Just Immotions | Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlich großem Balkon in Lauingen!
Etagenwohnung, 65 m², 3 Zimmer, 89415 Lauingen (Donau)
Details
| ImmoNr | NL-2083 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 89415 |
| Ort | Lauingen (Donau) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Dachform | Mansarddach |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Hausgeld | 228 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision: 2,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | NL-2083 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 89415 |
| Ort | Lauingen (Donau) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Pellet | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Dachform | Mansarddach | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 230.000 € | Hausgeld | 228 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision: 2,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis | Währung | € |
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Objektbeschreibung Just Immotions | Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlich großem Balkon in Lauingen!
Auf ca. 64,65 m² Wohnfläche verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung einen klaren, gut nutzbaren Grundriss mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen und direktem Zugang zum Balkon. Mit einer tatsächlichen Grundfläche von ca. 15,74 m² bietet dieser deutlich mehr Platz als ein klassischer Wohnungsbalkon. In der angegebenen Wohnfläche sind hiervon ca. 7,87 m² berücksichtigt.
Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
In den Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt, während Flur und Badezimmer gefliest sind. Große, dreifach verglaste Fensterelemente, elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil mit Fenster und Beleuchtung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 700 Euro. Hiervon entfallen 670 Euro auf die Wohnung sowie 30 Euro auf den zugehörigen Außenstellplatz.
Der Außenstellplatz ist nicht im angegebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten und wird zusätzlich für 10.000 Euro veräußert.
Hinweis zur Bilddarstellung:
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurde die Möblierung auf einigen Exposéfotos digital mittels KI verändert beziehungsweise neu inszeniert. Die auf diesen Bildern dargestellte Möblierung entspricht daher nicht der tatsächlichen Einrichtung der Wohnung.
Auf ca. 64,65 m² Wohnfläche verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung einen klaren, gut nutzbaren Grundriss mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen und direktem Zugang zum Balkon. Mit einer tatsächlichen Grundfläche von ca. 15,74 m² bietet dieser deutlich mehr Platz als ein klassischer Wohnungsbalkon. In der angegebenen Wohnfläche sind hiervon ca. 7,87 m² berücksichtigt.
Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
In den Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt, während Flur und Badezimmer gefliest sind. Große, dreifach verglaste Fensterelemente, elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil mit Fenster und Beleuchtung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 700 Euro. Hiervon entfallen 670 Euro auf die Wohnung sowie 30 Euro auf den zugehörigen Außenstellplatz.
Der Außenstellplatz ist nicht im angegebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten und wird zusätzlich für 10.000 Euro veräußert.
Hinweis zur Bilddarstellung:
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurde die Möblierung auf einigen Exposéfotos digital mittels KI verändert beziehungsweise neu inszeniert. Die auf diesen Bildern dargestellte Möblierung entspricht daher nicht der tatsächlichen Einrichtung der Wohnung.
Energieausweis
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.05.2028 |
| Endenergiebedarf | 58,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
Ausstattung - Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad
- Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Außergewöhnlich großer Balkon
- Außenstellplatz
- Eigenes Kellerabteil mit Fenster und Beleuchtung
- Wärmedämmverbundsystem an der Außenfassade
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad
- Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Außergewöhnlich großer Balkon
- Außenstellplatz
- Eigenes Kellerabteil mit Fenster und Beleuchtung
- Wärmedämmverbundsystem an der Außenfassade
Lagebeschreibung Willkommen in Lauingen an der Donau!
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Lage innerhalb von Lauingen und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Auch Kindergärten und verschiedene Schulen stehen in Lauingen zur Verfügung.
Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen und ist auch über das Straßennetz gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Dillingen an der Donau, Günzburg, Ulm und Augsburg sind von Lauingen aus gut erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Donau und zu zahlreichen Rad und Spazierwegen. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ergänzen das Wohnumfeld und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Auch die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und dem Marktplatz trägt zur Attraktivität des Standorts bei.
Insgesamt bietet Lauingen eine gute Mischung aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und Freizeitwert und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung.
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Lage innerhalb von Lauingen und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Auch Kindergärten und verschiedene Schulen stehen in Lauingen zur Verfügung.
Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen und ist auch über das Straßennetz gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Dillingen an der Donau, Günzburg, Ulm und Augsburg sind von Lauingen aus gut erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Donau und zu zahlreichen Rad und Spazierwegen. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ergänzen das Wohnumfeld und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Auch die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und dem Marktplatz trägt zur Attraktivität des Standorts bei.
Insgesamt bietet Lauingen eine gute Mischung aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und Freizeitwert und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision wird mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages fällig, sofern der Kaufvertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von Just Immotions zustande kommt. Die Höhe der Käuferprovision ergibt sich aus den Angaben dieses Exposés beziehungsweise des jeweiligen Immobilienangebotes.
Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Fotografien, Grafiken und sonstigen Inhalte sind, soweit die entsprechenden Rechte bei Just Immotions liegen, urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Bearbeitung, Veröffentlichung oder sonstige kommerzielle Verwendung ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet.
Hinweis zu digital bearbeiteten Bildern:
Sofern einzelne Abbildungen digital bearbeitet oder mittels KI virtuell möbliert beziehungsweise inszeniert wurden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung. Digital dargestellte Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Entsprechende Abbildungen können von der tatsächlichen Möblierung abweichen.
Just Immotions
Geschäftsführung: Natascha Liatsopoulou
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Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision wird mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages fällig, sofern der Kaufvertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von Just Immotions zustande kommt. Die Höhe der Käuferprovision ergibt sich aus den Angaben dieses Exposés beziehungsweise des jeweiligen Immobilienangebotes.
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Geschäftsführung: Natascha Liatsopoulou
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Natascha Liatsopoulou
