in 22459 Hamburg
Ideal für Familien! Großzügiges Einfamilienhaus direkt am Niendorfer Gehege zu v ...
| ImmoNr | NB-59-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 22459 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² | Nutzfläche | 113 m² |
| Grundstücksgröße | 990 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaltmiete | 3.000 € |
| Nebenkosten | 250 € | Warmmiete | 3.250 € |
| Währung | € | Kaution | 9.000 € |
| ImmoNr | NB-59-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 22459 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 113 m² |
| Grundstücksgröße | 990 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 3.000 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Warmmiete | 3.250 € |
| Währung | € |
| Kaution | 9.000 € |
Video zu dieser Immobilie
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Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den großen Garten, eine separate Küche, ein geräumiger Flur, ein Duschbad, zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer – sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein weiteres Gäste-WC und stellt damit ausreichend Platz für eine größere Familie oder individuelles Wohnen und Arbeiten zur Verfügung.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben umfangreicher Abstell- und Nutzfläche auch eine Waschküche. Im Jahr 2025 wurden die Fenster erneuert und die Fassade vollständig gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Zum Objekt gehören ein großer, gepflegter Garten, der vielfältige Nutzungs- und Erholungsmöglichkeiten bietet, sowie eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Der Garten ist eigenständig von den Mietern zu pflegen.
Das Haus kann ab sofort im Rahmen eines unbefristeten Mietvertrages mit Indexvereinbarung angemietet werden. Die Kaution beträgt € 9.000,00. Es wird ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart.
Die Heizkosten sind direkt an den Versorger zu zahlen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2035
Endenergiebedarf: 228.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum Niendorfer Gehege, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Hamburgs. Dieses bietet mit seinen weitläufigen Wegen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung im Grünen und trägt maßgeblich zur hohen Wohn- und Freizeitqualität bei.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind komfortabel erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreicht werden können. Auch die verkehrstechnische Anbindung mit dem Pkw ist günstig.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, grüne Wohnlage, die Ruhe, Naturnähe und eine gute Erreichbarkeit urbaner Angebote in idealer Weise miteinander verbindet.
53.61980
9.93487
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Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 228,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
