in 22457 Hamburg
Stilvolles, energieeffizientes Reihenendhaus mit sonnigem Grundstück & Carport i ...
| ImmoNr | NB-56-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 22457 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 136 m² | Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 320 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | NB-56-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 22457 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 136 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 320 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine offene, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise – ideal für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen beheizbaren Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Vollbad mit Dusche sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer eignen.
Das Dachgeschoss beherbergt ein vielseitig nutzbares Büro oder Hobbyzimmer sowie in einem separaten Abstellraum die moderne Heizungsanlage.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen rund 44 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Hier finden sich ein Waschraum, ein beheizter Partyraum sowie ein praktischer Vorratsraum unter der Treppe.
Das Haus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert, und das Dach erhielt 2020 eine gründliche Reinigung, Grundierung und Versiegelung. Der sonnige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Mehrere Wasseranschlüsse im Außenbereich sorgen zudem für Komfort bei der Gartenpflege.
Die jährlichen Gemeinschaftskosten betragen derzeit 300,00 €.
Ein liebevoll gepflegtes Zuhause, das mit seiner Ausstattung, Raumaufteilung und ruhigen Lage besonders für Familien attraktiv ist.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2031
Endenergieverbrauch: 101.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken und kleine Cafés sind schnell erreichbar, sodass sich das Leben hier bequem und entspannt gestaltet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A7, und auch Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland.
Besonders reizvoll sind die vielen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden mit der Familie im Freien.
Diese Lage bietet alles, was Familien sich wünschen: Ruhe, Sicherheit und zugleich die Nähe zu städtischen Angeboten. Ein Ort, an dem man ankommt und gerne bleibt.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 101,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.09.2031 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
