in 22453 Hamburg
Renoviertes Reihenhaus mit Einzelgarage in begehrter Lage!
| ImmoNr | NB-55-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 22453 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 63 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 90 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 360.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | NB-55-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 22453 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 360.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet den perfekten Ort für gemütliche Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.
Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiges Duschbad zum Wohlfühlen sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer – perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.
Das Kellergeschoss bietet praktische Zusatzfläche von rund 30 m².
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien sorgen für angenehmes Raumklima und eine behagliche Atmosphäre. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein – ein kleines Paradies mitten im Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage. Der Kaufpreis für die Einzelgarage beträgt 15.000 €.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2034
Endenergiebedarf: 152.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die U-Bahn-Station Niendorf Markt (Linie U2) sowie verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt. Über die Anschlussstelle Schnelsen-Nord ist die A7 in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hamburger Flughafen – ideal für Pendler und Reisende.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf bieten das Tibarg Center und das Einkaufszentrum Niendorf Markt eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Insgesamt vereint das Haus naturnahes, ruhiges Wohnen mit städtischem Komfort – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Herzlichkeit, Lebensqualität und Wohlfühlatmosphäre suchen.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.12.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 152,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
