Verkauft! Familientraum im Grünen
Reiheneck, 146 m², 5 Zimmer, 50997 Köln
Details
| ImmoNr | 34 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 50997 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Grundstücksgröße | 249 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % auf den Verkaufspreis inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 34 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 50997 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² | Grundstücksgröße | 249 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport | Kaufpreis | 489.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % auf den Verkaufspreis inkl. Mwst. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das großzügig geschnittene Reihenendhaus besticht durch eine offene Bauweise und lichtdurchflutete Räume. Besonders ansprechend ist der 1997 angebaute Wintergarten, in dem der Essbereich untergebracht ist. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühlen Tagen für eine wohlige Atmosphäre. Der pflegeleichte, uneinsehbare Garten hat eine Südwest-Ausrichtung.
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.08.2028 |
| Endenergiebedarf | 87,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich die zum Wohnraum hin offene Küche mit Gasherd und Spülmaschine. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin öffnet sich zum Wintergarten, in dem das sonnendurchflutete Esszimmer liegt. Von dort aus gelangt man durch eine Schiebetüre in den Garten mit Terrasse. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich neben der Garderobe.
Im gesamten Erdgeschoss wurde ein Cotto-Fliesenboden verlegt , im Wintergarten wurden zusätzlich noch Ornamente im Boden eingearbeitet, was diesem Raum ein südländisches Flair verleiht.
Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Das daran angrenzende Gäste-WC ist weiß gefliest und hat Tageslicht.
Über ein offenes Treppenhaus gelangt man in das 1. OG. Dort sind zwei gleich große und helle Kinderzimmer untergebracht, deren Decken bis in den Giebel reichen. Die Kinderzimmer haben Zugang zu einem kleinen Balkon. Auf der gegenüberliegenden Seite der Treppe liegen das Elternschlafzimmer sowie das große Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Schlafzimmer sowie Treppe und Flur wurden im 1.OG mit Teppichboden ausgelegt. Das Bad ist mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper ist ebenfalls vorhanden.
Im Kellergeschoss findet man ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer mit Tageslicht. Auch hier wurde ein Teppichboden verlegt. Zudem wurde im Keller ein kleines Duschbad, weiß gefliest, eingebaut. Desweiteren hat man in einem weiteren großen Kellerraum sehr viel Stauraum. Die Technik (Heizung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner) ist in einem separaten kleinen Kellerraum untergebracht.
Neben dem Haus befindet sich ein überdachter Carport mit separater Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Dieser wurde 1997 errichtet.
Im gesamten Erdgeschoss wurde ein Cotto-Fliesenboden verlegt , im Wintergarten wurden zusätzlich noch Ornamente im Boden eingearbeitet, was diesem Raum ein südländisches Flair verleiht.
Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Das daran angrenzende Gäste-WC ist weiß gefliest und hat Tageslicht.
Über ein offenes Treppenhaus gelangt man in das 1. OG. Dort sind zwei gleich große und helle Kinderzimmer untergebracht, deren Decken bis in den Giebel reichen. Die Kinderzimmer haben Zugang zu einem kleinen Balkon. Auf der gegenüberliegenden Seite der Treppe liegen das Elternschlafzimmer sowie das große Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Schlafzimmer sowie Treppe und Flur wurden im 1.OG mit Teppichboden ausgelegt. Das Bad ist mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper ist ebenfalls vorhanden.
Im Kellergeschoss findet man ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer mit Tageslicht. Auch hier wurde ein Teppichboden verlegt. Zudem wurde im Keller ein kleines Duschbad, weiß gefliest, eingebaut. Desweiteren hat man in einem weiteren großen Kellerraum sehr viel Stauraum. Die Technik (Heizung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner) ist in einem separaten kleinen Kellerraum untergebracht.
Neben dem Haus befindet sich ein überdachter Carport mit separater Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Dieser wurde 1997 errichtet.
Lagebeschreibung Das familienfreundlich geschnittene Haus grenzt an eine Grünanlage und liegt fernab von stark befahrenen Straßen. Diese Lage ist vor allem für Familien mit Kindern interessant. Gegenüber des Hauses befindet sich ein großer Spielplatz, ein städtischer Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe und auch verschiedene Sportanlagen sind fussläufig erreichbar. Die grüne Umgebung und die benachbarten Einfamilienhäuser machen die Wohnumgebung sehr attraktiv. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und andere Dienstleistungen können schnell (auch zu Fuß) erreicht werden. Im Ort befinden sich vier Kindergärten, eine Grundschule und die private St. George`s School, eine englische, international ausgerichtete Schule für alle Altersstufen. Mehrere Gymnasien, eine Gesamtschule sowie eine Realschule sind in der näheren Umgebung vorhanden und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Sowohl der nahe forstbotanische Garten als auch die Nähe zum Rhein bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Rondorf verfügt über ein großes Sportangebot z.B. Tennis, Fussball, Turnen, Fitness und einige andere Sportangebote, die in der Turnhalle der Grundschule durch den TV Rondorf angeboten werden. Die Tennisanlage des TC Rondorf sowie der Fussballplatz des SC Rondorf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt von Köln ist mit dem Auto in ca. 15-20 min zu erreichen, es gibt aber auch eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zum Flughafen Köln/Bonn gelangt man mit dem Auto über die Autobahn in ca. 20-25 min.
Rondorf verfügt über ein großes Sportangebot z.B. Tennis, Fussball, Turnen, Fitness und einige andere Sportangebote, die in der Turnhalle der Grundschule durch den TV Rondorf angeboten werden. Die Tennisanlage des TC Rondorf sowie der Fussballplatz des SC Rondorf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt von Köln ist mit dem Auto in ca. 15-20 min zu erreichen, es gibt aber auch eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zum Flughafen Köln/Bonn gelangt man mit dem Auto über die Autobahn in ca. 20-25 min.
Sonstiges Die Heizungsanlage (Brennwerttechnik) wurde 2014 neu eingebaut.
Der Wintergarten und der Carport wurden 1997 errichtet.
Die Küche (mit Gasherd) ist im Kaufpreis enthalten.
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen, die der Verkäufer übermittelt und zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit der Angaben trägt alleine der Verkäufer die Verantwortung. Der Makler kann hierfür keine Gewähr übernehmen.
Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung weise ich darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % (inkl. Mwst.) des Gesamtkaufpreises beträgt. (3 % zuzügl. 19 % gesetzliche MwSt.) Die Maklerprovision
ist fällig, verdient und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss.
Der Wintergarten und der Carport wurden 1997 errichtet.
Die Küche (mit Gasherd) ist im Kaufpreis enthalten.
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen, die der Verkäufer übermittelt und zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit der Angaben trägt alleine der Verkäufer die Verantwortung. Der Makler kann hierfür keine Gewähr übernehmen.
Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung weise ich darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % (inkl. Mwst.) des Gesamtkaufpreises beträgt. (3 % zuzügl. 19 % gesetzliche MwSt.) Die Maklerprovision
ist fällig, verdient und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss.
50.87031
6.94861
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anette Bezani
