Repräsentative Bürofläche in Top-Altstadtlage mit viel Laufkundschaft!
Repräsentative Bürofläche in Top-Altstadtlage mit viel Laufkundschaft!
Objektdetails
| ImmoNr | 283 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Bürogebäude |
| PLZ | 23966 |
| Ort | Wismar |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 128 m² |
| Lagerfläche | 32 m² |
| Bürofläche | 128 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 128 m² |
Kosten
| Kaufpreis | 150.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis für den Käufer. |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. |
Bausubstanz
| Baujahr | 1928 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 93 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1928 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Beschreibung und Ausstattung
| Beschreibung | Diese Gewerbefläche befindet sich inmitten der wunderschönen Altstadt von Wismar. Der Boulevard ist in unmittelbarer Nähe, viele weitere Geschäfte liegen in der Straße, sodass sich viele Passanten hier lang bewegen. Dieses traumhafte Büro hat eine Fläche von ca. 128 m² und teilt sich in 2 Bereiche, das Großraumbüro und den Beratungsbereich, der durch eine Glaswand vom vorderen Teil abgegrenzt ist. Des Weiteren befindet sich im hinteren teil ein WC und die Küche. Im Jahr 2017 wurde neuer Fußbodenbelag verlegt, die Elektrik erneuert und die traumhafte Stuckdecke aufwendig renoviert. Die Kaltmiete beträgt 12.000,- € p.a, Faktor: 12,5, Rendite: 8% Der Keller mit 32 m² beheizter Fläche ist ebenfalls Gegenstand des Kaufpreises. Dieser bietet sich als Archiv und Lager an. Seit dem 30.05.2023 wurde das Hausgeld auf 420,- € pro Monat festgelegt. Darin enthalten sind 49,36,- € für die Instandhaltungsrücklage. Sollten Sie Fragen oder Anliegen zu dieser repräsentativen Immobilie haben stehen wir gerne zur Verfügung. |
| Ausstattung | Energiedaten: Verbrauchsausweis, Gasheizung, Energiekennwert 93 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr 1928 - Große Schaufenster - Altbau - Stuckdecken - verglaster Beratungsraum - Küche - WC - 32 m² beheizter Keller (Archiv) |
| Lage | Die Weltkulturerbestadt liegt direkt an der Ostsee in Mecklenburg-Vorpommern, zwischen den Hansestädten Rostock und Lübeck und ist über diverse Autobahnanbindungen zügig zu erreichen. Auch Berlin und Hamburg sind nur wenige Stunden von Wismar entfernt. |
