in 22395 Hamburg
Renovierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage auf rückwärtigem Grundstück!
| ImmoNr | NB-73-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 22395 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 501 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 649.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | NB-73-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 22395 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 501 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich eine Küche sowie ein Duschbad – praktisch im Alltag und ideal für Besuch. Im Obergeschoss steht ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung, wodurch auch größere Familien morgens entspannt in den Tag starten können. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse schafft optimale Sonnenverhältnisse, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und ermöglicht einen direkten Zugang ins Grüne.
Der gepflegte Garten schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und bietet viel Raum für Kinder zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene entspannen oder alles im Blick behalten können.
Ein zusätzliches Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der weitere Nutzfläche bereithält. Ob als Spielzimmer, ruhiger Rückzugsort oder später als Jugendzimmer – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über eines der Kinderzimmer.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Dort stehen drei weitere Räume sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich hervorragend für Hobbys, als Arbeitszimmer, Spielbereich oder als praktische Abstellmöglichkeiten. Ebenfalls im Keller untergebracht ist die Ölheizung.
Ein Carport-Stellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2036
Endenergiebedarf: 180.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und tragen zu einem unkomplizierten Alltag bei. Darüber hinaus befinden sich Spielplätze, Sportangebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche in unmittelbarer Nähe und bieten abwechslungsreiche Aktivitäten für jede Altersgruppe.
Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gewährleistet: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Poppenbüttel ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt und erleichtern so die Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Auch das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Serviceangeboten. Abgerundet wird die attraktive Wohnlage durch zahlreiche Grünflächen, Parks und Waldgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien einladen.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 180,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
