in 22395 Hamburg
Großzügige, renovierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage auf Pfeifenstielgrundstü ...
| ImmoNr | NB-60-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 22395 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 501 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 719.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | NB-60-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 22395 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 501 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 719.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich eine Küche sowie ein praktisches Duschbad – ideal für den Familienalltag oder Gäste. Im Obergeschoss steht ein weiteres Vollbad zur Verfügung, sodass auch bei mehreren Familienmitgliedern ein entspannter Start in den Tag gewährleistet ist. Die sonnige Terrasse mit Südausrichtung lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien ein und bietet einen direkten Zugang zum Garten.
Der liebevoll angelegte Garten ist vom Wohn- und Esszimmer aus bequem erreichbar und bietet Kindern viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken, während Eltern entspannen oder den Überblick behalten können.
Ein besonderes Highlight für Familien ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und sich ideal als Spielbereich, Rückzugsort oder späteres Jugendzimmer eignet. Er ist über eines der Kinderzimmer erreichbar.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei weitere Räume sowie ein zusätzliches Duschbad. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Hobbyräume, Spielzimmer, Homeoffice oder Stauraum. Im Keller befindet sich zudem der Heizungsraum mit Ölheizung.
Abgerundet wird das familienfreundliche Angebot durch einen Carport-Stellplatz, der für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.12.2024
Endenergiebedarf: 197.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und erleichtern den Familienalltag erheblich. Auch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und gemeinsames Erleben.
Mehrere Bushaltestellen sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Poppenbüttel sorgen für eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt, sodass Eltern Beruf und Familienleben optimal miteinander verbinden können.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Alstertal-Einkaufszentrum sind schnell erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Ergänzt wird die attraktive Lage durch zahlreiche Parks, Grünanlagen und Waldflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Familienausflügen in die Natur einladen.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.12.2024 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 197,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
