Just Immotions | Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Nürnberg – Sofort bezugsfrei!
Etagenwohnung, 60 m², 2 Zimmer, 90449 Nürnberg- Röthenbach West
Details
| ImmoNr | NL-2059 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90449 |
| Ort | Nürnberg- Röthenbach West |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Hausgeld | 301 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | NL-2059 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 90449 |
| Ort | Nürnberg- Röthenbach West | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Dachform | Flachdach | Kaufpreis | 195.000 € |
| Hausgeld | 301 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Just Immotions | Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Nürnberg – Sofort bezugsfrei!
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,78 m² bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertigen Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben ist, dass der Eigentümer stets zuverlässig für die Wohnung gesorgt und sie kontinuierlich instand gehalten hat, sodass sie sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Zudem steht die Wohnung leer und kann sofort bezogen werden.
Ein besonderes Highlight ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine großzügige Gestaltung viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der sich zur West- und Südseite erstreckt. Diese Ausrichtung sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung über den Tag hinweg und lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Dank seiner Größe bietet der Balkon ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke oder Pflanzenarrangements.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbelstücke und punktet mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die großen Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine helle und freundliche Umgebung.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Küchenraum, der genügend Platz für eine individuell gestaltbare Einbauküche bietet. Dank der vorhandenen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und gut belüftet, sodass hier eine perfekte Küche nach eigenen Vorstellungen realisiert werden kann.
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt und zugleich pflegeleicht ist.
Der Flur wurde teilweise renoviert, wobei neue Tapeten angebracht und Malerarbeiten durchgeführt wurden. Besonders praktisch ist der eingebaute Wandschrank, der sich direkt neben dem Gäste-WC befindet und zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Gäste-WC ist mit einer Lüftung ausgestattet und verfügt über ein WC, ein Waschbecken und einen Heizkörper. Der Boden ist gefliest und pflegeleicht. Zusätzlich gibt es ein helles Tageslichtbad mit Fenster, das mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die hochwertigen Keramikfliesen sorgen für ein zeitloses Design und eine angenehme Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Dreh-Kipp-Fenster, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. In den Wohnräumen sind Jalousien vorhanden, die eine flexible Lichtregulierung ermöglichen. Die Fensterbänke bestehen aus hochwertigem Jura-Marmor und verleihen der Wohnung eine edle Note. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme mit Anschluss an ein GKW-Fernwärmewasserheizwerk, was eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Er verfügt über ein Fenster, einen Stromanschluss und Licht, sodass er nicht nur als Stauraum, sondern auch für weitere Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer idealen Raumaufteilung, hochwertigen Details und dem sonnigen Balkon in Westausrichtung. Sie bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ist perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf eine helle und gemütliche Wohnatmosphäre legen. Dank der regelmäßigen Instandhaltung durch den Eigentümer befindet sie sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zudem steht die Wohnung leer und kann sofort bezogen werden.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,78 m² bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertigen Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben ist, dass der Eigentümer stets zuverlässig für die Wohnung gesorgt und sie kontinuierlich instand gehalten hat, sodass sie sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Zudem steht die Wohnung leer und kann sofort bezogen werden.
Ein besonderes Highlight ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine großzügige Gestaltung viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der sich zur West- und Südseite erstreckt. Diese Ausrichtung sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung über den Tag hinweg und lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Dank seiner Größe bietet der Balkon ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke oder Pflanzenarrangements.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbelstücke und punktet mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die großen Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine helle und freundliche Umgebung.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Küchenraum, der genügend Platz für eine individuell gestaltbare Einbauküche bietet. Dank der vorhandenen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und gut belüftet, sodass hier eine perfekte Küche nach eigenen Vorstellungen realisiert werden kann.
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt und zugleich pflegeleicht ist.
Der Flur wurde teilweise renoviert, wobei neue Tapeten angebracht und Malerarbeiten durchgeführt wurden. Besonders praktisch ist der eingebaute Wandschrank, der sich direkt neben dem Gäste-WC befindet und zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Gäste-WC ist mit einer Lüftung ausgestattet und verfügt über ein WC, ein Waschbecken und einen Heizkörper. Der Boden ist gefliest und pflegeleicht. Zusätzlich gibt es ein helles Tageslichtbad mit Fenster, das mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die hochwertigen Keramikfliesen sorgen für ein zeitloses Design und eine angenehme Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Dreh-Kipp-Fenster, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. In den Wohnräumen sind Jalousien vorhanden, die eine flexible Lichtregulierung ermöglichen. Die Fensterbänke bestehen aus hochwertigem Jura-Marmor und verleihen der Wohnung eine edle Note. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme mit Anschluss an ein GKW-Fernwärmewasserheizwerk, was eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Er verfügt über ein Fenster, einen Stromanschluss und Licht, sodass er nicht nur als Stauraum, sondern auch für weitere Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer idealen Raumaufteilung, hochwertigen Details und dem sonnigen Balkon in Westausrichtung. Sie bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ist perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf eine helle und gemütliche Wohnatmosphäre legen. Dank der regelmäßigen Instandhaltung durch den Eigentümer befindet sie sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zudem steht die Wohnung leer und kann sofort bezogen werden.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 71 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.02.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung • Laminatboden in den Wohnräumen
• Jura-Marmor-Fensterbänke
• Separater Küchenbereich
• Gäste-WC mit Waschbecken und Lüftung
• Einbauschrank im Flur
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil mit Fenster, Stromanschluss und Licht
• Jalousien in den Wohnräumen
• Zweifach verglaste Dreh-Kipp-Fenster
• Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
• Balkon
• Jura-Marmor-Fensterbänke
• Separater Küchenbereich
• Gäste-WC mit Waschbecken und Lüftung
• Einbauschrank im Flur
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil mit Fenster, Stromanschluss und Licht
• Jalousien in den Wohnräumen
• Zweifach verglaste Dreh-Kipp-Fenster
• Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
• Balkon
Lagebeschreibung Willkommen in Nürnberg!
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnviertel in Nürnberg, das eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer guten Infrastruktur.
Infrastruktur und Nahversorgung
In der direkten Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote. Zudem sind mehrere Restaurants und Cafés in der Nähe, die eine gute gastronomische Auswahl bieten.
Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Südwesttangente, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Für Erholung und Freizeitgestaltung gibt es in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünanlagen, die sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen eignen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu einem Naherholungsgebiet, das viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet.
Bildung und Betreuung
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe befinden und ein familienfreundliches Umfeld schaffen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Infrastruktur und Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein komfortables und gut angebundenes Zuhause suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnviertel in Nürnberg, das eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer guten Infrastruktur.
Infrastruktur und Nahversorgung
In der direkten Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote. Zudem sind mehrere Restaurants und Cafés in der Nähe, die eine gute gastronomische Auswahl bieten.
Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Südwesttangente, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Für Erholung und Freizeitgestaltung gibt es in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünanlagen, die sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen eignen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu einem Naherholungsgebiet, das viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet.
Bildung und Betreuung
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe befinden und ein familienfreundliches Umfeld schaffen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Infrastruktur und Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein komfortables und gut angebundenes Zuhause suchen.
Sonstiges Sie sind an einer Besichtigung interessiert oder haben Fragen zum Objekt?
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen.
Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das Just Immotions Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter info@Justimmotions.de an unsere Zentrale wenden.
Oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf unserer Mailbox. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück.
Bei Fragen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie können wir Ihnen sicher weiterhelfen und empfehlen Ihnen gerne einen unserer Partner/innen im Finanzierungsbereich.
Rechtlicher Hinweis:
Just Immotions übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer oder von Dritten bereitgestellt wurden.
Das Copyright für die verwendeten Bilder, Texte und Grafiken liegt bei Just Immotions. Der Inhalt des Exposés und der Internetseite ist nicht für kommerzielle Zwecke zu vervielfältigen, zu verbreiten, zu verändern oder Dritten zugänglich zu machen. Eine Provision ist nur dann fällig, wenn durch unseren Nachweis der Vermittlung ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht mit erfolgreichem Notartermin und Kaufvertragsabschluss. (Für Verkaufsobjekte) Geschäftsführung: Natascha Liatsopoulou
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen.
Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das Just Immotions Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter info@Justimmotions.de an unsere Zentrale wenden.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Natascha Liatsopoulou
