Poel - Juwel für Inselliebhaber!
Poel - Juwel für Inselliebhaber!
Objektdetails
| ImmoNr | 5669 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 23999 |
| Ort | Insel Poel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 185 m² |
| Grundstücksgröße | 1.936 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
Kosten
| Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Außen-Provision | 6,96% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis für den Käufer |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 6,96% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. |
Bausubstanz
| Baujahr | 2009 |
| Zustand | Neuwertig |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2009 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Beschreibung und Ausstattung
| Beschreibung | Eingebettet in die wunderschöne Poeler Landschaft, finden wir dieses verklinkerte Einfamilienhaus mit einer großen Portion Extravaganz. Auf 184,64 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit 6 schön geschnittene Wohn-/Schlaf- und/oder Ankleidezimmer. Hier ist zu erwähnen, dass das Wohnzimmer allein schon 94,83 m² hat und somit sehr viel Platz bietet, für eine gemütliche Sitzgelegenheit vor dem Kamin und einen großzügigen Essbereich z. B. zum Feiern von Familienfesten. Neben dem Wohnbereich liegt die Küche, mit einer sehr schicken Einbauküche im Landhausstil. Kochbegeisterte Menschen können Ihre Fähigkeiten hier zur genüge austesten. Auch zu erwähnen ist das geschmackvolle Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem modernen Waschtisch. Aufgrund der Größe kann man sich problemlos mit mehreren Menschen gleichzeitig im Badezimmer aufhalten. Der Bereich im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In den Schlaf- und Ankleideräumen liegt Teppichbelag. Im gesamten Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung. Über die Marmortreppe gelangen wir in das Obergeschoss. Eines der besonderen Highlights des Hauses ist das zur Ostsee ausgerichtete Turmzimmer. Von dort aus hat man einen Blick auf die Ostsee und auf die davor liegenden weitläufigen Felder. Stellen Sie sich vor, Sie können vom Bett aus den Sonnenaufgang beobachten, ein Traum der wahr werden kann. Dem Käufer stehen im Dachgeschoss weitere 128,13 m² Fläche zum weiteren Ausbau zur Verfügung. Die Fläche könnte für weitere Zimmer, Küche und ein weiteres Badezimmer genutzt werden. Aufgrund der möglichen Wohnfläche ist hier ein Mehrgenerationenwohnen denkbar. Zum Objekt gehört eine verklinkerte Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, Werkstatt und Schuppen. Das mit einem Doppelstabmattenzaun komplett eingezäunte Grundstück umfasst ca. 1.936 m² Fläche. Der Vorgarten ist mit liebevollen Details und teilweise immergrünen Pflanzen bepflanzt. Hinter dem Haus befindet sich die Terrasse aus unverwittterbaren Materialien (Holz/Kunststoff) , die sich über die komplette Längsseite des Hauses zieht und von dort auch begehbar ist. Teilweise ist diese, damit Ihre Grillparty bei schlechtem Wetter nicht "ins Wasser fällt" sogar überdacht. Vor der Terrasse liegt der große naturbelassene Gartenteich mit diversen Bewohnern. Auch eine Regenwasserzysterne mit 7.000 l Fassungsvermögen steht für die Bewässerung des Grundstücks zur Verfügung. Hier kommen Wasserliebhaber auf Ihre Kosten. Es gibt für alt und jung sehr viel Platz für die Entfaltung der eigenen Persönlichkeit. Auch ein massives Gartenhaus mit Zwinger befindet sich auf dem Grundstück. Der Energieausweis liegt vor. |
| Ausstattung | Fußbodenheizung edle, große Fliesen Einbauküche im Landhausstil Kamin Marmortreppe Turmzimmer mit Blick zur Ostsee weitere 128,13 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss hochwertige Klinkerfassade Bedachung mit Tondachziegeln Alarmanlage Doppelgarage mit elektrischem Rolltor/ Werkstatt und Schuppen Terrasse teilweise überdacht Gartenteich massives Gartenhaus Regenwasserzysterne für 7.000 l Grundstück eingezäunt mit schmiedeeisernem Zaun und Doppelstabmattenzaun und |
| Lage | Poel - eine der schönsten Inseln Norddeutschlands und beliebtes Ziel zahlreicher Touristen. Nahe des schönen Ostseestrandes in Timmendorf befindet sich Neuhof. Neuhof ist ein kleiner Ort, ideal für Familien die möchten, dass Ihre Kinder in unbeschwerter Natur und doch vielen Möglichkeiten aufwachsen können. Durch die zentrale Lage auf der Insel und die Nähe zu den Kleinstädten wie Kirchdorf, sind Krippen, Kindergärten und Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten auf kurzem Wege zu erreichen, in Timmendorf gibt einen kleinen Hafen mit Restaurants. Die Hansestadt Wismar ist in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen und auch hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten sich kulturell und sozial weiterzubilden. Wohnen wo Andere Urlaub machen - was will man mehr! |
