Just Immotions | Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Wohnlage von Hochzoll Nord!
Etagenwohnung, 63 m², 1,5 Zimmer, 86163 Augsburg
Details
| ImmoNr | NL-2070 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86163 |
| Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 0,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | NL-2070 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 86163 |
| Ort | Augsburg | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 | Anzahl Schlafzimmer | 0,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Just Immotions | Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Wohnlage von Hochzoll Nord!
Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Augsburg Hochzoll Nord. Die Einheit wurde im Jahr 2024 vollständig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 1.023,00 €.
Die Wohnfläche beträgt rund 63 Quadratmeter und ist klar sowie funktional gegliedert. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates, abgetrenntes Zimmer mit einer Fläche von ca. 6,89 Quadratmetern. Aufgrund dieser Größe wird der Raum als halbes Zimmer eingeordnet und nicht als vollwertiges Zimmer gewertet. Eine Nutzung beispielsweise als kleines Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide ist grundsätzlich möglich, ohne dass der Raum die Kriterien eines vollwertigen Zimmers erfüllt.
Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon. Ein weiterer Balkon ist über die Küche erreichbar und nach Osten ausgerichtet. Damit stehen zwei getrennte Außenbereiche zur Verfügung, die zu unterschiedlichen Tageszeiten genutzt werden können.
Im Rahmen der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Ausführung sowie auf eine stimmige und langlebige Materialwahl gelegt. Die Ausstattung ist modern, funktional und auf eine nachhaltige Nutzung ausgerichtet.
Die Wohnung eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Aufgrund der Raumaufteilung und der vorhandenen Ausstattung ist sie auch für Eigennutzer interessant, die zusätzlichen Raum in kompakter Form schätzen.
Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Augsburg Hochzoll Nord. Die Einheit wurde im Jahr 2024 vollständig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 1.023,00 €.
Die Wohnfläche beträgt rund 63 Quadratmeter und ist klar sowie funktional gegliedert. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates, abgetrenntes Zimmer mit einer Fläche von ca. 6,89 Quadratmetern. Aufgrund dieser Größe wird der Raum als halbes Zimmer eingeordnet und nicht als vollwertiges Zimmer gewertet. Eine Nutzung beispielsweise als kleines Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide ist grundsätzlich möglich, ohne dass der Raum die Kriterien eines vollwertigen Zimmers erfüllt.
Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon. Ein weiterer Balkon ist über die Küche erreichbar und nach Osten ausgerichtet. Damit stehen zwei getrennte Außenbereiche zur Verfügung, die zu unterschiedlichen Tageszeiten genutzt werden können.
Im Rahmen der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Ausführung sowie auf eine stimmige und langlebige Materialwahl gelegt. Die Ausstattung ist modern, funktional und auf eine nachhaltige Nutzung ausgerichtet.
Die Wohnung eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Aufgrund der Raumaufteilung und der vorhandenen Ausstattung ist sie auch für Eigennutzer interessant, die zusätzlichen Raum in kompakter Form schätzen.
Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 163 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.05.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • 1,5 Zimmer mit durchdachter und funktionaler Raumaufteilung
• Wohnfläche ca. 62 Quadratmeter
Balkone
• Zwei Balkone vorhanden
• Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• Balkon mit Zugang von der Küche
Sanierung und Ausbau
• Komplettsanierung im Jahr 2024
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Großformatige Wand und Bodenfliesen im Bad
• Hochwertiger vollflächig verklebter Vinylboden
• Neue Heizkörper
• Erneuerte Elektroinstallation inklusive neuem Verteilerschrank
• Erneuerte Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
• Neue Innentüren und Türzargen
• Abgehängte Decken mit integrierten Lichtspots
Fenster und Nebenflächen
• Fenster mit Dreifachverglasung aus dem Jahr 2014
• Eigenes Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
• Aufzug im Haus für einen komfortablen Zugang zur Wohnung
• Wohnfläche ca. 62 Quadratmeter
Balkone
• Zwei Balkone vorhanden
• Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• Balkon mit Zugang von der Küche
Sanierung und Ausbau
• Komplettsanierung im Jahr 2024
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Großformatige Wand und Bodenfliesen im Bad
• Hochwertiger vollflächig verklebter Vinylboden
• Neue Heizkörper
• Erneuerte Elektroinstallation inklusive neuem Verteilerschrank
• Erneuerte Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
• Neue Innentüren und Türzargen
• Abgehängte Decken mit integrierten Lichtspots
Fenster und Nebenflächen
• Fenster mit Dreifachverglasung aus dem Jahr 2014
• Eigenes Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
• Aufzug im Haus für einen komfortablen Zugang zur Wohnung
Lagebeschreibung Willkommen in Augsburg Hochzoll
Die Wohnung liegt im Augsburger Stadtteil Hochzoll Nord. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Der Bahnhof Augsburg Hochzoll befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie in das regionale Bahnnetz. Ergänzend stehen Bus- und Straßenbahnverbindungen im Stadtteil zur Verfügung.
Für den Individualverkehr ist die Lage günstig. Die Bundesstraße B300 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet den Stadtteil unter anderem mit der Augsburger Innenstadt sowie dem östlichen Umland. Über die Bundesstraße B17 bestehen weitere Anbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in angrenzende Regionen. Die Autobahn A8 ist über das übergeordnete Straßennetz erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen vorhanden.
Die Wohnung selbst liegt in einer überwiegend wohngeprägten Straße mit Anliegerverkehr. Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung ist von einem ruhigen Wohnumfeld auszugehen.
Die Lage bietet damit eine ausgewogene Verbindung aus Wohnruhe, Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur.
Die Wohnung liegt im Augsburger Stadtteil Hochzoll Nord. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Der Bahnhof Augsburg Hochzoll befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie in das regionale Bahnnetz. Ergänzend stehen Bus- und Straßenbahnverbindungen im Stadtteil zur Verfügung.
Für den Individualverkehr ist die Lage günstig. Die Bundesstraße B300 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet den Stadtteil unter anderem mit der Augsburger Innenstadt sowie dem östlichen Umland. Über die Bundesstraße B17 bestehen weitere Anbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in angrenzende Regionen. Die Autobahn A8 ist über das übergeordnete Straßennetz erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen vorhanden.
Die Wohnung selbst liegt in einer überwiegend wohngeprägten Straße mit Anliegerverkehr. Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung ist von einem ruhigen Wohnumfeld auszugehen.
Die Lage bietet damit eine ausgewogene Verbindung aus Wohnruhe, Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur.
Sonstiges Sie sind an einer Besichtigung interessiert oder haben Fragen zum Objekt?
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen.
Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das Just Immotions Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter info@Justimmotions.de an unsere Zentrale wenden.
Oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf unserer Mailbox. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück.
Bei Fragen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie können wir Ihnen sicher weiterhelfen und empfehlen Ihnen gerne einen unserer Partner/innen im Finanzierungsbereich.
Rechtlicher Hinweis:
Just Immotions übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer oder von Dritten bereitgestellt wurden.
Das Copyright für die verwendeten Bilder, Texte und Grafiken liegt bei Just Immotions. Der Inhalt des Exposés und der Internetseite ist nicht für kommerzielle Zwecke zu vervielfältigen, zu verbreiten, zu verändern oder Dritten zugänglich zu machen. Eine Provision ist nur dann fällig, wenn durch unseren Nachweis der Vermittlung ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht mit erfolgreichem Notartermin und Kaufvertragsabschluss. (Für Verkaufsobjekte) Geschäftsführung: Natascha Liatsopoulou
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen.
Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das Just Immotions Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter info@Justimmotions.de an unsere Zentrale wenden.
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Frau Natascha Liatsopoulou
