Just Immotions | Charmante Wohnung im Hochparterre mit Westterrasse und Tiefgarage!
Hochparterre, 45 m², 1,5 Zimmer, 85221 Dachau
Details
| ImmoNr | NL-2064 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 85221 |
| Ort | Dachau |
| Land | Deutschland |
| Etage | Hochparterr |
| Wohnfläche | 45 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 0,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 274.000 € |
| Hausgeld | 303,58 € |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | NL-2064 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 85221 |
| Ort | Dachau | Land | Deutschland |
| Etage | Hochparterr | Wohnfläche | 45 m² |
| Nutzfläche | 4 m² | Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 0,5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Kaufpreis | 274.000 € |
| Hausgeld | 303,58 € | Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Just Immotions | Charmante Wohnung im Hochparterre mit Westterrasse und Tiefgarage!
Diese Hochparterrewohnung in der Ludwig-Thoma-Straße in Dachau überzeugt durch ihre klare Aufteilung, ihre gute Ausstattung und den gepflegten Zustand. Auf insgesamt rund 48,99 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer, eine Diele mit Küche sowie ein Badezimmer.
Das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 20 m² ist großzügig geschnitten und öffnet sich zur nach Westen ausgerichteten Terrasse mit rund 8,87 m², die für sonnige Stunden am Abend sorgt. Das Schlafzimmer misst ca. 7,22 m² und ist als eigener Raum abgetrennt. Aufgrund der gängigen Wohnflächenberechnung wird es offiziell als halbes Zimmer geführt, bietet aber ausreichend Platz für ein Bett und einen Schrank und ist somit als Schlafzimmer bestens nutzbar.
Die Küche ist in die Diele integriert und mit einer gut ausgestatteten Einbauküche versehen. Neben ausreichend Stauraum gehören Elektrogeräte wie Herd, Backofen, Kühlschrank und eine Spülmaschine zur Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde wie die gesamte Wohnung in den letzten Jahren gepflegt und in Teilbereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Badfugen und eine frische Renovierung vor Einzug der Mieterin im Jahr 2024. Der Eigentümer hat sich kontinuierlich um die Instandhaltung gekümmert, sodass die Wohnung in einem soliden Gesamtzustand präsentiert wird.
Die Böden sind mit Parkett ausgestattet und verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Ein Kellerabteil gehört zur Einheit und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit der Nummer 134 steht ebenfalls zur Verfügung. Dieser muss zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung für 25.000 Euro erworben werden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, der entsprechende Bedarfsausweis liegt vor.
Die Wohnung ist seit dem 26. September 2024 an eine seriöse und zuverlässige Mieterin vermietet und bietet damit sofortige Einnahmen sowie eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 1025,00€.
Diese Hochparterrewohnung in der Ludwig-Thoma-Straße in Dachau überzeugt durch ihre klare Aufteilung, ihre gute Ausstattung und den gepflegten Zustand. Auf insgesamt rund 48,99 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer, eine Diele mit Küche sowie ein Badezimmer.
Das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 20 m² ist großzügig geschnitten und öffnet sich zur nach Westen ausgerichteten Terrasse mit rund 8,87 m², die für sonnige Stunden am Abend sorgt. Das Schlafzimmer misst ca. 7,22 m² und ist als eigener Raum abgetrennt. Aufgrund der gängigen Wohnflächenberechnung wird es offiziell als halbes Zimmer geführt, bietet aber ausreichend Platz für ein Bett und einen Schrank und ist somit als Schlafzimmer bestens nutzbar.
Die Küche ist in die Diele integriert und mit einer gut ausgestatteten Einbauküche versehen. Neben ausreichend Stauraum gehören Elektrogeräte wie Herd, Backofen, Kühlschrank und eine Spülmaschine zur Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde wie die gesamte Wohnung in den letzten Jahren gepflegt und in Teilbereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Badfugen und eine frische Renovierung vor Einzug der Mieterin im Jahr 2024. Der Eigentümer hat sich kontinuierlich um die Instandhaltung gekümmert, sodass die Wohnung in einem soliden Gesamtzustand präsentiert wird.
Die Böden sind mit Parkett ausgestattet und verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Ein Kellerabteil gehört zur Einheit und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit der Nummer 134 steht ebenfalls zur Verfügung. Dieser muss zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung für 25.000 Euro erworben werden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, der entsprechende Bedarfsausweis liegt vor.
Die Wohnung ist seit dem 26. September 2024 an eine seriöse und zuverlässige Mieterin vermietet und bietet damit sofortige Einnahmen sowie eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 1025,00€.
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.11.2026 |
| Endenergiebedarf | 140 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung - Einbauküche mit Elektrogeräten (inklusive Spülmaschine)
- Parkettboden im Wohnbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Westterrasse (ca. 8,87 m²)
- separates Schlafzimmer (ca. 7,22 m², offiziell halbes Zimmer)
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 134 (zzgl. 25.000 €)
- Gaszentralheizung
- Bedarfsausweis vorhanden
- zuletzt renoviert 2024 (vor Einzug der Mieterin)
- Badfugen und Wasserhahn 2025 erneuert
- Parkettboden im Wohnbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Westterrasse (ca. 8,87 m²)
- separates Schlafzimmer (ca. 7,22 m², offiziell halbes Zimmer)
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 134 (zzgl. 25.000 €)
- Gaszentralheizung
- Bedarfsausweis vorhanden
- zuletzt renoviert 2024 (vor Einzug der Mieterin)
- Badfugen und Wasserhahn 2025 erneuert
Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in Dachau!
Die Immobilie befindet sich in der Ludwig-Thoma-Straße in 85221 Dachau, einer gefragten Wohnlage im Münchner Umland. Dachau verbindet historische Tradition mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Speckgürtel.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Altstadt von Dachau mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.
Verkehrstechnisch ist die Anbindung optimal. Die S-Bahn-Linie S2 bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über die A8 und A99 schnell alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte in Richtung München, Augsburg und Flughafen.
Dachau bietet zudem ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot. Der Schlosspark Dachau sowie die weitläufigen Amperauen laden zu Spaziergängen, Rad- und Lauftouren ein. Zahlreiche Sportvereine, Kulturveranstaltungen und Naherholungsgebiete in der Umgebung machen die Stadt auch für Familien und Berufspendler besonders interessant.
Die Immobilie befindet sich in der Ludwig-Thoma-Straße in 85221 Dachau, einer gefragten Wohnlage im Münchner Umland. Dachau verbindet historische Tradition mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Speckgürtel.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Altstadt von Dachau mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.
Verkehrstechnisch ist die Anbindung optimal. Die S-Bahn-Linie S2 bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über die A8 und A99 schnell alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte in Richtung München, Augsburg und Flughafen.
Dachau bietet zudem ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot. Der Schlosspark Dachau sowie die weitläufigen Amperauen laden zu Spaziergängen, Rad- und Lauftouren ein. Zahlreiche Sportvereine, Kulturveranstaltungen und Naherholungsgebiete in der Umgebung machen die Stadt auch für Familien und Berufspendler besonders interessant.
Sonstiges Sie sind an einer Besichtigung interessiert oder haben Fragen zum Objekt?
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen.
Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das Just Immotions Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter info@Justimmotions.de an unsere Zentrale wenden.
Oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf unserer Mailbox. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück.
Bei Fragen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie können wir Ihnen sicher weiterhelfen und empfehlen Ihnen gerne einen unserer Partner/innen im Finanzierungsbereich.
Rechtlicher Hinweis:
Just Immotions übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer oder von Dritten bereitgestellt wurden.
Das Copyright für die verwendeten Bilder, Texte und Grafiken liegt bei Just Immotions. Der Inhalt des Exposés und der Internetseite ist nicht für kommerzielle Zwecke zu vervielfältigen, zu verbreiten, zu verändern oder Dritten zugänglich zu machen. Eine Provision ist nur dann fällig, wenn durch unseren Nachweis der Vermittlung ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht mit erfolgreichem Notartermin und Kaufvertragsabschluss. (Für Verkaufsobjekte) Geschäftsführung: Natascha Liatsopoulou
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen.
Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das Just Immotions Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter info@Justimmotions.de an unsere Zentrale wenden.
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Frau Natascha Liatsopoulou
