Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 83684 |
| Ort | Tegernsee |
| Land | Deutschland |
| Netto Kaltmiete | 1.600 € |
| Kaltmiete | 1.600 € |
| Nebenkosten | 100 € |
| Provision | provisionsfrei |
| Währung | € |
| Kaution | 3.200 € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 83684 | Ort | Tegernsee |
| Land | Deutschland | Netto Kaltmiete | 1.600 € |
| Kaltmiete | 1.600 € | Nebenkosten | 100 € |
| Provision | provisionsfrei | Währung | € |
| Kaution | 3.200 € | Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung Vermietet wird eine komfortable Dreizimmerwohnung in einem neu gebauten Zweifamilienhaus (KfW55-Standard) am Stadtrand von Tegernsee in ruhiger, idyllischer Hanglage am Eingang zum Alpbachtal.
Das Energiesparhaus (KfW55) in modern-ländlichem Stil steht auf einem ca. 600 qm großen Hanggrundstück am Waldrand.
Vermietet wird die als Haus-im-Haus konzipierte Wohnung im EG-OG mit großer Einzelgarage, großer Terrasse und Gartengrundstück.
Eine ideale Wohnung für Mieter mit Haustier!
Das Energiesparhaus (KfW55) in modern-ländlichem Stil steht auf einem ca. 600 qm großen Hanggrundstück am Waldrand.
Vermietet wird die als Haus-im-Haus konzipierte Wohnung im EG-OG mit großer Einzelgarage, großer Terrasse und Gartengrundstück.
Eine ideale Wohnung für Mieter mit Haustier!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2023
Endenergiebedarf: 21.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Ausstattung Ausstattung und Hausbeschreibung:
Das Haus ist ökologisch und ökonomisch hochwertig gebaut (Poroton-Ziegel KfW-55 mit integrierter Wärmedämmung, Satteldach mit rotbraunen BRAAS-Pfannen, Spenglerarbeiten in Kupfer, Balkon und Holzverkleidung in Lärchenholz, Fenster sowie Terrassentüren mit gasgefüllten Dreischeiben Wärmeschutzgläsern inkl. elektr. Rollläden.
Die Wohnung ist als „Haus im Haus“ mit eigenem Eingang konzipiert, die beiden Wohnebenen sind durch eine gemauerte Treppe mit Holzbelag verbunden.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt kostensparend über eine DIMPLEX-/ VISSMANN-Wärmepumpe. Beide Wohnebenen verfügen über eine raumgesteuerte Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört eine große Einzelgarage mit elektr. betriebenem Tor sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz im Freien. Die Installation einer E–Ladestation ist möglich.
Eine detaillierte Baubeschreibung sowie ein Energieausweis liegen zur Einsicht bereit.
Leistungsbeschreibung für die Wohnebenen:
Das Haus ist als Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten konzipiert.
Vermietet wird die Dreizimmer-Wohnung auf zwei Ebenen im EG/OG.
Die obere Wohnung wird vom Bauherrn selbst als Büro / Zweitwohnung genutzt.
Die beiden Wohnebenen im EG/OG sind durch eine massive gemauerte Treppe mit Hartholzbelag miteinander verbunden.
Auf der EG-Ebene mit dem Wohnungseingang befindet sich ein komfortables Schlafzimmer mit separater Ankleide und modernem Bad.
Auf der OG-Ebene befinden sich eine offen gestaltete Küche mit Essbereich, der großzügig gestaltete Wohnbereich, ein weiteres modernes Bad sowie ein kleineres Zimmer zum Arbeiten oder Schlafen.
Die WC- und Badausstattung erfolgt aus dem Sortiment Villeroy & Boch sowie Grohe. Die hellen Bäder sind ausgestattet mit Wanne und bodengleich gefliester Dusche inkl. Echtglastrennwand. Alle Wohnräume und Küchen erhalten einen hochwertigen Holzboden (Fa. Rudda Österreich) mit besonders hoher Nutzschicht und handgehobelter Oberfläche (Eiche).
EG – Wohnebene:
Wohnungseingang direkt neben der zugeordneten Einzelgarage.
Schlafen 15,36 m² mit Fenster
Diele 6,70 m² mit Treppenaufgang zur OG-Ebene
Ankleide 4,86 m² mit Schiebetürenabtrennung
Badezimmer 5,84 m² mit Wanne, Dusche, WC
Technik-/Abstellbereich 8,43 m² mit Stellplatz für Waschmaschine / Trockner
OG – Wohnebene:
Wohnen 17,16 m² mit Ausgang zur Terrasse und raumhohen Fenster-/Türenelementen und hochwertigem Parkettboden.
Kochen / Essen 20,58 m² mit Ausgang zur Terrasse.
Zimmer 11,47 m² (Schlafen, Arbeiten, Gäste) mit Franz. Balkon.
Badezimmer 5,46 m² mit WC, Dusche und Fenster
Terrasse 21,80 m² übergehend zum Hanggrundstück
Das Haus ist ökologisch und ökonomisch hochwertig gebaut (Poroton-Ziegel KfW-55 mit integrierter Wärmedämmung, Satteldach mit rotbraunen BRAAS-Pfannen, Spenglerarbeiten in Kupfer, Balkon und Holzverkleidung in Lärchenholz, Fenster sowie Terrassentüren mit gasgefüllten Dreischeiben Wärmeschutzgläsern inkl. elektr. Rollläden.
Die Wohnung ist als „Haus im Haus“ mit eigenem Eingang konzipiert, die beiden Wohnebenen sind durch eine gemauerte Treppe mit Holzbelag verbunden.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt kostensparend über eine DIMPLEX-/ VISSMANN-Wärmepumpe. Beide Wohnebenen verfügen über eine raumgesteuerte Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört eine große Einzelgarage mit elektr. betriebenem Tor sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz im Freien. Die Installation einer E–Ladestation ist möglich.
Eine detaillierte Baubeschreibung sowie ein Energieausweis liegen zur Einsicht bereit.
Leistungsbeschreibung für die Wohnebenen:
Das Haus ist als Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten konzipiert.
Vermietet wird die Dreizimmer-Wohnung auf zwei Ebenen im EG/OG.
Die obere Wohnung wird vom Bauherrn selbst als Büro / Zweitwohnung genutzt.
Die beiden Wohnebenen im EG/OG sind durch eine massive gemauerte Treppe mit Hartholzbelag miteinander verbunden.
Auf der EG-Ebene mit dem Wohnungseingang befindet sich ein komfortables Schlafzimmer mit separater Ankleide und modernem Bad.
Auf der OG-Ebene befinden sich eine offen gestaltete Küche mit Essbereich, der großzügig gestaltete Wohnbereich, ein weiteres modernes Bad sowie ein kleineres Zimmer zum Arbeiten oder Schlafen.
Die WC- und Badausstattung erfolgt aus dem Sortiment Villeroy & Boch sowie Grohe. Die hellen Bäder sind ausgestattet mit Wanne und bodengleich gefliester Dusche inkl. Echtglastrennwand. Alle Wohnräume und Küchen erhalten einen hochwertigen Holzboden (Fa. Rudda Österreich) mit besonders hoher Nutzschicht und handgehobelter Oberfläche (Eiche).
EG – Wohnebene:
Wohnungseingang direkt neben der zugeordneten Einzelgarage.
Schlafen 15,36 m² mit Fenster
Diele 6,70 m² mit Treppenaufgang zur OG-Ebene
Ankleide 4,86 m² mit Schiebetürenabtrennung
Badezimmer 5,84 m² mit Wanne, Dusche, WC
Technik-/Abstellbereich 8,43 m² mit Stellplatz für Waschmaschine / Trockner
OG – Wohnebene:
Wohnen 17,16 m² mit Ausgang zur Terrasse und raumhohen Fenster-/Türenelementen und hochwertigem Parkettboden.
Kochen / Essen 20,58 m² mit Ausgang zur Terrasse.
Zimmer 11,47 m² (Schlafen, Arbeiten, Gäste) mit Franz. Balkon.
Badezimmer 5,46 m² mit WC, Dusche und Fenster
Terrasse 21,80 m² übergehend zum Hanggrundstück
Lagebeschreibung Die idyllisch gelegene Wohnung bietet Natur- und Zentrumsnähe in Einem!
Das Hanggrundstück mit der Neubauwohnung befindet sich am Eingang zum Alpbachtal oberhalb des nahe liegenden Zentrums von Tegernsee. Mit der Bayrischen Oberlandbahn (BOB) ist man vom nur 800 m entfernt gelegenen Bahnhof im Halbstundentakt bequem mit München verbunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztliche Versorgung und wichtige öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe.
Die Wohnung zeichnet sich einerseits durch seine Zentrumsnähe und andererseits durch die ruhig-idyllische Lage am Eingang zum Alpbachtal aus. Für Naturliebhaber sowie Hundebesitzer ein optimaler Platz zum Wohnen.
Das Hanggrundstück mit der Neubauwohnung befindet sich am Eingang zum Alpbachtal oberhalb des nahe liegenden Zentrums von Tegernsee. Mit der Bayrischen Oberlandbahn (BOB) ist man vom nur 800 m entfernt gelegenen Bahnhof im Halbstundentakt bequem mit München verbunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztliche Versorgung und wichtige öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe.
Die Wohnung zeichnet sich einerseits durch seine Zentrumsnähe und andererseits durch die ruhig-idyllische Lage am Eingang zum Alpbachtal aus. Für Naturliebhaber sowie Hundebesitzer ein optimaler Platz zum Wohnen.
Sonstiges Haustierhaltung ist möglich, ein Hanggrundstück gehört zur Wohnung.
Vermietet wird als Erst-/ Zweitwohnsitz
Garten- und Terrassenpflege erfolgt durch den Mieter.
In der Nebenkosten-Vorauszahlung (€ 100,-) sind enthalten: Wasser, Warmwasser, Heizung (Strom für Wärmepumpe), Hausversicherung, Müll, Schneeräumung.
Der Wohnungsstrom wird vom Mieter selbst bei einem Stromanbieter seiner Wahl angemeldet.
Die Vorlage einer Mieterselbstauskunft sowie entsprechende Einkommensnachweise sind obligatorisch.
Vermietet wird als Erst-/ Zweitwohnsitz
Garten- und Terrassenpflege erfolgt durch den Mieter.
In der Nebenkosten-Vorauszahlung (€ 100,-) sind enthalten: Wasser, Warmwasser, Heizung (Strom für Wärmepumpe), Hausversicherung, Müll, Schneeräumung.
Der Wohnungsstrom wird vom Mieter selbst bei einem Stromanbieter seiner Wahl angemeldet.
Die Vorlage einer Mieterselbstauskunft sowie entsprechende Einkommensnachweise sind obligatorisch.