Verkauft ! Ein besonderes Haus sucht eine nette Familie
Einfamilienhaus, 320 m², 9 Zimmer, 50321 Brühl
Details
| ImmoNr | 37 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50321 |
| Ort | Brühl |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 320 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 749 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 725.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % auf den Verkaufspreis inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 37 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 50321 |
| Ort | Brühl | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 320 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 749 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 4 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 725.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % auf den Verkaufspreis inkl. Mwst. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Umgebung am Ende einer Sackgasse im Brühler Stadtteil Vochem. Es besticht durch eine offene Split-Level-Bauweise und eine großzügige Raumaufteilung. Das Haus aus dem Baujahr 1964 wurde 2008-2010 umfangreich modernisiert und ausgebaut. Auf das vorhandene Flachdach wurde ein geräumiger Wohnbereich mit Galerie und großen Fensterflächen in versetzen Ebenen aufgesetzt. Der Garten ist kürzlich neu gestaltet worden und lädt an vielen Ecken mit lauschigen Plätzen zum Verweilen ein. Der wunderschön gewachsene Baum im überdachten Innenhof bietet auch in heissen Sommern ausreichend Schatten, um sich im Freien aufzuhalten. Neben einer Garage sind in der Einfahrt und vor dem Haus Parkmöglichkeiten für 3 Fahrzeuge vorhanden.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.08.2028 |
| Endenergiebedarf | 94,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Rahmen des Ausbaus 2008-2010 umfangreich saniert. Die Fassade erhielt einen Dämmputz und die Fenster wurden erneuert (Kunststoff mit ISO-Glas). Die Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Gas) ist aus 1998, der Warmwasserboiler wurde im Zuge des Umbaus 2010 an die neue Wohnflächengröße angepasst.
Insgesamt hat das Haus 9 Zimmer (zwei Zimmer befinden sich im Keller mit Tageslicht), ein großes Bad mit Wanne, zwei Duschbäder, zwei separate WC, Küche, Treppenhaus und Diele und einen großen Keller mit Sauna.
Auch die Wasser- und Elektroleitungen sowie die Bäder wurden im Zuge des Umbaus 2008-2010 erneuert bzw. saniert. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Insgesamt hat das Haus 9 Zimmer (zwei Zimmer befinden sich im Keller mit Tageslicht), ein großes Bad mit Wanne, zwei Duschbäder, zwei separate WC, Küche, Treppenhaus und Diele und einen großen Keller mit Sauna.
Auch die Wasser- und Elektroleitungen sowie die Bäder wurden im Zuge des Umbaus 2008-2010 erneuert bzw. saniert. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Lagebeschreibung Die Stadt Brühl im Südosten des Rhein-Erft-Kreises liegt zwischen den beiden Großräumen Köln und Bonn. Brühl ist durch die Nähe zu diesen Städten und die gute Erreichbarkeit eine bevorzugte Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur.
Das Brühler Schloss mit schön angelegtem Schlosspark, das Max-Ernst-Museum und das nahegelegene Phantasialand sind nur Beispiele für den hohen Freizeitwert und das kulturelle Angebot dieser Region. Zudem bietet Brühl ein hohes Mass an Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, eine gute Auswahl an Ärzten sowie weitere vielfältige Dienstleistungsangebote. Brühl verfügt sogar über ein eigenes Krankenhaus.
In Brühl sind alle Schulformen vertreten. Auch einige Kindergärten in verschiedener Trägerschaft sind in Brühl vorhanden. Die Auswahl an weiterführenden Schulen ist groß: Europa-Gesamtschule, das Erzbischöfliche St.-Ursula-Gymnasium, das Max-Ernst-Gymnasium, die Erich-Kästner-Realschule und verschiedene Grundschulen. Alle sind gut mit dem Fahrrad oder mit Bus und Bahn zu erreichen.
Ein großes Sportangebot steht den Brühlern ebenfalls zur Verfügung. Besonders beliebt ist das nahe gelegene Karlsbad, ein Hallen- und Freibad mit Fitnessbereich. Der Kletterpark im Wald ist bei Klein und Groß äußerst beliegt. Auch kulinarisch hat Brühl viel zu bieten. Viele sehr gute Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bietet Brühl ein großes Spektrum an Bildungs- und Kultureinrichtungen. Im Schloßpark finden im Sommer regelmäßig klassische Konzerte statt, die viele Musikinteressierte auch aus Bonn und Köln anziehen.
Alles in allem bietet Brühl einen hohen Freizeitwert und ist eine Stadt zum Wohlfühlen, nahe zu den großen Städten, aber dennoch in grüner Umgebung.
Mit der KVB-Linie 18 erreicht man sowohl Köln (in ca. 30 min) als auch Bonn. Mit der Regionalbahn ist man sogar in nur 18 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Brühl ist an die AB 555 gut angebunden, über die man in ca. 20 min in der Bonner Innenstadt ist. Die Innenstadt von Köln erreicht man ebenso in ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Zum Kölner Flughafen sind es mit dem Auto ca. 30 Minuten.
Das Brühler Schloss mit schön angelegtem Schlosspark, das Max-Ernst-Museum und das nahegelegene Phantasialand sind nur Beispiele für den hohen Freizeitwert und das kulturelle Angebot dieser Region. Zudem bietet Brühl ein hohes Mass an Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, eine gute Auswahl an Ärzten sowie weitere vielfältige Dienstleistungsangebote. Brühl verfügt sogar über ein eigenes Krankenhaus.
In Brühl sind alle Schulformen vertreten. Auch einige Kindergärten in verschiedener Trägerschaft sind in Brühl vorhanden. Die Auswahl an weiterführenden Schulen ist groß: Europa-Gesamtschule, das Erzbischöfliche St.-Ursula-Gymnasium, das Max-Ernst-Gymnasium, die Erich-Kästner-Realschule und verschiedene Grundschulen. Alle sind gut mit dem Fahrrad oder mit Bus und Bahn zu erreichen.
Ein großes Sportangebot steht den Brühlern ebenfalls zur Verfügung. Besonders beliebt ist das nahe gelegene Karlsbad, ein Hallen- und Freibad mit Fitnessbereich. Der Kletterpark im Wald ist bei Klein und Groß äußerst beliegt. Auch kulinarisch hat Brühl viel zu bieten. Viele sehr gute Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bietet Brühl ein großes Spektrum an Bildungs- und Kultureinrichtungen. Im Schloßpark finden im Sommer regelmäßig klassische Konzerte statt, die viele Musikinteressierte auch aus Bonn und Köln anziehen.
Alles in allem bietet Brühl einen hohen Freizeitwert und ist eine Stadt zum Wohlfühlen, nahe zu den großen Städten, aber dennoch in grüner Umgebung.
Mit der KVB-Linie 18 erreicht man sowohl Köln (in ca. 30 min) als auch Bonn. Mit der Regionalbahn ist man sogar in nur 18 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Brühl ist an die AB 555 gut angebunden, über die man in ca. 20 min in der Bonner Innenstadt ist. Die Innenstadt von Köln erreicht man ebenso in ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Zum Kölner Flughafen sind es mit dem Auto ca. 30 Minuten.
Sonstiges Das außergewöhnliche und interessant geschnittene Haus ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert. Veschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vom großen Potential des Hauses. Es bietet sehr viele Möglichkeiten der Nutzung und überzeugt durch seine ganz besondere Architektur.
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen, die der Verkäufer übermittelt und zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit der Angaben trägt alleine der Verkäufer die Verantwortung. Der Makler kann hierfür keine Gewähr übernehmen.
Die abgebildeten Grundrisse entstammen verschiedener Unterlagen, kleine Abweichungen sind möglich.
Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung weise ich darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % (inkl. Mwst.) des Gesamtkaufpreises beträgt. (3 % zuzügl. 19 % gesetzliche MwSt.) Die Maklerprovision ist fällig, verdient und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss.
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen, die der Verkäufer übermittelt und zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit der Angaben trägt alleine der Verkäufer die Verantwortung. Der Makler kann hierfür keine Gewähr übernehmen.
Die abgebildeten Grundrisse entstammen verschiedener Unterlagen, kleine Abweichungen sind möglich.
Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung weise ich darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % (inkl. Mwst.) des Gesamtkaufpreises beträgt. (3 % zuzügl. 19 % gesetzliche MwSt.) Die Maklerprovision ist fällig, verdient und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anette Bezani
