Repräsentatives Haus für individuelles Wohnen!

Objektdetails

ImmoNr	288
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	23966
Ort	Wismar
Land	Deutschland
Wohnfläche	232 m²
Nutzfläche	107 m²
Grundstücksgröße	1.045 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja

Kosten

Kaufpreis	398.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis für den Käufer.
Währung	€
Provisionshinweis	Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.

Bausubstanz

Baujahr	1933
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	247,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.08.2033
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr lt. Energieausweis	1933
wesentlicher Energieträger	Gas

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Beschreibung und Ausstattung

Beschreibung	Das repräsentative Einfamilienhaus befindet sich im Wismarer Stadtteil Friedenshof auf einem ca. 983 m² großem eingefriedeten Grundstück. Die Wohnfläche unterteilt sich auf ca. 142 m² im Erdgeschoss und ca. 90 m² im Obergeschoss, hinzu kommt die Nutzfläche des Vollkellers von ca. 107 m² sowie die noch vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Haus wurde im Jahr 1933 erbaut, der Parkettfußboden von damals ist noch sehr gut im gesamten Haus erhalten. Im lichtdurchflutetem Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, der große Flur mit Zugang zum Keller, das Badezimmer mit Dusche und Wanne, Arbeitszimmer, Wohnzimmer sowie das Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, von hier aus erreicht man die Terrasse mit Markise. Die Immobilie verfügt über zwei Eingänge, einer mit direktem Zugang zum Keller, hier befinden sich fünf großzügige Räume, die Heizung sowie ein renovierungsbedürftiges Bad, alle Räume haben Fenster und bieten genügend Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende Garage bietet Platz für einen PKW. Das Obergeschoss erreicht man über eine feudale Treppe aus Holz, die offene Galerie wurde damals verglast, so dass man es auch als separate Wohneinheit nutzen kann. Die 90 m² verteilen sich auf ein Gäste-, Schlaf-, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Wannenbad, WC, Abstellraum und Flur. Die Abseiten bieten Stauraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich gepflegter Baumbestand und Neuanpflanzungen, ein Gartenhaus und eine Regenwasserzisterne mit 2000 l Füllmenge. Rundum bietet das exquisite Haus viele Nutzungsmöglichkeiten. Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 08.08.2033 Endenergieverbrauch: 247.60 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1933 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: G
Ausstattung	Energiedaten: Verbrauchsausweis, Gasheizung, Energiekennwert 247,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G, Baujahr 1933 - Wintergarten - zwei Einbauküchen - Garage und Außenstellplatz - zwei Bäder - Gäste-WC - Vollkeller - Gartenhaus - eingefriedetes Grundstück
Lage	Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht. Sie ist die sechstgrößte Stadt und das größte der 18 Mittelzentren des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Wismar ist Kreisstadt des Landkreises Nordwestmecklenburg sowie Sitz einer Hochschule. Vor allem aufgrund ihrer kulturhistorischen Bedeutung mit wertvollem Stadtbild und dank der Lage an der Ostsee ist die Stadt ein häufig aufgesuchtes Touristenziel, zunehmend auch für Kreuzfahrten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten durch die Nähe der Landeshauptstadt Schwerin und der Hansestadt Rostock sind auf Grund der guten öffentlichen und privaten Infrastruktur schnell zu erreichen. Wismar liegt an den Eisenbahnstrecken Wismar–Rostock und Ludwigslust–Wismar. Der Bahnhof Wismar befindet sich nordöstlich der Altstadt. Er wird von einer Regional-Express-Linie und zwei Regionalbahn-Linien angefahren. In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof befindet sich der Zentrale Omnibusbahnhof. Hier treffen sich fast alle Stadt- und Regionalbuslinien.

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