in 22761 Hamburg
Ideal für Familien! Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lag ...
| ImmoNr | NB-70-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 22761 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 87 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 449.000 € |
| Hausgeld | 280 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | NB-70-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22761 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Hausgeld | 280 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Auf ca. 86,68 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Möglichkeiten bietet. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Zusammensein. Das ruhige Elternschlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Bereich genutzt werden können.
Die moderne Küche mit separatem Abstellraum bietet nicht nur viel Platz zum Kochen und Genießen, sondern auch durchdachte Stauraumlösungen. Hochwertige Elektrogeräte – darunter Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühlschrank – sind bereits integriert und machen den Einzug besonders komfortabel. Das stilvoll geflieste Duschbad präsentiert sich zeitlos und gepflegt.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der sonnige Stunden verspricht und zum entspannten Verweilen im Freien einlädt – ob beim morgendlichen Kaffee oder beim Ausklang eines langen Tages.
Warmer Laminatboden in den Wohnräumen unterstreicht das einladende Wohngefühl. Die isolierverglasten Kunststofffenster (1995 erneuert) sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre; teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden. Besonders praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 280,00 €. Die Wohnung wird frei übergeben und ist somit kurzfristig bezugsbereit – ideal für alle, die ohne lange Wartezeit einziehen möchten.
Ein separater Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2028
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 129 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1958 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
