Stadthaus direkt am Fließ im Zentrum von ...
| ImmoNr | 8276-MF |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 03222 |
| Ort | Lübbenau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 1.034 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das Stadthaus bietet viel Potenzial für alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Das Stadthaus liegt nur eine Minute Fußweg vom Marktplatz entfernt. Trotz dieser zentralen Lage befindet es sich in einer angenehm ruhigen Umgebung, sodass man sowohl die Nähe zum lebendigen Zentrum als auch entspannte Ruhe genießen kann.Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. – beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet und besonders für Besucher praktisch ist.
Das Grundstück umfasst ca. 1.034 m² und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengelass, das sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für weitere Nutzungen eignet.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Besonders für Handwerker oder Käufer mit handwerklichem Geschick bietet dieses Haus großes Potenzial, da es Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen lässt.
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus in naturnaher Lage zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.11.2034
Endenergieverbrauch: 191.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.11.2034 |
| Endenergieverbrauch | 191,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Stadthaus in attraktiver Lage in Lübbenau- ca. 150 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 1 Badezimmer + Gäste-WC
- Grundstücksfläche ca. 1.034 m²
- 3 Etagen
- vollständig unterkellert
- Nebengelass auf dem Grundstück
- direkter Anschluss bzw. Lage am Fließ + Platz für 3 Kähne
ideal für Handwerker oder Individualisten
Lage
Die Immobilie befindet sich in Lübbenau/Spreewald im Herzen des Spreewald. Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung nach Berlin und Cottbus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.Geografische Lage:
- ca. 90 km südöstlich von Berlin
- ca. 35 km nordwestlich von Cottbus
- gute Anbindung über die Autobahn A13 (Berlin–Dresden)
Bahnverbindung Richtung Berlin und Cottbus