Just Immotions | Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Königsbrunn!
Etagenwohnung, 113 m², 4 Zimmer, 86343 Königsbrunn
Details
| ImmoNr | NL-2081 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86343 |
| Ort | Königsbrunn |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 380.000 € |
| Hausgeld | 286 € |
| Außen-Provision | 2,50 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | NL-2081 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 86343 |
| Ort | Königsbrunn | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 113 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon | Ja |
| Dachform | Satteldach | Kaufpreis | 380.000 € |
| Hausgeld | 286 € | Außen-Provision | 2,50 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Just Immotions | Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Königsbrunn!
Die Wohnung mit ca. 113,46 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses mit drei Einheiten. Jede Etage wird von nur einer Partei genutzt, was dem Gebäude eine ruhige und überschaubare Struktur verleiht.
Nach dem Eintreten öffnet sich ein angenehm breiter Flur, der die Räume klar miteinander verbindet und der Wohnung eine ruhige, aufgeräumte Wirkung gibt. Von hier aus sind alle Bereiche direkt erreichbar.
Rechts liegt das Gäste-WC mit Fenster, ausgestattet mit Waschbecken, Toilette und Heizkörper. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und aktuell mit einem Essbereich eingerichtet. Durch die Raumgröße lassen sich unterschiedliche Küchengestaltungen umsetzen. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Das Badezimmer ist als Tageslichtbad gestaltet und mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Neben Waschbecken und Spiegel stehen eine Dusche sowie eine freistehende Badewanne zur Verfügung. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung.
Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen hell und offen und bildet einen zentralen Wohnbereich innerhalb der Wohnung. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der durch seine Südausrichtung über den Tag hinweg für eine angenehme Lichtstimmung sorgt.
Der Balkon ist über das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer erreichbar und erstreckt sich entlang der Wohnung.
Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Raumgrößen sind ausgewogen und lassen unterschiedliche Einrichtungsvarianten zu.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Speisekammer mit Licht, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.
In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, Flur, Küche und Bad sind gefliest. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie Rollläden sind vorhanden. Die Bodenbeläge befinden sich in gepflegtem Zustand.
Die Wohnung vermittelt durch ihre klare Aufteilung, die Lichtverhältnisse und die Lage innerhalb des Hauses ein stimmiges Gesamtbild.
Die Wohnung mit ca. 113,46 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses mit drei Einheiten. Jede Etage wird von nur einer Partei genutzt, was dem Gebäude eine ruhige und überschaubare Struktur verleiht.
Nach dem Eintreten öffnet sich ein angenehm breiter Flur, der die Räume klar miteinander verbindet und der Wohnung eine ruhige, aufgeräumte Wirkung gibt. Von hier aus sind alle Bereiche direkt erreichbar.
Rechts liegt das Gäste-WC mit Fenster, ausgestattet mit Waschbecken, Toilette und Heizkörper. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und aktuell mit einem Essbereich eingerichtet. Durch die Raumgröße lassen sich unterschiedliche Küchengestaltungen umsetzen. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Das Badezimmer ist als Tageslichtbad gestaltet und mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Neben Waschbecken und Spiegel stehen eine Dusche sowie eine freistehende Badewanne zur Verfügung. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung.
Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen hell und offen und bildet einen zentralen Wohnbereich innerhalb der Wohnung. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der durch seine Südausrichtung über den Tag hinweg für eine angenehme Lichtstimmung sorgt.
Der Balkon ist über das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer erreichbar und erstreckt sich entlang der Wohnung.
Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Raumgrößen sind ausgewogen und lassen unterschiedliche Einrichtungsvarianten zu.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Speisekammer mit Licht, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.
In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, Flur, Küche und Bad sind gefliest. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie Rollläden sind vorhanden. Die Bodenbeläge befinden sich in gepflegtem Zustand.
Die Wohnung vermittelt durch ihre klare Aufteilung, die Lichtverhältnisse und die Lage innerhalb des Hauses ein stimmiges Gesamtbild.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.10.2035 |
| Endenergiebedarf | 150,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden an den Fenstern
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Flur, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche und freistehender Badewanne
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Einbauküche mit Elektrogeräten
(Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank)
- Balkon mit Südausrichtung, Zugang über mehrere Räume
- Speisekammer mit Licht
- Gemeinschaftliche Waschküche im Haus
- Teilweise Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018
- Rollläden an den Fenstern
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Flur, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche und freistehender Badewanne
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Einbauküche mit Elektrogeräten
(Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank)
- Balkon mit Südausrichtung, Zugang über mehrere Räume
- Speisekammer mit Licht
- Gemeinschaftliche Waschküche im Haus
- Teilweise Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018
Lagebeschreibung Willkommen in Königsbrunn!
Die Wohnung befindet sich in Königsbrunn, südlich von Augsburg, in einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhigem Umfeld.
Eine Bushaltestelle liegt in ca. 300 Metern Entfernung und ist damit in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle „Königsbrunn Zentrum“ ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten, zu Fuß in rund 15 Minuten und mit dem Auto in ca. vier Minuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Anbindung in die Augsburger Innenstadt.
Für den Individualverkehr ist die Bundesstraße B17 schnell erreichbar und verbindet Königsbrunn zügig mit Augsburg sowie den weiterführenden Autobahnen A8 und A96. Dadurch ergeben sich kurze Wege in Richtung München und Ulm.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet von Königsbrunn und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage verbindet eine ruhige Wohnsituation mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.
Die Wohnung befindet sich in Königsbrunn, südlich von Augsburg, in einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhigem Umfeld.
Eine Bushaltestelle liegt in ca. 300 Metern Entfernung und ist damit in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle „Königsbrunn Zentrum“ ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten, zu Fuß in rund 15 Minuten und mit dem Auto in ca. vier Minuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Anbindung in die Augsburger Innenstadt.
Für den Individualverkehr ist die Bundesstraße B17 schnell erreichbar und verbindet Königsbrunn zügig mit Augsburg sowie den weiterführenden Autobahnen A8 und A96. Dadurch ergeben sich kurze Wege in Richtung München und Ulm.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet von Königsbrunn und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage verbindet eine ruhige Wohnsituation mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.
Sonstiges Sie sind an einer Besichtigung interessiert oder haben Fragen zum Objekt?
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen.
Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das Just Immotions Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter info@Justimmotions.de an unsere Zentrale wenden.
Oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf unserer Mailbox. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück.
Bei Fragen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie können wir Ihnen sicher weiterhelfen und empfehlen Ihnen gerne einen unserer Partner/innen im Finanzierungsbereich.
Rechtlicher Hinweis:
Just Immotions übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer oder von Dritten bereitgestellt wurden.
Das Copyright für die verwendeten Bilder, Texte und Grafiken liegt bei Just Immotions. Der Inhalt des Exposés und der Internetseite ist nicht für kommerzielle Zwecke zu vervielfältigen, zu verbreiten, zu verändern oder Dritten zugänglich zu machen. Eine Provision ist nur dann fällig, wenn durch unseren Nachweis der Vermittlung ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht mit erfolgreichem Notartermin und Kaufvertragsabschluss. (Für Verkaufsobjekte) Geschäftsführung: Natascha Liatsopoulou
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen.
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