in 22459 Hamburg Schnelsen
Frisch sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Balkon in zentr ...
| ImmoNr | NB-61-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 22459 |
| Ort | Hamburg Schnelsen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 61 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 90 € (Miete) |
| Balkon | Ja | Kaltmiete | 1.152,90 € |
| Nebenkosten | 195,20 € | Warmmiete | 1.438,10 € |
| Währung | € | Kaution | 3.458,70 € |
| ImmoNr | NB-61-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22459 |
| Ort | Hamburg Schnelsen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 90 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 1.152,90 € |
| Nebenkosten | 195,20 € |
| Warmmiete | 1.438,10 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.458,70 € |
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Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein moderner Vinylboden in Eichenoptik verlegt, der eine warme und zugleich zeitgemäße Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine zeitlose Gestaltung.
Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und umfasst einen Herd, einen Backofen, einen Geschirrspüler, eine Kühl- und Gefrierkombination, eine Dunstabzugshaube sowie Ober- und Unterschränke mit ausreichend Stauraum. Damit ist sie funktional und sofort nutzbar.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.
Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für monatlich 90,00 € anzumieten.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen und beinhaltet eine Indexvereinbarung. Die zu hinterlegende Kaution beträgt 3.458,70 €. Es wird ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart.
Darüber hinaus plant der Eigentümer, das Gebäude künftig energetisch zu sanieren, um den Wohnwert weiter zu steigern und die Energieeffizienz nachhaltig zu verbessern.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2028
Endenergieverbrauch: 159.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Schnelsen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahn ist sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das nördliche Umland schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Buslinien sowie den S-Bahn-Anschluss, die eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Auch der Hamburger Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen. Zudem ist eine umfassende medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken gegeben.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, kleine Parks und Spielplätze prägen die Umgebung und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das nahegelegene Niendorfer Gehege erweitert das Freizeitangebot um ein großes Waldgebiet mit Rad- und Wanderwegen. Darüber hinaus sorgen verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen für zusätzliche Abwechslung.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt – ideal für alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung gleichermaßen schätzen.
53.63190
9.92027
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Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 159 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
