Just Immotions | Historisches Einzelbaudenkmal mit sozialer Nutzung und langfristiger Vermietung!
Mehrfamilienhaus, 504 m², 21 Zimmer, 86641 Rain
Details
| ImmoNr | NL-2071 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 86641 |
| Ort | Rain |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 504 m² |
| Grundstücksgröße | 303 m² |
| Anzahl Zimmer | 21 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 999.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | NL-2071 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 86641 |
| Ort | Rain | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 504 m² | Grundstücksgröße | 303 m² |
| Anzahl Zimmer | 21 | Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 5 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 999.000 € | Außen-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Just Immotions | Historisches Einzelbaudenkmal mit sozialer Nutzung und langfristiger Vermietung!
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Einzelbaudenkmal mit einer historischen Bausubstanz aus dem Jahr 1560. Das Anwesen befindet sich in zentraler Stadtlage von Rain am Lech im Landkreis Donau Ries und stellt eine besondere Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Nutzung dar.
Die Immobilie wurde umfassend saniert und von klassischem Wohnraum in einen Sonderbau für soziale Zwecke umgewandelt. Aktuell ist das Objekt als Asylunterkunft an den Freistaat Bayern vermietet. Die genehmigte Nutzung erlaubt eine Belegung mit bis zu 24 Personen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 536 Quadratmeter und verteilt sich auf insgesamt 21 Zimmer, darunter sieben separat nutzbare Schlafzimmer sowie fünf Badezimmer. Ergänzend stehen Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, die der aktuellen Nutzung dienen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 303 Quadratmetern.
Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche technische Gewerke erneuert. Die Immobilie verbindet damit die Anforderungen einer zeitgemäßen Nutzung mit dem Erhalt der denkmalgeschützten Substanz.
Das Objekt ist aktuell zu einem Mietzins vermietet, der einer Rendite von rund 5,15 Prozent entspricht. Aufgrund der bestehenden Vermietung an den Freistaat Bayern richtet sich die Immobilie insbesondere an Kapitalanleger mit Fokus auf institutionelle und langfristige Mietverhältnisse.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Einzelbaudenkmal mit einer historischen Bausubstanz aus dem Jahr 1560. Das Anwesen befindet sich in zentraler Stadtlage von Rain am Lech im Landkreis Donau Ries und stellt eine besondere Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Nutzung dar.
Die Immobilie wurde umfassend saniert und von klassischem Wohnraum in einen Sonderbau für soziale Zwecke umgewandelt. Aktuell ist das Objekt als Asylunterkunft an den Freistaat Bayern vermietet. Die genehmigte Nutzung erlaubt eine Belegung mit bis zu 24 Personen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 536 Quadratmeter und verteilt sich auf insgesamt 21 Zimmer, darunter sieben separat nutzbare Schlafzimmer sowie fünf Badezimmer. Ergänzend stehen Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, die der aktuellen Nutzung dienen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 303 Quadratmetern.
Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche technische Gewerke erneuert. Die Immobilie verbindet damit die Anforderungen einer zeitgemäßen Nutzung mit dem Erhalt der denkmalgeschützten Substanz.
Das Objekt ist aktuell zu einem Mietzins vermietet, der einer Rendite von rund 5,15 Prozent entspricht. Aufgrund der bestehenden Vermietung an den Freistaat Bayern richtet sich die Immobilie insbesondere an Kapitalanleger mit Fokus auf institutionelle und langfristige Mietverhältnisse.
Energieausweis
| Baujahr | 1560 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung • Denkmalgeschütztes Einzelbaudenkmal
• Baujahr um 1560
• Umnutzung zu einem Sonderbau für soziale Zwecke
• Aktuelle Nutzung als Asylunterkunft
• Vermietung an den Freistaat Bayern
• Genehmigte Belegung für bis zu 24 Personen
• Wohnfläche ca. 536 Quadratmeter
• Grundstücksfläche ca. 303 Quadratmeter
• Insgesamt 21 Zimmer
• Sieben Schlafzimmer
• Fünf Badezimmer
• Umfassende Sanierung des Objekts
• Neue Gasheizung
• Erneuerte Elektroinstallation
• Neue Sanitäreinrichtungen und Badezimmer
• Baujahr um 1560
• Umnutzung zu einem Sonderbau für soziale Zwecke
• Aktuelle Nutzung als Asylunterkunft
• Vermietung an den Freistaat Bayern
• Genehmigte Belegung für bis zu 24 Personen
• Wohnfläche ca. 536 Quadratmeter
• Grundstücksfläche ca. 303 Quadratmeter
• Insgesamt 21 Zimmer
• Sieben Schlafzimmer
• Fünf Badezimmer
• Umfassende Sanierung des Objekts
• Neue Gasheizung
• Erneuerte Elektroinstallation
• Neue Sanitäreinrichtungen und Badezimmer
Lagebeschreibung Willkommen im historischen Rain am Lech!
Die Immobilie befindet sich in der Spitalgasse im Stadtgebiet von Rain am Lech. Rain ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Donau Ries und liegt etwa 40 Kilometer nordwestlich von Augsburg sowie unweit von Donauwörth. Die Lage verbindet eine zentrale Stadtstruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind gut angebunden.
Die verkehrliche Anbindung ist funktional und regional gut ausgebaut. Über die Bundesstraße B16 bestehen Anbindungen in Richtung Donauwörth, Neuburg an der Donau sowie in das weitere Umland. Die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte sind mit dem Pkw in angemessener Fahrzeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen im Stadtgebiet zur Verfügung und ergänzen die individuelle Mobilität.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, zentrale Stadtlage mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach sozialer Nutzung.
Die Immobilie befindet sich in der Spitalgasse im Stadtgebiet von Rain am Lech. Rain ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Donau Ries und liegt etwa 40 Kilometer nordwestlich von Augsburg sowie unweit von Donauwörth. Die Lage verbindet eine zentrale Stadtstruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind gut angebunden.
Die verkehrliche Anbindung ist funktional und regional gut ausgebaut. Über die Bundesstraße B16 bestehen Anbindungen in Richtung Donauwörth, Neuburg an der Donau sowie in das weitere Umland. Die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte sind mit dem Pkw in angemessener Fahrzeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen im Stadtgebiet zur Verfügung und ergänzen die individuelle Mobilität.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, zentrale Stadtlage mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach sozialer Nutzung.
Sonstiges Sie sind an einer Besichtigung interessiert oder haben Fragen zum Objekt?
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen.
Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das Just Immotions Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter info@Justimmotions.de an unsere Zentrale wenden.
Oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf unserer Mailbox. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück.
Bei Fragen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie können wir Ihnen sicher weiterhelfen und empfehlen Ihnen gerne einen unserer Partner/innen im Finanzierungsbereich.
Rechtlicher Hinweis:
Just Immotions übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer oder von Dritten bereitgestellt wurden.
Das Copyright für die verwendeten Bilder, Texte und Grafiken liegt bei Just Immotions. Der Inhalt des Exposés und der Internetseite ist nicht für kommerzielle Zwecke zu vervielfältigen, zu verbreiten, zu verändern oder Dritten zugänglich zu machen. Eine Provision ist nur dann fällig, wenn durch unseren Nachweis der Vermittlung ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht mit erfolgreichem Notartermin und Kaufvertragsabschluss. (Für Verkaufsobjekte) Geschäftsführung: Natascha Liatsopoulou
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen.
Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das Just Immotions Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter info@Justimmotions.de an unsere Zentrale wenden.
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Frau Natascha Liatsopoulou
