Just Immotions | Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern!
Etagenwohnung, 99 m², 3 Zimmer, 86163 Augsburg
Details
| ImmoNr | NL-2068 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86163 |
| Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 265 € |
| Außen-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | NL-2068 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 86163 |
| Ort | Augsburg | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 99 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja | Dachform | Flachdach |
| Kaufpreis | 399.000 € | Hausgeld | 265 € |
| Außen-Provision | 2,38 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Just Immotions |Hochwertig sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug!
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Im Zuge einer Sanierung wurde die Einheit modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnfläche von knapp 100 Quadratmetern gliedert sich in zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei vollwertige Badezimmer sowie einen geräumigen Flurbereich, der der Wohnung eine angenehme Großzügigkeit verleiht.
Die Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Die beiden Badezimmer ergänzen die Raumstruktur sinnvoll. Eines der Bäder ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über einen Handtuchheizkörper. Die zweite Sanitäreinheit erhöht den Komfort im Alltag und ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnung.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über wenige Stufen. Ein Aufzug ist vorhanden und erleichtert den Weg in die Etage. Von dort sind noch wenige Schritte bis zur Wohnung zurückzulegen. Insgesamt ergibt sich damit eine weitgehend barrierearme Erreichbarkeit, ohne dass eine vollständige Barrierefreiheit zugesichert wird.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung und einen ruhigen Außenbereich. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Vermietung.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Im Zuge einer Sanierung wurde die Einheit modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnfläche von knapp 100 Quadratmetern gliedert sich in zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei vollwertige Badezimmer sowie einen geräumigen Flurbereich, der der Wohnung eine angenehme Großzügigkeit verleiht.
Die Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Die beiden Badezimmer ergänzen die Raumstruktur sinnvoll. Eines der Bäder ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über einen Handtuchheizkörper. Die zweite Sanitäreinheit erhöht den Komfort im Alltag und ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnung.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über wenige Stufen. Ein Aufzug ist vorhanden und erleichtert den Weg in die Etage. Von dort sind noch wenige Schritte bis zur Wohnung zurückzulegen. Insgesamt ergibt sich damit eine weitgehend barrierearme Erreichbarkeit, ohne dass eine vollständige Barrierefreiheit zugesichert wird.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung und einen ruhigen Außenbereich. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 163 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.05.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Ausstattung und Zustand
• Wohnung aktuell frei und leerstehend
• Umfassende Sanierung im Jahr 2024
• Erneuerte Elektroinstallation inklusive neuer Verteilerschränke
• Erneuerte Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
• Neue Innentüren und Türzargen
• Neue Heizkörper
• Neue Zentralheizung aus dem Jahr 2024
• Moderne Vinylbodenbeläge
• Abgehängte Decken mit integrierten Lichtspots
• Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2014
Raumaufteilung
• Zwei Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer
• Separate Küche
• Zwei vollwertige Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Zusätzlich Waschmaschinenanschluss in einem der Bäder
• Handtuchheizkörper im Badezimmer vorhanden
Außenbereich und Nebenflächen
• Großer Balkon mit Zugang über die Küche
• Ruhige Ausrichtung zur Hausrückseite
• Eigenes Kellerabteil
Parken
• Tiefgarage innerhalb der Wohnanlage
• Stellplatzanmietung oder Stellplatzkauf je nach Verfügbarkeit möglich
• Wohnung aktuell frei und leerstehend
• Umfassende Sanierung im Jahr 2024
• Erneuerte Elektroinstallation inklusive neuer Verteilerschränke
• Erneuerte Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
• Neue Innentüren und Türzargen
• Neue Heizkörper
• Neue Zentralheizung aus dem Jahr 2024
• Moderne Vinylbodenbeläge
• Abgehängte Decken mit integrierten Lichtspots
• Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2014
Raumaufteilung
• Zwei Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer
• Separate Küche
• Zwei vollwertige Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Zusätzlich Waschmaschinenanschluss in einem der Bäder
• Handtuchheizkörper im Badezimmer vorhanden
Außenbereich und Nebenflächen
• Großer Balkon mit Zugang über die Küche
• Ruhige Ausrichtung zur Hausrückseite
• Eigenes Kellerabteil
Parken
• Tiefgarage innerhalb der Wohnanlage
• Stellplatzanmietung oder Stellplatzkauf je nach Verfügbarkeit möglich
Lagebeschreibung Willkommen in Augsburg Hochzoll
Die Wohnung liegt im Augsburger Stadtteil Hochzoll Nord. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Der Bahnhof Augsburg Hochzoll befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie in das regionale Bahnnetz. Ergänzend stehen Bus- und Straßenbahnverbindungen im Stadtteil zur Verfügung.
Für den Individualverkehr ist die Lage günstig. Die Bundesstraße B300 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet den Stadtteil unter anderem mit der Augsburger Innenstadt sowie dem östlichen Umland. Über die Bundesstraße B17 bestehen weitere Anbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in angrenzende Regionen. Die Autobahn A8 ist über das übergeordnete Straßennetz erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen vorhanden.
Die Wohnung selbst liegt in einer überwiegend wohngeprägten Straße mit Anliegerverkehr. Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung ist von einem ruhigen Wohnumfeld auszugehen.
Die Lage bietet damit eine ausgewogene Verbindung aus Wohnruhe, Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur.
Die Wohnung liegt im Augsburger Stadtteil Hochzoll Nord. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Der Bahnhof Augsburg Hochzoll befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie in das regionale Bahnnetz. Ergänzend stehen Bus- und Straßenbahnverbindungen im Stadtteil zur Verfügung.
Für den Individualverkehr ist die Lage günstig. Die Bundesstraße B300 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet den Stadtteil unter anderem mit der Augsburger Innenstadt sowie dem östlichen Umland. Über die Bundesstraße B17 bestehen weitere Anbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in angrenzende Regionen. Die Autobahn A8 ist über das übergeordnete Straßennetz erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen vorhanden.
Die Wohnung selbst liegt in einer überwiegend wohngeprägten Straße mit Anliegerverkehr. Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung ist von einem ruhigen Wohnumfeld auszugehen.
Die Lage bietet damit eine ausgewogene Verbindung aus Wohnruhe, Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur.
Sonstiges Sie sind an einer Besichtigung interessiert oder haben Fragen zum Objekt?
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen.
Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das Just Immotions Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter info@Justimmotions.de an unsere Zentrale wenden.
Oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf unserer Mailbox. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück.
Bei Fragen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie können wir Ihnen sicher weiterhelfen und empfehlen Ihnen gerne einen unserer Partner/innen im Finanzierungsbereich.
Rechtlicher Hinweis:
Just Immotions übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer oder von Dritten bereitgestellt wurden.
Das Copyright für die verwendeten Bilder, Texte und Grafiken liegt bei Just Immotions. Der Inhalt des Exposés und der Internetseite ist nicht für kommerzielle Zwecke zu vervielfältigen, zu verbreiten, zu verändern oder Dritten zugänglich zu machen. Eine Provision ist nur dann fällig, wenn durch unseren Nachweis der Vermittlung ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht mit erfolgreichem Notartermin und Kaufvertragsabschluss. (Für Verkaufsobjekte) Geschäftsführung: Natascha Liatsopoulou
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen.
Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das Just Immotions Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter info@Justimmotions.de an unsere Zentrale wenden.
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