gepflegt, saniert und renditestark mit w ...
| ImmoNr | 8048-MF |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 03103 |
| Ort | Neupetershain |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 415 m² |
| Grundstücksgröße | 1.836 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
| Vermietbare Fläche | 449 m² |
| Gewerbefläche | 34 m² |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Außen-Provision | 5,96% |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.035,50 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.136 € |
Objektbeschreibung
Im Auftrag der Eigentümerin bietet wir dieses sehr gepflegte und sanierte Mehrfamilienhaus an:1910 entstand dieses imposante Gebäude in massiver Bauweise aus zweischaligen Ziegelmauerwerk, welches für eine optimale Baubiologie sorgt.
Alle Einheiten wurden in den letzten Jahren umfänglich saniert. Die große Wohneinheit im Dachgeschoss wurde gerade frisch renoviert inkl. Modernisierung der Bäder.
Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne Gaszentralheizung.
Auf dem großen Grundstück befindet sich noch ein Wirtschaftsgebäude (Remise), diverse Stallungen und 2 Mietergärten.
Zusätzliches Potenzial liegt in Anpassungen vom Mietzins und die wirtschaftliche Verwertung der Remise und den Mietergärten. Nach Ausschöpfung wäre eine NKM von € 27.500 p.a. möglich. Dies entspricht einer Bruttorendite von 8,8%.
Kein Instanthaltungsrückstau. 3 Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind vermietet. Zurzeit stehen noch 3 Wohnungen zur Verfügung.
Verkäufer ist Handwerksmeister!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2033
Endenergieverbrauch: 166.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.03.2033 |
| Endenergieverbrauch | 166,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar.Der nahe gelegene Bahnhof bietet direkte Anbindungen nach Cottbus und Dresden.
Neupetershain, niedersorbisch Nowe Wiki, ist eine Gemeinde im Landkreis Oberspreewald-Lausitz im Land Brandenburg und Teil des Amtes Altdöbern. Sie gehört zum amtlichen Sorbischen Siedlungsgebiet.
Die Gemeinde besteht aus drei Ortslagen, dem ursprünglichen Dorf Petershain (heute Neupetershain Nord), der 1905 gegründeten Industriegemeinde Neupetershain und aus Neu Geisendorf. Letztere entstand durch die bergbaubedingte Devastierung und Umsiedlung des Dorfs Geisendorf.
