Just Immotions | Architektonisches Industrieloft als Maisonette mit Garage in zentraler Lage!
Loft/Studio/Atelier, 169 m², 4 Zimmer, 86152 Augsburg
Details
| ImmoNr | NL-2072 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Loft/Studio/Atelier |
| PLZ | 86152 |
| Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 169 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 1.249.000 € |
| Hausgeld | 335 € |
| Außen-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | NL-2072 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Loft/Studio/Atelier | PLZ | 86152 |
| Ort | Augsburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 169 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 1.249.000 € | Hausgeld | 335 € |
| Außen-Provision | 2,38 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Just Immotions | Architektonisches Industrieloft als Maisonette mit Garage in zentraler Lage!
Hinweis: Die Immobilie befindet sich derzeit in der Sanierungsphase. Die dargestellten Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Ausführungsvariante nach Fertigstellung. Besichtigungen erfolgen im aktuellen Bauzustand.
Diese außergewöhnliche Loft-Einheit vereint industrielle Architektur mit zeitgemäßem Wohnen auf hohem Niveau. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 169 Quadratmetern mit insgesamt vier Zimmern.
Charakterprägend sind die bis zu vier Meter hohen Kappendecken mit Gewölbe, sichtbare Stahlträger sowie der offene und großzügige Grundriss. Die Einheit wird im Rahmen einer umfassenden Sanierung vollständig neu hergestellt und als hochwertige Bauträgerleistung durch den aktuellen Eigentümer umgesetzt. Auf die ausgeführten Sanierungsarbeiten wird eine Gewährleistung von fünf Jahren eingeräumt.
Die Erschließung der oberen Ebene erfolgt über eine offen gestaltete Stahltreppe, die bewusst als architektonisches Gestaltungselement eingesetzt wird. Ergänzt wird die Hauptwohnung durch weitere, separat nutzbare Flächen. Eine eigenständige Einheit mit ca. 40 Quadratmetern Wohnfläche eignet sich beispielsweise als Einliegerbereich, Gästebereich oder separates Wohnen. Zusätzlich steht eine großzügige Fläche von rund 45 Quadratmetern zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Studio nutzen lässt.
Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer, darunter ein Tageslichtbad mit separatem WC, ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie eine Garage direkt am Objekt. Ein historischer Gewölbekeller steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich aktuell in der Sanierungsphase. Die dargestellten Bilder dienen als Visualisierungen und zeigen eine mögliche Ausführungsvariante. Der aktuelle Ist-Zustand entspricht noch nicht den gezeigten Darstellungen. Kreativität und Vorstellungskraft sind bei einer Besichtigung daher erforderlich. Die Fertigstellung ist nach derzeitigem Planungsstand für den Sommerbeginn vorgesehen.
Während der laufenden Bauphase besteht teilweise noch die Möglichkeit, Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge oder gestalterische Elemente in Abstimmung mit dem Bauträger mitzugestalten.
Hinweis: Die Immobilie befindet sich derzeit in der Sanierungsphase. Die dargestellten Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Ausführungsvariante nach Fertigstellung. Besichtigungen erfolgen im aktuellen Bauzustand.
Diese außergewöhnliche Loft-Einheit vereint industrielle Architektur mit zeitgemäßem Wohnen auf hohem Niveau. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 169 Quadratmetern mit insgesamt vier Zimmern.
Charakterprägend sind die bis zu vier Meter hohen Kappendecken mit Gewölbe, sichtbare Stahlträger sowie der offene und großzügige Grundriss. Die Einheit wird im Rahmen einer umfassenden Sanierung vollständig neu hergestellt und als hochwertige Bauträgerleistung durch den aktuellen Eigentümer umgesetzt. Auf die ausgeführten Sanierungsarbeiten wird eine Gewährleistung von fünf Jahren eingeräumt.
Die Erschließung der oberen Ebene erfolgt über eine offen gestaltete Stahltreppe, die bewusst als architektonisches Gestaltungselement eingesetzt wird. Ergänzt wird die Hauptwohnung durch weitere, separat nutzbare Flächen. Eine eigenständige Einheit mit ca. 40 Quadratmetern Wohnfläche eignet sich beispielsweise als Einliegerbereich, Gästebereich oder separates Wohnen. Zusätzlich steht eine großzügige Fläche von rund 45 Quadratmetern zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Studio nutzen lässt.
Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer, darunter ein Tageslichtbad mit separatem WC, ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie eine Garage direkt am Objekt. Ein historischer Gewölbekeller steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich aktuell in der Sanierungsphase. Die dargestellten Bilder dienen als Visualisierungen und zeigen eine mögliche Ausführungsvariante. Der aktuelle Ist-Zustand entspricht noch nicht den gezeigten Darstellungen. Kreativität und Vorstellungskraft sind bei einer Besichtigung daher erforderlich. Die Fertigstellung ist nach derzeitigem Planungsstand für den Sommerbeginn vorgesehen.
Während der laufenden Bauphase besteht teilweise noch die Möglichkeit, Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge oder gestalterische Elemente in Abstimmung mit dem Bauträger mitzugestalten.
Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung • Maisonette-Wohnung über Erdgeschoss und erstes Obergeschoss
• Wohnfläche ca. 169 Quadratmeter
• Vier Zimmer
• Zwei Badezimmer
• Tageslichtbad mit separatem WC
• Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Design-Sichtestrichboden in allen Wohnbereichen
• Bis zu ca. vier Meter hohe Kappendecken mit Gewölbe
• Sichtbare Stahlträger im modernen Industrielook
• Offene Stahltreppe als architektonisches Designelement
• Neue Elektroinstallation
• Neue Sanitärinstallation
• Neue Innentüren und Türzargen
• Dachflächenfenster
• Historischer Gewölbekeller
• Eigene Garage direkt am Objekt
• Separate Einheit mit ca. 40 Quadratmetern Wohnfläche
• Zusätzliche Fläche mit ca. 45 Quadratmetern, geeignet als Homeoffice oder Studio
• Umfassende Komplettsanierung als Bauträgerleistung
• Fünf Jahre Gewährleistung auf die Sanierungsarbeiten
• Wohnfläche ca. 169 Quadratmeter
• Vier Zimmer
• Zwei Badezimmer
• Tageslichtbad mit separatem WC
• Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Design-Sichtestrichboden in allen Wohnbereichen
• Bis zu ca. vier Meter hohe Kappendecken mit Gewölbe
• Sichtbare Stahlträger im modernen Industrielook
• Offene Stahltreppe als architektonisches Designelement
• Neue Elektroinstallation
• Neue Sanitärinstallation
• Neue Innentüren und Türzargen
• Dachflächenfenster
• Historischer Gewölbekeller
• Eigene Garage direkt am Objekt
• Separate Einheit mit ca. 40 Quadratmetern Wohnfläche
• Zusätzliche Fläche mit ca. 45 Quadratmetern, geeignet als Homeoffice oder Studio
• Umfassende Komplettsanierung als Bauträgerleistung
• Fünf Jahre Gewährleistung auf die Sanierungsarbeiten
Lagebeschreibung Willkommen in Augsburg!
Die Immobilie befindet sich am Klinkerberg im Augsburger Stadtgebiet und damit in einer sehr zentralen und urbanen Lage. Die Augsburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof, der fußläufig liegt. Auch das Flößerareal sowie weitere innerstädtische Entwicklungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden. Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über das innerstädtische Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Die Bundesstraßen B17 und B300 sind zügig erreichbar und bieten eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar und verbindet Augsburg mit München und Stuttgart.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Stadtlage, die urbanes Leben, kurze Wege und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung miteinander verbindet.
Die Immobilie befindet sich am Klinkerberg im Augsburger Stadtgebiet und damit in einer sehr zentralen und urbanen Lage. Die Augsburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof, der fußläufig liegt. Auch das Flößerareal sowie weitere innerstädtische Entwicklungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden. Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über das innerstädtische Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Die Bundesstraßen B17 und B300 sind zügig erreichbar und bieten eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar und verbindet Augsburg mit München und Stuttgart.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Stadtlage, die urbanes Leben, kurze Wege und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung miteinander verbindet.
Sonstiges Sie sind an einer Besichtigung interessiert oder haben Fragen zum Objekt?
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen.
Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das Just Immotions Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter info@Justimmotions.de an unsere Zentrale wenden.
Oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf unserer Mailbox. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück.
Bei Fragen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie können wir Ihnen sicher weiterhelfen und empfehlen Ihnen gerne einen unserer Partner/innen im Finanzierungsbereich.
Rechtlicher Hinweis:
Just Immotions übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer oder von Dritten bereitgestellt wurden.
Das Copyright für die verwendeten Bilder, Texte und Grafiken liegt bei Just Immotions. Der Inhalt des Exposés und der Internetseite ist nicht für kommerzielle Zwecke zu vervielfältigen, zu verbreiten, zu verändern oder Dritten zugänglich zu machen. Eine Provision ist nur dann fällig, wenn durch unseren Nachweis der Vermittlung ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht mit erfolgreichem Notartermin und Kaufvertragsabschluss. (Für Verkaufsobjekte) Geschäftsführung: Natascha Liatsopoulou
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen.
Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das Just Immotions Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter info@Justimmotions.de an unsere Zentrale wenden.
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