in 23936 Grevesmühlen
Entwicklungspotential! Zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser mit ingesamt 12 Wo ...
| ImmoNr | NB-62-26 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 23936 |
| Ort | Grevesmühlen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 696 m² | Grundstücksgröße | 1.136 m² |
| Vermietbare Fläche | 696 m² | Anzahl Wohneinheiten | 12 |
| Befeuerung | Gas | Kaufpreis | 849.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.394,36 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.394,36 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 4.394,36 € |
| ImmoNr | NB-62-26 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 23936 |
| Ort | Grevesmühlen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 696 m² |
| Grundstücksgröße | 1.136 m² |
| Vermietbare Fläche | 696 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 12 |
| Befeuerung | Gas |
| Kaufpreis | 849.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.394,36 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.394,36 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 4.394,36 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Im Vorderhaus befinden sich im Erd- und Obergeschoss jeweils zwei 1,5-Zimmer-Wohnungen sowie eine Souterrainwohnung. Das Hinterhaus verfügt über vier 2-Zimmer-Wohnungen, von denen zwei über einen Gemeinschaftseingang und zwei über separate Eingänge erschlossen sind.
Den Mietern steht eine großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse in Südausrichtung zur Verfügung. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Kellerraum sowie einem Stellplatz ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das Mehrfamilienhaus Pelzer Straße 4 wurde 1965 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert. Es umfasst 3 Wohneinheiten.
Die Größen der einzelnen Wohneinheiten liegen zwischen ca. 31 m² und 85 m². Die monatliche Nettokaltmiete für die Häuser, einschließlich der vermieteten Stellplätze beträgt insgesamt € 4.394,36. Dies entspricht einer jährlichen Nettomiete von insgesamt € 52.732,32. Die Durchschnittsmiete beläuft sich derzeitig auf 6,31 €/m².
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.01.2036
Endenergieverbrauch: 147.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- 9 Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 523 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m²
- Grundstück: ca. 698 m²
- Baujahr: 2001
Haus 2:
- 3 Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 176 m²
- Nutzfläche: ca. 39 m²
- Grundstück: ca. 438 m²
- Baujahr: 1965, Sanierung 2000 Lage Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Wohnlage der Stadt Grevesmühlen in Mecklenburg-Vorpommern. Grevesmühlen ist ein etablierter Mittelzentrum-Standort mit stabiler Einwohnerstruktur und übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion für das umliegende ländliche Gebiet. Die Nähe zur Ostseeküste sowie zu den Städten Wismar und Lübeck macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Die Lage ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltige Wohnraumnachfrage und gute Vermietbarkeit.
Die verkehrliche Anbindung ist günstig. Der regionale Bahnanschluss bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Lübeck und Schwerin. Zudem ist Grevesmühlen über die Bundesstraße B105 sowie die nahegelegene Autobahn A20 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld aus. Für Kapitalanleger bietet sie eine solide Grundlage für ein langfristig stabiles Wohninvestment mit kontinuierlicher Nachfrage und moderatem Entwicklungspotenzial.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 147,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
