Just Immotions | *Provisionsfreie* gepflegte WG-taugliche Altbauwohnung Nähe Donnersbergerbrücke!
Etagenwohnung, 79 m², 2 Zimmer, 80339 München
Details
| ImmoNr | JG-2004 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 80339 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Hausgeld | 601 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | JG-2004 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 80339 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 79 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kaufpreis | 590.000 € |
| Hausgeld | 601 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Just Immotions | Gepflegte WG-taugliche Altbauwohnung Nähe Donnersbergerbrücke!
Die sehr gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss im Vorderhaus in guter Lage. Sie ist zur Landsberger Straße hin ausgerichtet.
In den Jahren 1990 bis 1995 wurde das Haupthaus, Baujahr ca. 1900, saniert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Die WEG ist übersichtlich und besteht aus zwei Häusern mit 19 Einheiten.
Das Gesamtgrundstück verteilt sich auf ca. 650 m2.
Die 79 m2 große Wohnung mit den charakteristischen, charmanten, hohen Altbau - Decken ist sehr gut geschnitten und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, sowie eine große, sehr gemütliche Wohnküche, einen Flur und eine kleine, praktische Abstellkammer.
Von der Eingangstüre aus betritt man den hohen und breiten Flur, der geradeaus direkt zum Wohnzimmer führt. Dieses ist mit ca. 27 m2 sehr geräumig und hell, da duch die breite Fensterfront mit großen Fenstern viel Licht eintritt. Geht man vor dem Wohnzimmer stehend im Flur nach rechts, so befinden sich rechterhand das großzügige Wannenbad und direkt daneben die Abstellkammer. Am Ende des Flures betritt man die sehr schöne, helle und zeitgemäße Wohnküche, die zum Innenhof hin ausgerichtet ist. Diese verfügt über einen neuen Fliesenspiegel und ist mit den üblichen Einbauschränken, Elektrogeräten sowie Spül- und Waschmaschine ausgestattet. Durch die Möblierung mit u.a. einem langen, großzügigen Esstisch und Stühlen entsteht ein dritter ca. 17 m2 großer nutzbarer Raum mit behaglicher Atmosphäre.
Das ca. 17 m2 große Schlafzimmer, das parallel neben dem Wohnzimmer angeordnet ist, betritt man über die Wohnküche.
Aufgrund der drei bewohnbaren Räume eignet sich diese 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche sehr gut für eine WG.
Auch Pärchen oder Singles werden sich in diesem Domizil mit Sicherheit sehr wohl fühlen.
Selbstbezug oder Vermietung - hier bietet sich beides an! Aufgrund der Nähe zur Innenstadt und der verkehrsgünstigen Anbindung wird die Lage sehr nachgefragt; vor allem von jungen Arbeitnehmern. Salesforce, Google und viele Social Media Unternehmen befinden sch in fußläufiger Entfernung.
Die sehr gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss im Vorderhaus in guter Lage. Sie ist zur Landsberger Straße hin ausgerichtet.
In den Jahren 1990 bis 1995 wurde das Haupthaus, Baujahr ca. 1900, saniert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Die WEG ist übersichtlich und besteht aus zwei Häusern mit 19 Einheiten.
Das Gesamtgrundstück verteilt sich auf ca. 650 m2.
Die 79 m2 große Wohnung mit den charakteristischen, charmanten, hohen Altbau - Decken ist sehr gut geschnitten und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, sowie eine große, sehr gemütliche Wohnküche, einen Flur und eine kleine, praktische Abstellkammer.
Von der Eingangstüre aus betritt man den hohen und breiten Flur, der geradeaus direkt zum Wohnzimmer führt. Dieses ist mit ca. 27 m2 sehr geräumig und hell, da duch die breite Fensterfront mit großen Fenstern viel Licht eintritt. Geht man vor dem Wohnzimmer stehend im Flur nach rechts, so befinden sich rechterhand das großzügige Wannenbad und direkt daneben die Abstellkammer. Am Ende des Flures betritt man die sehr schöne, helle und zeitgemäße Wohnküche, die zum Innenhof hin ausgerichtet ist. Diese verfügt über einen neuen Fliesenspiegel und ist mit den üblichen Einbauschränken, Elektrogeräten sowie Spül- und Waschmaschine ausgestattet. Durch die Möblierung mit u.a. einem langen, großzügigen Esstisch und Stühlen entsteht ein dritter ca. 17 m2 großer nutzbarer Raum mit behaglicher Atmosphäre.
Das ca. 17 m2 große Schlafzimmer, das parallel neben dem Wohnzimmer angeordnet ist, betritt man über die Wohnküche.
Aufgrund der drei bewohnbaren Räume eignet sich diese 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche sehr gut für eine WG.
Auch Pärchen oder Singles werden sich in diesem Domizil mit Sicherheit sehr wohl fühlen.
Selbstbezug oder Vermietung - hier bietet sich beides an! Aufgrund der Nähe zur Innenstadt und der verkehrsgünstigen Anbindung wird die Lage sehr nachgefragt; vor allem von jungen Arbeitnehmern. Salesforce, Google und viele Social Media Unternehmen befinden sch in fußläufiger Entfernung.
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.04.2025 |
| Endenergiebedarf | 245,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung - Renovierung der Wohnung in 2010
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung in 2010
- Erneuerung aller Fenster der Wohnung in 2010:
Kunststofffenster; Dreifachverglasung:
-> sehr guter Schallschutz
- kürzlich frisch gestrichen
- Wohnküche: Spül- und Waschmaschine, Einbauschränke, Elektrogeräte, neuer Fliesenspiegel
- Badezimmer: weiß gefliest mit Wanne
- Wohnräume und Flur: Laminatboden
- Wände: verputzt und weiß gestrichen
- Keller
- Abstellkammer in Wohnung
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung in 2010
- Erneuerung aller Fenster der Wohnung in 2010:
Kunststofffenster; Dreifachverglasung:
-> sehr guter Schallschutz
- kürzlich frisch gestrichen
- Wohnküche: Spül- und Waschmaschine, Einbauschränke, Elektrogeräte, neuer Fliesenspiegel
- Badezimmer: weiß gefliest mit Wanne
- Wohnräume und Flur: Laminatboden
- Wände: verputzt und weiß gestrichen
- Keller
- Abstellkammer in Wohnung
Lagebeschreibung Willkommen in München Westend!
Das Westend bzw. die Schwanthalerhöhe ist ein typisch großstädtisches Wohnviertel, das westlich an die Innestadt angrenzt. Im Osten erstreckt sich das Westend bis zum Rand der Theresienwiese. Die S-Bahn Station Donnersbergerbrücke ist in wenigen Schritten erreicht. Die U4 und U5 befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung mit dem PKW ist ideal. Hier sind SIe direkt an die Innenstadt angebunden und dabei auch in nur ca. 30 Minuten am Starnberger See! Das moderne und hochwertige Fintnesscenter Elements an der Donnersberger Brücke bietet Erholung und Entspannung nach einem langen Arbeitstag.
Ca. die Hälfte des Wohnungsbestandes stammt aus der Zeit vor 1919. Ursprünglich wurde das Stadtbild hier von umfangreichen Genossenschaftssiedlungen aus der Zeit um 1900 bestimmt. In den vergangenen 30 Jahren veränderte sich die Wirtschaftsstruktur dieses Stadtviertels und somit auch das Erscheinungsbild durch Grünanlagen und moderne Wohnhäuser. Das Westend erfreute sich zunehmend steigender Beliebtheit!
Das Westend bzw. die Schwanthalerhöhe ist ein typisch großstädtisches Wohnviertel, das westlich an die Innestadt angrenzt. Im Osten erstreckt sich das Westend bis zum Rand der Theresienwiese. Die S-Bahn Station Donnersbergerbrücke ist in wenigen Schritten erreicht. Die U4 und U5 befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung mit dem PKW ist ideal. Hier sind SIe direkt an die Innenstadt angebunden und dabei auch in nur ca. 30 Minuten am Starnberger See! Das moderne und hochwertige Fintnesscenter Elements an der Donnersberger Brücke bietet Erholung und Entspannung nach einem langen Arbeitstag.
Ca. die Hälfte des Wohnungsbestandes stammt aus der Zeit vor 1919. Ursprünglich wurde das Stadtbild hier von umfangreichen Genossenschaftssiedlungen aus der Zeit um 1900 bestimmt. In den vergangenen 30 Jahren veränderte sich die Wirtschaftsstruktur dieses Stadtviertels und somit auch das Erscheinungsbild durch Grünanlagen und moderne Wohnhäuser. Das Westend erfreute sich zunehmend steigender Beliebtheit!
Sonstiges Sie sind an einer Besichtigung interessiert oder haben Fragen zum Objekt?
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen.
Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das Just Immotions Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter j.green@Justimmotions.de an mich wenden.
Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück.
Bei Fragen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie können wir Ihnen sicher weiterhelfen und empfehlen Ihnen gerne einen unserer Partner/innen im Finanzierungsbereich.
Rechtlicher Hinweis:
Just Immotions übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer oder von Dritten bereitgestellt wurden.
Das Copyright für die verwendeten Bilder, Texte und Grafiken liegt bei Just Immotions. Der Inhalt des Exposés und der Internetseite ist nicht für kommerzielle Zwecke zu vervielfältigen, zu verbreiten, zu verändern oder Dritten zugänglich zu machen. Eine Provision ist nur dann fällig, wenn durch unseren Nachweis der Vermittlung ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht mit erfolgreichem Notartermin und Kaufvertragsabschluss.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Juliet Green
