Möblierte Meerblickwohnung zwischen Kühlungsborn und Rerik!
Möblierte Meerblickwohnung zwischen Kühlungsborn und Rerik!
Objektdetails
| ImmoNr | 17 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 18230 |
| Ort | Kägsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
Kosten
| Kaufpreis | 180.000 € |
| Hausgeld | 207,81 € |
| Außen-Provision | 7,14% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis für den Käufer |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. |
Bausubstanz
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Modernisiert |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Beschreibung und Ausstattung
| Beschreibung | Zum Verkauf steht diese wunderschöne Ruhe-Oase in Kägsdorf und ist sowohl interssant für die Selbstnutzung als Zweitwohnsitz, als auch für die Vermietung an Feriengäste. Die 52,83 m² umfassende lichtdurchflutete DG-Wohnung wurde nach kompletter Sanierung im November 2010 mit Eichendielenfußboden, teils neuen Sanitäranlagen, sowie hochwertigen Möbeln (teils Antiquitäten) und Gebrauchsgegenständen ausgestattet. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Aus allen Zimmern, selbst aus dem Badezimmer fällt der Blick auf die Ostsee. Bestechend ist die Großzügigkeit dieser Wohnung, beginnend bei der lichtdurchfluteten kleinen Diele, über die uneinsehbare kleine Dachterrasse, das geräumige Schlafzimmer mit französischem Fenster bis zum Badezimmer mit einem großen Fenster und Fußbodenheizung. Wohnzimmer und Schlafzimmerfenster verfügen über hochwertige Mückenschutzvorrichtungen (Schiebetür zur Terrasse). Im Kaufpreis enthalten sind ein Keller sowie ein fester PKW-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 207,81,- EUR. Im Schnitt ist die Wohnung im Jahr an 190 Tagen belegt. Das sind ca. Mieteinnahmen i.h.v. 13.000,- €. In den letzten 3 Jahren wurde die Wohnung fast ausschließlich selbst genutzt. Unter Berücksichtigung der Preisentwicklung sind Einnahmen von bis zu 16.000,- € p.a. denkbar. Das „Landhaus Ostseeblick“ liegt inmitten eines ehemaligen Gutsparks mit altem Baumbestand. Der Naturstrand (keine Kurtaxe) lässt sich bequem, zu Fuß (800 m) oder auch mit dem Auto zu erreichen. Das Naturschutzgebiet „Riedensee“ liegt quasi „vor der Tür“; gut ausgebaute Fahrradwege führen nach Kühlungsborn und Rerik; der Europäische Radwanderweg geht unmittelbar am Landhaus Ostseeblick vorbei und der Küstenradweg lädt zu längeren Touren ein. Zum Bastorfer Leuchtturm mit toller Aussicht, Cafe und Restaurant führt ein Spazierweg. |
| Ausstattung | Vollständig möbliert Duschbad Eichendielenfußboden Balkon Keller PKW-Stellplatz |
| Lage | Eine besondere Wohnung in besonderer Lage, fernab des touristischen Trubels. Kägsdorf ist ein kleiner Ferienort zwischen den Ostseebädern Rerik und Kühlungsborn. Beide Orte sind jeweils nur knappe 6 km entfernt. Die Hansestädte Wismar und Rostock sind jeweils nur ca. 40 km entfernt. Trotz seiner Größe erfreut sich Keksdorf an hoher Beliebtheit unter Ruhesuchenden, fernab des touristischen Trubels. |
