Just Immotions | Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche!
Dachgeschoss, 72 m², 3 Zimmer, 86368 Gersthofen
Details
| ImmoNr | NL-2080 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 86368 |
| Ort | Gersthofen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 75 € (Miete) |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaltmiete | 930 € |
| Nebenkosten | 280 € |
| Warmmiete | 1.285 € |
| Heizkosten | 120 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.790 € |
Details
| ImmoNr | NL-2080 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 86368 |
| Ort | Gersthofen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 72 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 75 € (Miete) | Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaltmiete | 930 € | Nebenkosten | 280 € |
| Warmmiete | 1.285 € | Heizkosten | 120 € |
| Währung | € | Kaution | 2.790 € |
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Objektbeschreibung Just Immotions | Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche!
Diese großzügige Drei Zimmer Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine moderne, gepflegte Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und gute Lichtverhältnisse. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet und vermitteln ein helles, zeitgemäßes Wohngefühl.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohn und Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet komfortable Stellflächen für Möbel. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Die Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet, bestehend aus Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank, Spülbecken sowie offenen Wandregalen. Sie ist funktional gestaltet und sofort nutzbar.
Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und modern ausgestattet mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC, Heizkörper und Fenster. Dunkle Bodenfliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ein besonderer Mehrwert ist der direkt vom Flur aus zugängliche, ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Dachboden, der zusätzliche Nutz und Abstellfläche bietet. Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich zudem ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, wodurch Wege in den Keller entfallen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht in der Miete enthalten und wird separat mit 75 Euro monatlich berechnet.
Die Wohnung ist leerstehend und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein sofortiger Bezug oder eine direkte Neuvermietung ist ohne weiteren Aufwand möglich.
Diese großzügige Drei Zimmer Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine moderne, gepflegte Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und gute Lichtverhältnisse. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet und vermitteln ein helles, zeitgemäßes Wohngefühl.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohn und Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet komfortable Stellflächen für Möbel. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Die Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet, bestehend aus Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank, Spülbecken sowie offenen Wandregalen. Sie ist funktional gestaltet und sofort nutzbar.
Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und modern ausgestattet mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC, Heizkörper und Fenster. Dunkle Bodenfliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ein besonderer Mehrwert ist der direkt vom Flur aus zugängliche, ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Dachboden, der zusätzliche Nutz und Abstellfläche bietet. Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich zudem ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, wodurch Wege in den Keller entfallen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht in der Miete enthalten und wird separat mit 75 Euro monatlich berechnet.
Die Wohnung ist leerstehend und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein sofortiger Bezug oder eine direkte Neuvermietung ist ohne weiteren Aufwand möglich.
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.03.2030 |
| Endenergiebedarf | 130,13 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss
Gepflegter und moderner Zustand
Sofort bezugsfrei
Wohnräume
* Hochwertiger Vinylboden in allen Wohn und Schlafräumen
* Großzügiges Wohnzimmer
* Geräumiges Schlafzimmer
* Separates Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer
Küche
* Einbauküche inklusive
* Herd
* Backofen
* Dunstabzugshaube
* Spülmaschine
* Kühlschrank
* Spülbecken
* Einbauschränke
* Offene Wandregale
* Fenster
Badezimmer
* Tageslichtbad
* Fenster
* Eckbadewanne
* Separate Dusche
* Waschbecken
* WC
* Heizkörper
* Deckenhoch gefliest
* Dunkle Bodenfliesen
Nebenflächen und Komfort
* Exklusiv nutzbarer Dachboden direkt von der Wohnung aus zugänglich
* Separater Abstellraum im Hausflur gegenüber der Wohnungseingangstür
* Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
* Eigenes Kellerabteil
Parken
* Tiefgaragenstellplatz
Gepflegter und moderner Zustand
Sofort bezugsfrei
Wohnräume
* Hochwertiger Vinylboden in allen Wohn und Schlafräumen
* Großzügiges Wohnzimmer
* Geräumiges Schlafzimmer
* Separates Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer
Küche
* Einbauküche inklusive
* Herd
* Backofen
* Dunstabzugshaube
* Spülmaschine
* Kühlschrank
* Spülbecken
* Einbauschränke
* Offene Wandregale
* Fenster
Badezimmer
* Tageslichtbad
* Fenster
* Eckbadewanne
* Separate Dusche
* Waschbecken
* WC
* Heizkörper
* Deckenhoch gefliest
* Dunkle Bodenfliesen
Nebenflächen und Komfort
* Exklusiv nutzbarer Dachboden direkt von der Wohnung aus zugänglich
* Separater Abstellraum im Hausflur gegenüber der Wohnungseingangstür
* Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
* Eigenes Kellerabteil
Parken
* Tiefgaragenstellplatz
Lagebeschreibung Willkommen in Gersthofen!
Die Wohnung liegt in einem etablierten Wohngebiet in Gersthofen bei Augsburg, das sich durch seine hohe Lebensqualität und exzellente Erreichbarkeit auszeichnet. Die Stadt bietet eine stabile Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten und ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Für Pendler ist die Lage besonders vorteilhaft. Gersthofen ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Mehrere Anschlussstellen an die vierspurig geführte Bundesstraße B17/B2 sorgen für schnelle Verbindungen in Richtung Augsburg, Landsberg am Lech und weiterführende Regionen, und die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verläuft die Bundesstraße B300 in der Nähe und ergänzt die Erschließung zu wichtigen Verkehrsrouten. Damit ergeben sich kurze, direkte Wege in alle wichtigen Richtungen.
Der Bahnhof von Gersthofen bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen, die eine schnelle Anbindung an Augsburg, München und Donauwörth ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Busanbindungen ist gut ausgebaut, so dass Zielorte im Stadtgebiet sowie in der Region komfortabel und ohne großen Umsteigeaufwand erreichbar sind.
Diese Kombination aus starker Anbindung an Straße und Schiene macht den Standort zu einem klaren Plus für Berufspendler und für alle, die Mobilität und Erreichbarkeit im Alltag schätzen.
Die Wohnung liegt in einem etablierten Wohngebiet in Gersthofen bei Augsburg, das sich durch seine hohe Lebensqualität und exzellente Erreichbarkeit auszeichnet. Die Stadt bietet eine stabile Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten und ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Für Pendler ist die Lage besonders vorteilhaft. Gersthofen ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Mehrere Anschlussstellen an die vierspurig geführte Bundesstraße B17/B2 sorgen für schnelle Verbindungen in Richtung Augsburg, Landsberg am Lech und weiterführende Regionen, und die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verläuft die Bundesstraße B300 in der Nähe und ergänzt die Erschließung zu wichtigen Verkehrsrouten. Damit ergeben sich kurze, direkte Wege in alle wichtigen Richtungen.
Der Bahnhof von Gersthofen bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen, die eine schnelle Anbindung an Augsburg, München und Donauwörth ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Busanbindungen ist gut ausgebaut, so dass Zielorte im Stadtgebiet sowie in der Region komfortabel und ohne großen Umsteigeaufwand erreichbar sind.
Diese Kombination aus starker Anbindung an Straße und Schiene macht den Standort zu einem klaren Plus für Berufspendler und für alle, die Mobilität und Erreichbarkeit im Alltag schätzen.
Sonstiges Kontakt und Besichtigung
Sie haben Interesse an der Anmietung dieser Immobilie oder Fragen zum Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne für ein persönliches Erstgespräch.
Besichtigungstermine werden nach Möglichkeit als Einzeltermine vereinbart, damit Sie sich in Ruhe einen umfassenden Eindruck verschaffen können.
Da wir häufig im Außendienst für unsere Kundinnen und Kunden tätig sind, bitten wir um Verständnis, dass wir telefonisch nicht jederzeit erreichbar sind. Sie erreichen unsere Zentrale per E-Mail unter info@justimmotions.de
oder über unsere Mailbox. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.
Für eine zügige Bearbeitung bitten wir um eine kurze Vorstellung Ihrer Person sowie um Angaben zu Beruf, Haushaltsgröße und gewünschtem Mietbeginn.
Rechtlicher Hinweis (Vermietung)
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Bilder, Texte und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Just Immotions - Natascha Liatsopoulou. Eine Nutzung, Vervielfältigung oder Weitergabe ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet.
Mit Zustandekommen eines Mietvertrages entsteht ein Provisionsanspruch ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.
Geschäftsführung
Natascha Liatsopoulou
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Besichtigungstermine werden nach Möglichkeit als Einzeltermine vereinbart, damit Sie sich in Ruhe einen umfassenden Eindruck verschaffen können.
Da wir häufig im Außendienst für unsere Kundinnen und Kunden tätig sind, bitten wir um Verständnis, dass wir telefonisch nicht jederzeit erreichbar sind. Sie erreichen unsere Zentrale per E-Mail unter info@justimmotions.de
oder über unsere Mailbox. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.
Für eine zügige Bearbeitung bitten wir um eine kurze Vorstellung Ihrer Person sowie um Angaben zu Beruf, Haushaltsgröße und gewünschtem Mietbeginn.
Rechtlicher Hinweis (Vermietung)
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Bilder, Texte und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Just Immotions - Natascha Liatsopoulou. Eine Nutzung, Vervielfältigung oder Weitergabe ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet.
Mit Zustandekommen eines Mietvertrages entsteht ein Provisionsanspruch ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.
Geschäftsführung
Natascha Liatsopoulou
48.42970
10.87620
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Natascha Liatsopoulou
