Just Immotions | Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Hochzoll Nord!
Etagenwohnung, 88 m², 3 Zimmer, 86163 Augsburg
Details
| ImmoNr | NL-2069 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86163 |
| Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | NL-2069 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 86163 |
| Ort | Augsburg | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 375.000 € | Außen-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Just Immotions | Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Hochzoll Nord!
Diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 88 Quadratmetern überzeugt durch eine klare Raumstruktur, eine moderne Ausstattung und ein sehr helles Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Komfort.
Im Jahr 2024 wurde die Einheit umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Ausführung ist durchgängig hochwertig und stimmig. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitärausstattung sowie neue Türen und Oberflächen fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und verleihen den Räumen eine offene und freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zusätzlichen Freiraum schafft.
Die Wohnung ist mit einem Aufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.130 Euro. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne, großzügig geschnittene Wohnung mit hochwertigem Ausstattungsniveau und klarer Raumaufteilung, die sich durch ihre Helligkeit und ihren gepflegten Zustand auszeichnet.
Diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 88 Quadratmetern überzeugt durch eine klare Raumstruktur, eine moderne Ausstattung und ein sehr helles Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Komfort.
Im Jahr 2024 wurde die Einheit umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Ausführung ist durchgängig hochwertig und stimmig. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitärausstattung sowie neue Türen und Oberflächen fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und verleihen den Räumen eine offene und freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zusätzlichen Freiraum schafft.
Die Wohnung ist mit einem Aufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.130 Euro. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne, großzügig geschnittene Wohnung mit hochwertigem Ausstattungsniveau und klarer Raumaufteilung, die sich durch ihre Helligkeit und ihren gepflegten Zustand auszeichnet.
Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 163 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.05.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Ausstattung und Merkmale
• Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2024
• Großzügige Fensterflächen mit hoher Lichtausbeute
• Hochwertige und durchgängig stimmige Ausstattung
• Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof
• Aufzug innerhalb des Hauses
• Eigenes Kellerabteil
• Gepflegtes Mehrparteienhaus
Vermietung
• Aktuell vermietet
• Monatliche Kaltmiete 1.130,00 Euro
• Geeignet für Kapitalanleger sowie perspektivisch für Eigennutzer
Eckdaten und Ausführung
• Wohnfläche ca. 88 Quadratmeter
• 2 großzügig geschnittene Schlafzimmer mit klarer Trennung von Wohn und Schlafbereich
• Fenster mit Dreifachverglasung aus dem Jahr 2014
• Sanierung vollständig im Jahr 2024 durchgeführt
• Badezimmer mit Duschwanne
• Waschmaschinen und Trockneranschluss im Badezimmer
• Großformatige Fliesen im Bad
• Abgehängte Decken im Flur und Badezimmer mit integrierten Lichtspots
• Hochwertiger vollflächig verklebter Designboden
• Innentüren und Türzargen vollständig erneuert
• Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• Aufzug mit komfortabler Erreichbarkeit der Wohnung
• Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2024
• Großzügige Fensterflächen mit hoher Lichtausbeute
• Hochwertige und durchgängig stimmige Ausstattung
• Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof
• Aufzug innerhalb des Hauses
• Eigenes Kellerabteil
• Gepflegtes Mehrparteienhaus
Vermietung
• Aktuell vermietet
• Monatliche Kaltmiete 1.130,00 Euro
• Geeignet für Kapitalanleger sowie perspektivisch für Eigennutzer
Eckdaten und Ausführung
• Wohnfläche ca. 88 Quadratmeter
• 2 großzügig geschnittene Schlafzimmer mit klarer Trennung von Wohn und Schlafbereich
• Fenster mit Dreifachverglasung aus dem Jahr 2014
• Sanierung vollständig im Jahr 2024 durchgeführt
• Badezimmer mit Duschwanne
• Waschmaschinen und Trockneranschluss im Badezimmer
• Großformatige Fliesen im Bad
• Abgehängte Decken im Flur und Badezimmer mit integrierten Lichtspots
• Hochwertiger vollflächig verklebter Designboden
• Innentüren und Türzargen vollständig erneuert
• Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• Aufzug mit komfortabler Erreichbarkeit der Wohnung
Lagebeschreibung Willkommen in Augsburg Hochzoll
Die Wohnung liegt im Augsburger Stadtteil Hochzoll Nord. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Der Bahnhof Augsburg Hochzoll befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie in das regionale Bahnnetz. Ergänzend stehen Bus- und Straßenbahnverbindungen im Stadtteil zur Verfügung.
Für den Individualverkehr ist die Lage günstig. Die Bundesstraße B300 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet den Stadtteil unter anderem mit der Augsburger Innenstadt sowie dem östlichen Umland. Über die Bundesstraße B17 bestehen weitere Anbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in angrenzende Regionen. Die Autobahn A8 ist über das übergeordnete Straßennetz erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen vorhanden.
Die Wohnung selbst liegt in einer überwiegend wohngeprägten Straße mit Anliegerverkehr. Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung ist von einem ruhigen Wohnumfeld auszugehen.
Die Lage bietet damit eine ausgewogene Verbindung aus Wohnruhe, Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur.
Die Wohnung liegt im Augsburger Stadtteil Hochzoll Nord. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Der Bahnhof Augsburg Hochzoll befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie in das regionale Bahnnetz. Ergänzend stehen Bus- und Straßenbahnverbindungen im Stadtteil zur Verfügung.
Für den Individualverkehr ist die Lage günstig. Die Bundesstraße B300 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet den Stadtteil unter anderem mit der Augsburger Innenstadt sowie dem östlichen Umland. Über die Bundesstraße B17 bestehen weitere Anbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in angrenzende Regionen. Die Autobahn A8 ist über das übergeordnete Straßennetz erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen vorhanden.
Die Wohnung selbst liegt in einer überwiegend wohngeprägten Straße mit Anliegerverkehr. Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung ist von einem ruhigen Wohnumfeld auszugehen.
Die Lage bietet damit eine ausgewogene Verbindung aus Wohnruhe, Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur.
Sonstiges Sie sind an einer Besichtigung interessiert oder haben Fragen zum Objekt?
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen.
Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das Just Immotions Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter info@Justimmotions.de an unsere Zentrale wenden.
Oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf unserer Mailbox. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück.
Bei Fragen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie können wir Ihnen sicher weiterhelfen und empfehlen Ihnen gerne einen unserer Partner/innen im Finanzierungsbereich.
Rechtlicher Hinweis:
Just Immotions übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer oder von Dritten bereitgestellt wurden.
Das Copyright für die verwendeten Bilder, Texte und Grafiken liegt bei Just Immotions. Der Inhalt des Exposés und der Internetseite ist nicht für kommerzielle Zwecke zu vervielfältigen, zu verbreiten, zu verändern oder Dritten zugänglich zu machen. Eine Provision ist nur dann fällig, wenn durch unseren Nachweis der Vermittlung ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht mit erfolgreichem Notartermin und Kaufvertragsabschluss. (Für Verkaufsobjekte) Geschäftsführung: Natascha Liatsopoulou
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen.
Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das Just Immotions Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter info@Justimmotions.de an unsere Zentrale wenden.
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