Gelegenheit! - baubereites Gewerbegrunds ...
| ImmoNr | 7835-MF |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gewerbe |
| PLZ | 14513 |
| Ort | Teltow |
| Land | Deutschland |
| GRZ | 0,8 |
| GFZ | 1,1 |
| Grundstücksgröße | 4.038 m² |
| Gewerbefläche | 1.970 m² |
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Außen-Provision | 7,14% vom Kaufpreis inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein über 4.000 m² großes unbebautes Gewerbegrundstück, inkl. Miteigentum an Erschliessungsstraße, mit hervoragenster Verkehrsanbindung an der südwestlichen Berliner Stadtgrenze. Die Gemeinde Teltow bietet eine interessante Option für Ihre Neuansiedlung.Mit seinen Gewerbegebieten hält Teltow, die einwohnerstärkste Kommune im Landkreis Potsdam-Mittelmark, für Unternehmen aus Wirtschaft, Wissenschaft und Forschung ideale Bedingungen vor. Mit der hervorragenden Infrastruktur und seinem sozioökomomischen Umfeld ist es sowohl für kleine und mittelständische Unternehmen als auch für Großunternehmen interessant.
Das Grundstück ist erschlossen und kann dem B-Plan nach wie folgt bebaut werden:
- als bebaubar ausgewiesene Fläche ca. 2.635 m²
- als Grünfläche ausgewiesen ca. 1.400 m²
- Grundflächenzahl 0,8
- Geschossflächenzahl 1,1
- offene Bauweise
- 2 Etagen
- zulassige Gebäudehöhe 8,5 Meter
- Dachneigung - max 56db (A)/m² nachts
Neben der üblichen Nutzung sind folgende Sondernutzungen zulässig:
- Rösten von Kaffee (mind. 75 kg/h)
- Herstellung von Lakritz und Schokolade
- Herstellung von Milchpulver
- Vulkanisieren von Kautschuk
- Aufarbeiten von organische Lösungsmitteln durch Destilieren
- Anlagen zur Herstellung von Bautenschutz-, Reinigungs, Holzschutz- oder Klebemitteln
....
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Energieausweis
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| Bebaubar nach | B Plan |
Ausstattung
Lage
Teltow ist mit über 27.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Sie liegt zwischen dem südwestlichen Stadtrand von Berlin und dem Berliner Autobahnring A10. Als grüne Oase zwischen Berlin und Potsdam ist es ein beliebter Wohn- und Arbeitsort mit hervorragender Infrastruktur und ein zentraler Standort für High‐Tech‐Unternehmen, Forschungszentren, Logistiker und viele weitere Produktions- und Dienstleistungsbetriebe.Die äußerst verkehrsgünstige Lage Teltows begründet sich in der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Potsdam, zur Bundeshauptstadt Berlin, zum neuen Großflughafen BER und dem in diesem Bereich 8-spurig ausgebauten Berliner Autobahnring. Durch ein ergänzend hervorragend ausgebautes Bus- und Bahnnetz sowie dem Zugang zum Teltowkanal ist Teltow überdurchschnittlich gut mit Berlin, Potsdam und dem Umland vernetzt.
Anbindung:
- Bundesstraßen B101 / B1 – 4 km
- Bundesautobahnen A10 / A115 – 6 km
- Bundesautobahn A13 (Dresden) – 26 km
- Bundesautobahn A9 (Leipzig, München) – 33 km
- Bundesautobahn A2 (Hannover, Ruhrgebiet) – 43 km
- Bundesautobahn A12 (Warschau) – 40 km
- Bundesautobahn A11 (Prenzlau/Stettin) – 35 km
- Bundesautobahn (A24 Hamburg, Rostock) – 53 km
- Bahn RE3 RE4
- Berliner S-Bahn S25 im 10 min-Takt
- Wasserstraße Teltowkanal
Entfernungen:
- Stadtgrenze Berlin – angrenzend
- Berlin-Zentrum – 14 km
- Potsdam – 14 km
- Flughafen BER – 14 km
- Tesla-Werk Grünheide – 50 km
- Mercedes-Benz Werk Ludwigsfelde – 12 km
- Dresden – 190 km
- Leipzig – 170 km
- Polnische Grenze - Frankfurt/Oder – 105 km
- Rostock – 240 km
- Hamburg - 296 km
- Hannover – 275 km
- Magdeburg – 146 km
- Frankfurt/Main – 545 km
- München – 575 km
- Ruhrgebiet – 550 km
- Prag – 350 km
- Warschau – 575 km
Aufgrund der attraktiven Lage Teltows am Rand von Berlin kam es seit den 1990er Jahre bis heute zu einem überdurchschnittlichen Bevölkerungszuwachs von etwa 35 Prozent, der sich stetig fortsetzt.
