betoniert, die Dach-Isolierung entspricht den aktuellen Anforderungen (27-cm Hanfwolldämmung über den Wohnräumen).
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Erdöl-Zentralheizung. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein neuer Kachelofen der mit Holz beheizt wird.
Die Holzfenster sind doppelt Isolierverglast, die Dachfenster wurden die letzten Jahre erneuert. Elektroinstallation, Wasserversorgung sowie Kanalableitung befinden sich in technisch aktuellem Standard.
Die Böden in der Wohnung sind teils gefliest, teils mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt.
Die Zimmer sind wie folgt aufgeteilt:
1 großzügiges Wohnzimmer mit Parkett, Kachelofen sowie Sichtbalken
1 Küche mit Einbauküche und separatem Essbereich
1 geflieste Diele mit Garderobe
2 Schlafzimmer (eines mit Balkonzugang)
1 Bad (neu) mit Wanne, Dusche, Dachfenster
1 Gäste-WC (neu)
1 überdachter Westbalkon mit Bergblick
2 Seitenspeicher als Lagerraum
2 Abstellraum/Hauswirtschaftsraum (mit SP Waschmaschine/Trockner)
1 Kellerraum im UG (ca. 25 qm)
1 Einzelgarage
1 Kfz-Freistellplatz

Der große gepflegte, sonnige Garten ist mit einem Zaun und mit Sträuchern eingefriedet. Ein kleiner Spielplatz für Kinder befindet sich auf dem Grundstück. Ein massives Gartenhaus dient als Stellplatz für Gartengeräte und Fahrräder. Der Garten ist für alle Hausbewohner nutzbar.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Waakirchen nahe dem Löwen-Denkmal in sonniger Wohnlage. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie ein moderner EDEKA-Markt mit Bäckerei und Metzgerei befinden sich ebenso wie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe.
Waakirchen liegt sehr verkehrsgünstig nur ca. 5 km vom Tegernsee entfernt. Der Ort ver-fügt über eine intakte, bodenständige Dorfstruktur mit breit gefächertem Vereins- und Sozialleben. Die neue Realschule befindet sich im nahen Gmund, das Gymnasium kann in der nahen Kreisstadt Bad Tölz oder in Tegernsee besucht werden.
Gerade für Menschen, die dem Trubel der Großstadt entfliehen wollen und an ihrem Wohnort Naturnähe, einen hohen Freizeitwert sowie eine gute soziale Anbindung suchen, ist Waakirchen als Wohnort ideal. Freizeitaktivitäten sind im nahen Umfeld vielseitig möglich: Wandern, Joggen, Radfahren, Schwimmen, Skilanglauf, Golf, Reiten, Ski Alpin,…
Die Kreisstadt Bad Tölz liegt ebenso wie das Tegernseer Tal mit seinem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot nur ca. 10 bis 15 Autominuten entfernt. Die Anbindung nach München erfolgt entweder über die gut zu erreichende BAB München-Salzburg oder bequem im Stundentakt mit der Bayrischen Oberlandbahn (BOB) ab dem Bahnhof Waakirchen-Schaftlach.
„Naturnah wohnen in guter dörflicher Infrastruktur nahe dem Tegernsee“
Sonstiges Eine Instandhaltungsrücklage ist gebildet und wird beim Verkauf mit übergeben.

Das Wohngeld / Hausgeld beträgt inkl. Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr
derzeit € 230,- mtl.