Just Immotions | Traumhafte Doppelhaushälfte mit großem Garten!
Doppelhaushälfte, 140 m², 5 Zimmer, 86405 Meitingen / Ostendorf
Details
| ImmoNr | NL-2036 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 86405 |
| Ort | Meitingen / Ostendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 137 m² |
| Grundstücksgröße | 403 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 725.000 € |
| Außen-Provision | 2,00% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | NL-2036 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 86405 |
| Ort | Meitingen / Ostendorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² | Nutzfläche | 137 m² |
| Grundstücksgröße | 403 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 725.000 € | Außen-Provision | 2,00% |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Just Immotions | Exklusive Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung
Diese im Jahr 2018 fertiggestellte Doppelhaushälfte verbindet großzügige Architektur mit zeitloser Eleganz und einer durchdachten Raumaufteilung. Hochwertige Materialien, stilvolle Granitdetails und ein weitläufiger Garten prägen den besonderen Charakter dieses Hauses. Die massive Bauweise mit 42,5 cm starken Porotonziegeln unterstreicht den Qualitätsanspruch der Immobilie.
Auf rund 140 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten harmonisch vereint. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Sport- und Hobbyraum im Untergeschoss, der nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche zählt.
Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert. Die offene Küche fügt sich selbstverständlich in das Raumkonzept ein und bietet Platz für eine individuelle, anspruchsvolle Gestaltung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier entsteht ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten im Freien und das Familienleben. Ein separates Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.
Über eine elegante Treppe mit Granitbelag erreichen Sie das Obergeschoss. In die Wände integrierte Lichtspots begleiten den Weg und setzen auch in weiteren Bereichen des Hauses dezente Akzente. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer zeichnet sich durch einen abgetrennten Bereich aus, der sich als begehbare Ankleide oder kleine Arbeitsecke gestalten lässt. Das großzügige Badezimmer ist mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Der über eine Dachbodentreppe zugängliche Dachraum verfügt über ein Tageslichtfenster und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Nach Angaben des Eigentümers wurde dort bereits eine Fußbodenheizung installiert. Ein möglicher weiterer Ausbau ist hinsichtlich seiner baurechtlichen und technischen Voraussetzungen gesondert zu prüfen.
Eine besondere Qualität bietet das Untergeschoss: Der großzügige Sport- und Hobbyraum erhält durch breite Glastüren natürliches Licht und öffnet sich zu einer eigenen, nach oben offenen Souterrain-Terrasse. Der geschützte Außenbereich verleiht dieser Ebene eine außergewöhnliche Atmosphäre. Ein weiteres Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum ergänzen das Platzangebot.
Auch konstruktiv überzeugt das Haus. Laut Baubeschreibung wurden die Außenwände aus 42,5 cm starken Porotonziegeln mit Mineralputz errichtet. Stahlbetondecken, eine gedämmte Dachkonstruktion sowie die Naturstein- und Granitausstattung unterstreichen die solide Bauweise. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor.
Der großzügige Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Eine geräumige Doppelgarage direkt am Hauseingang mit elektrisch betriebenem Tor und Platz für zwei Fahrzeuge rundet das Angebot komfortabel ab.
Eine Immobilie, die großzügige Raumgestaltung, wertige Materialien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtbild verbindet.
Diese im Jahr 2018 fertiggestellte Doppelhaushälfte verbindet großzügige Architektur mit zeitloser Eleganz und einer durchdachten Raumaufteilung. Hochwertige Materialien, stilvolle Granitdetails und ein weitläufiger Garten prägen den besonderen Charakter dieses Hauses. Die massive Bauweise mit 42,5 cm starken Porotonziegeln unterstreicht den Qualitätsanspruch der Immobilie.
Auf rund 140 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten harmonisch vereint. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Sport- und Hobbyraum im Untergeschoss, der nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche zählt.
Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert. Die offene Küche fügt sich selbstverständlich in das Raumkonzept ein und bietet Platz für eine individuelle, anspruchsvolle Gestaltung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier entsteht ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten im Freien und das Familienleben. Ein separates Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.
Über eine elegante Treppe mit Granitbelag erreichen Sie das Obergeschoss. In die Wände integrierte Lichtspots begleiten den Weg und setzen auch in weiteren Bereichen des Hauses dezente Akzente. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer zeichnet sich durch einen abgetrennten Bereich aus, der sich als begehbare Ankleide oder kleine Arbeitsecke gestalten lässt. Das großzügige Badezimmer ist mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Der über eine Dachbodentreppe zugängliche Dachraum verfügt über ein Tageslichtfenster und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Nach Angaben des Eigentümers wurde dort bereits eine Fußbodenheizung installiert. Ein möglicher weiterer Ausbau ist hinsichtlich seiner baurechtlichen und technischen Voraussetzungen gesondert zu prüfen.
Eine besondere Qualität bietet das Untergeschoss: Der großzügige Sport- und Hobbyraum erhält durch breite Glastüren natürliches Licht und öffnet sich zu einer eigenen, nach oben offenen Souterrain-Terrasse. Der geschützte Außenbereich verleiht dieser Ebene eine außergewöhnliche Atmosphäre. Ein weiteres Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum ergänzen das Platzangebot.
Auch konstruktiv überzeugt das Haus. Laut Baubeschreibung wurden die Außenwände aus 42,5 cm starken Porotonziegeln mit Mineralputz errichtet. Stahlbetondecken, eine gedämmte Dachkonstruktion sowie die Naturstein- und Granitausstattung unterstreichen die solide Bauweise. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor.
Der großzügige Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Eine geräumige Doppelgarage direkt am Hauseingang mit elektrisch betriebenem Tor und Platz für zwei Fahrzeuge rundet das Angebot komfortabel ab.
Eine Immobilie, die großzügige Raumgestaltung, wertige Materialien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtbild verbindet.
Energieausweis
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.02.2028 |
| Endenergiebedarf | 54 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Dreifach isolierverglaste Fenster
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Fußbodenheizung
- Massive Bauweise mit 42,5 cm starken Porotonziegeln
- Stahlbetondecken gemäß Baubeschreibung
- Holzdachstuhl mit Dachdämmung
- Hochwertige Granittreppe
- Stilvolle Wandspots
- Pflegeleichter Vinylbodenbelag
- Geflieste Badezimmer
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Offener Küchenbereich
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich, alternativ als kleine Arbeitsecke nutzbar
- Zwei Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Großzügiges Hauptbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche
- Bidet und Handtuchheizkörper im Hauptbad
- Geräumiger Dachraum mit Tageslichtfenster
- Fußbodenheizung im Dachraum
- Zusätzlich ausgebauter Sport- und Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 34 m² Nutzfläche
- Große Glastüren im Hobbyraum für natürlichen Lichteinfall
- Eigene, nach oben offene Souterrain-Terrasse mit Hochbeet
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
- Separater Abstellraum und Heizungsraum
- Kaminofenanschluss vorhanden
- Gegensprechanlage im Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss
- Großzügiger, gepflegter Garten mit Terrasse
- Geräumige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge
- Elektrisch betriebenes Garagentor
- Solarpaneele auf dem Dach
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Fußbodenheizung
- Massive Bauweise mit 42,5 cm starken Porotonziegeln
- Stahlbetondecken gemäß Baubeschreibung
- Holzdachstuhl mit Dachdämmung
- Hochwertige Granittreppe
- Stilvolle Wandspots
- Pflegeleichter Vinylbodenbelag
- Geflieste Badezimmer
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Offener Küchenbereich
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich, alternativ als kleine Arbeitsecke nutzbar
- Zwei Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Großzügiges Hauptbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche
- Bidet und Handtuchheizkörper im Hauptbad
- Geräumiger Dachraum mit Tageslichtfenster
- Fußbodenheizung im Dachraum
- Zusätzlich ausgebauter Sport- und Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 34 m² Nutzfläche
- Große Glastüren im Hobbyraum für natürlichen Lichteinfall
- Eigene, nach oben offene Souterrain-Terrasse mit Hochbeet
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
- Separater Abstellraum und Heizungsraum
- Kaminofenanschluss vorhanden
- Gegensprechanlage im Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss
- Großzügiger, gepflegter Garten mit Terrasse
- Geräumige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge
- Elektrisch betriebenes Garagentor
- Solarpaneele auf dem Dach
Lagebeschreibung Wir heißen Sie herzlich willkommen in Meitingen Ostendorf!
Die wunderschöne Immobilie ist in einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet in Meitingen Ostendorf gelegen.
Meitingen hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort für junge Leute und Familien entwickelt. In wenigen Minuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Fitnessstudio, Kino, Drogerie, Apotheken, Ärzte usw. sind im Ort vorhanden. Außerdem Tankstellen, Post und Vereine.
Kindergärten, Grundschule und Mittelschule sind ebenfalls in Meitingen angesiedelt. Ebenso die Realschule. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich ca. 15 Autominuten entfernt in Gersthofen.
Zum Hauptbahnhof München benötigen Pendler je nach Tageszeit ca. 60 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Städte Augsburg und Donauwörth sind ca. 20 Autominuten entfernt.
Die Auffahrt zur B2 (Augsburg-Donauwörth) ist in ca. 5 Autominuten erreichbar, die Auffahrt zur A8 in ca. 10 Minuten. Die Auffahrt auf die B17 in Richtung Landsberg am Lech ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Die wunderschöne Immobilie ist in einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet in Meitingen Ostendorf gelegen.
Meitingen hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort für junge Leute und Familien entwickelt. In wenigen Minuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Fitnessstudio, Kino, Drogerie, Apotheken, Ärzte usw. sind im Ort vorhanden. Außerdem Tankstellen, Post und Vereine.
Kindergärten, Grundschule und Mittelschule sind ebenfalls in Meitingen angesiedelt. Ebenso die Realschule. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich ca. 15 Autominuten entfernt in Gersthofen.
Zum Hauptbahnhof München benötigen Pendler je nach Tageszeit ca. 60 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Städte Augsburg und Donauwörth sind ca. 20 Autominuten entfernt.
Die Auffahrt zur B2 (Augsburg-Donauwörth) ist in ca. 5 Autominuten erreichbar, die Auffahrt zur A8 in ca. 10 Minuten. Die Auffahrt auf die B17 in Richtung Landsberg am Lech ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision wird mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages fällig, sofern der Kaufvertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von Just Immotions zustande kommt. Die Höhe der Käuferprovision ergibt sich aus den Angaben dieses Exposés beziehungsweise des jeweiligen Immobilienangebotes.
Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Fotografien, Grafiken und sonstigen Inhalte sind, soweit die entsprechenden Rechte bei Just Immotions liegen, urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Bearbeitung, Veröffentlichung oder sonstige kommerzielle Verwendung ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet.
Hinweis zu digital bearbeiteten Bildern:
Sofern einzelne Abbildungen digital bearbeitet oder mittels KI virtuell möbliert beziehungsweise inszeniert wurden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung. Digital dargestellte Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Entsprechende Abbildungen können von der tatsächlichen Möblierung abweichen.
Just Immotions
Geschäftsführung: Natascha Liatsopoulou
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Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision wird mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages fällig, sofern der Kaufvertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von Just Immotions zustande kommt. Die Höhe der Käuferprovision ergibt sich aus den Angaben dieses Exposés beziehungsweise des jeweiligen Immobilienangebotes.
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Just Immotions
Geschäftsführung: Natascha Liatsopoulou
48.56980
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Natascha Liatsopoulou
