VERKAUFT Außergewöhnliches Haus für besondere Ansprüche - zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt -
Reihenhaus, 105 m², 3 Zimmer, 50997 Köln
Details
| ImmoNr | 44 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 50997 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Grundstücksgröße | 133 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % auf den Verkaufspreis inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 44 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus | PLZ | 50997 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² | Nutzfläche | 7 m² |
| Grundstücksgröße | 133 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 429.000 € | Außen-Provision | 3,57 % auf den Verkaufspreis inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte und außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße inmitten von Rondorf. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus. Das Haus besticht durch eine ganz besondere Architektur und durch eine hochwertigen Ausstattung. Die rote Klinkerfassade und die moderne Optik fügen sich wunderbar in die Nachbarschaftsbebauung ein. Die Umgebungsbebauung ist sehr ansprechend und besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Das Haus ist ideal geeignet für Käufer, die sich nicht mir Gartenarbeit belasten wollen und lieber ihre Unabhängigkeit erhalten möchten. Der fehlende Garten wird durch ein besonderes Highlight ersetzt: eine große Dachterrasse, die von der zweiten Etage über eine Wendeltreppe bequem zu erreichen ist. Dort oben lassen sich die Abendstunden und viele Sonnenuntergänge mit dem Blick auf Köln wunderbar genießen.
Hinter dem Haus liegt ein nicht überdachter Stellplatz im Freien, der von den Eigentümern genutzt werden kann, in der Anliegerstraße findet man weitere Parkmöglichkeiten.
Hinter dem Haus liegt ein nicht überdachter Stellplatz im Freien, der von den Eigentümern genutzt werden kann, in der Anliegerstraße findet man weitere Parkmöglichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr | 2005 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 96,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.05.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung EG:
man betritt das Haus im EG und gelangt von dort aus über eine Treppe unmittelbar in das 1.OG.
1. OG:
das Treppenhaus ist vom Wohnbereich durch eine Glastüre abgeschlossen. Durch diese Türe erreicht man direkt den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Große Fenster sorgen für viel Licht. Der schöne Cotto-Feinsteinzeugboden verleiht dem Raum eine mediterrane Atmosphäre. Durch die Westlage scheint die Sonne bis abends in die rückseitig gelegenen Räume. Im Wohnbereich befindet sich eine Nische, die man als Garderobe bzw. Abstellmöglichkeit nutzen kann.
Vom Wohnraum aus in Richtung Küche liegt auf der linken Seite ein kleines Badezimmer mit Dusche/WC (ohne Fenster). Im Badezimmer wurden an den Wänden weiße Wandfliesen angebracht. Der Bodenbelag besteht auch hier aus den mediterranen Cottofliesen, die im gesamten 1. OG, also auch in der Küche verlegt wurden. Die Küche ist sehr geräumig und bietet Platz für einen großen Tisch für die ganze Familie. Die moderne und sehr ansprechende Einbauküche hat Fronten in einem Vanilleton und eine Arbeitsplatte aus Kunststoff in Holzoptik. Die Spülmaschine wurde 2018 erneuert. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Wendeltreppe in das 2.OG
2. OG:
in diesem Stockwerk befinden sich zwei Zimmer, die fast gleich groß sind und die man als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer wunderbar nutzen kann. Diese Räume sind sehr lichtdurchflutet und bieten viel Platz. Auch in dieser Etage findet man ein Badezimmer, allerdings wurde hier eine Badewanne anstelle einer Dusche eingebaut. Es verfügt über eine Dachluke, die sich elektrisch öffnen läßt und durch die Tageslicht eindringt. Die Fliesen und der Boden entsprechen dem anderen Badezimmer. Die Schlafräume haben Teppichboden.
Die Räume sind allesamt mit Außenlamellen zu beschatten. Zusätzlich wurden im 2. OG in den beiden Schlafräumen noch hochwertige Innen-Plissées zur zusätzlichen Beschattung angebracht. Im ganzen Haus gibt es eine Fussbodenheizung.
Dachterrasse:
Vom 2.OG führt die Wendeltreppe weiter nach oben. Durch ein breites Dachfenster gelangt man bequem auf die wunderschöne, große Dachterrasse mit Blick auf Rondorf und die weitere Umgebung. Das Fenster ist unproblematisch zu öffnen und zu schließen. Die Terrasse ist sehr geräumig und bietet viel Platz für Terrassenmöbel, Tisch und Stühle und noch vieles mehr. Es gibt Aussparungen für Pflanzenkübel, so dass man sich durch entsprechende Bepflanzung eine grüne Oase schaffen kann. Zur Bewässerung wurde ein Wasseranschluß angebracht. Auch ist bereits eine Vorrichtung für ein Sonnensegel vorhanden.
Im Außenbereich das Hauses findet man in der Durchfahrt zum Parkplatz einen Technikraum, in dem die Heizung und die Hausanschlüsse sowie die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind. Desweiteren gibt es noch zwei weitere Abstellräume, in denen sich Stauraum befindet.
Unter einem Teil des Hauses verläuft die gemeinsame Zufahrt des Hauses zu dem rückwärtig angelegten Parkplatz mit Stellplätzen, die zu den anliegenden Häusern gehören. Ein Stellplatz ist dem Haus Nr. 12 d zugeordnet.
man betritt das Haus im EG und gelangt von dort aus über eine Treppe unmittelbar in das 1.OG.
1. OG:
das Treppenhaus ist vom Wohnbereich durch eine Glastüre abgeschlossen. Durch diese Türe erreicht man direkt den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Große Fenster sorgen für viel Licht. Der schöne Cotto-Feinsteinzeugboden verleiht dem Raum eine mediterrane Atmosphäre. Durch die Westlage scheint die Sonne bis abends in die rückseitig gelegenen Räume. Im Wohnbereich befindet sich eine Nische, die man als Garderobe bzw. Abstellmöglichkeit nutzen kann.
Vom Wohnraum aus in Richtung Küche liegt auf der linken Seite ein kleines Badezimmer mit Dusche/WC (ohne Fenster). Im Badezimmer wurden an den Wänden weiße Wandfliesen angebracht. Der Bodenbelag besteht auch hier aus den mediterranen Cottofliesen, die im gesamten 1. OG, also auch in der Küche verlegt wurden. Die Küche ist sehr geräumig und bietet Platz für einen großen Tisch für die ganze Familie. Die moderne und sehr ansprechende Einbauküche hat Fronten in einem Vanilleton und eine Arbeitsplatte aus Kunststoff in Holzoptik. Die Spülmaschine wurde 2018 erneuert. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Wendeltreppe in das 2.OG
2. OG:
in diesem Stockwerk befinden sich zwei Zimmer, die fast gleich groß sind und die man als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer wunderbar nutzen kann. Diese Räume sind sehr lichtdurchflutet und bieten viel Platz. Auch in dieser Etage findet man ein Badezimmer, allerdings wurde hier eine Badewanne anstelle einer Dusche eingebaut. Es verfügt über eine Dachluke, die sich elektrisch öffnen läßt und durch die Tageslicht eindringt. Die Fliesen und der Boden entsprechen dem anderen Badezimmer. Die Schlafräume haben Teppichboden.
Die Räume sind allesamt mit Außenlamellen zu beschatten. Zusätzlich wurden im 2. OG in den beiden Schlafräumen noch hochwertige Innen-Plissées zur zusätzlichen Beschattung angebracht. Im ganzen Haus gibt es eine Fussbodenheizung.
Dachterrasse:
Vom 2.OG führt die Wendeltreppe weiter nach oben. Durch ein breites Dachfenster gelangt man bequem auf die wunderschöne, große Dachterrasse mit Blick auf Rondorf und die weitere Umgebung. Das Fenster ist unproblematisch zu öffnen und zu schließen. Die Terrasse ist sehr geräumig und bietet viel Platz für Terrassenmöbel, Tisch und Stühle und noch vieles mehr. Es gibt Aussparungen für Pflanzenkübel, so dass man sich durch entsprechende Bepflanzung eine grüne Oase schaffen kann. Zur Bewässerung wurde ein Wasseranschluß angebracht. Auch ist bereits eine Vorrichtung für ein Sonnensegel vorhanden.
Im Außenbereich das Hauses findet man in der Durchfahrt zum Parkplatz einen Technikraum, in dem die Heizung und die Hausanschlüsse sowie die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind. Desweiteren gibt es noch zwei weitere Abstellräume, in denen sich Stauraum befindet.
Unter einem Teil des Hauses verläuft die gemeinsame Zufahrt des Hauses zu dem rückwärtig angelegten Parkplatz mit Stellplätzen, die zu den anliegenden Häusern gehören. Ein Stellplatz ist dem Haus Nr. 12 d zugeordnet.
Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, fernab von stark befahrenen Straßen. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch einen Generationenwechsel aus. Viele junge Familien und auch Paare zieht es vermehrt nach Rondorf. Daher ist die Nachfrage in dieser Wohngegend stark gestiegen, zumal Rondorf durch seine stadtnahe und dennoch ruhige Umgebung sehr interessant ist. Diese bevorzugte Lage in der Nähe der Städte Köln und Bonn sowie die benachbarte Einfamilienhausbebauung machen die Wohnumgebung sehr attraktiv. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und andere Dienstleistungen können schnell (auch zu Fuß) erreicht werden. Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die private St. George`s School, eine englische, international ausgerichtete Schule für alle Altersstufen. Mehrere Gymnasien, eine Gesamtschule sowie eine Realschule sind in der näheren Umgebung vorhanden und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Sowohl der nahe forstbotanische Garten als auch die Nähe zum Rhein bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Rondorf verfügt über ein großes Sportangebot z.B. Tennis, Fußball, Turnen, Fitness und einige andere Sportaktivitäten, die in der Turnhalle der Grundschule durch den TV Rondorf angeboten werden. Die Tennisanlage des TC Rondorf sowie der Fussballplatz des SC Rondorf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt von Köln ist mit dem Auto in ca. 15-20 min zu erreichen, es gibt aber auch eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zum Flughafen Köln/Bonn gelangt man mit dem Auto über die Autobahn in ca. 20-25 min.
Rondorf verfügt über ein großes Sportangebot z.B. Tennis, Fußball, Turnen, Fitness und einige andere Sportaktivitäten, die in der Turnhalle der Grundschule durch den TV Rondorf angeboten werden. Die Tennisanlage des TC Rondorf sowie der Fussballplatz des SC Rondorf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt von Köln ist mit dem Auto in ca. 15-20 min zu erreichen, es gibt aber auch eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zum Flughafen Köln/Bonn gelangt man mit dem Auto über die Autobahn in ca. 20-25 min.
Sonstiges Die Gesamtwohnfläche des Hauses setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 87 qm reine Wohnfläche/Haus
18 qm Dachterrasse (50 % der Fläche von 36,3 qm wurde hierfür angerechnet)
= ca. 105 qm Gesamtwohnfläche
(Nutzfläche: ca. 7 qm)
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen, die der Verkäufer übermittelt und zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit der Angaben trägt alleine der Verkäufer die Verantwortung. Der Makler kann hierfür keine Gewähr übernehmen.
Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung weise ich darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % (inkl. Mwst.) des Gesamtkaufpreises beträgt. (3 % zuzügl. 19 % gesetzliche MwSt.) Die Maklerprovision ist fällig, verdient und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem außergewöhnlichen Haus und der wunderbaren Aussicht von der Dachterrasse auf Rondorf und Umgebung. Sie werden begeistert sein!
ca. 87 qm reine Wohnfläche/Haus
18 qm Dachterrasse (50 % der Fläche von 36,3 qm wurde hierfür angerechnet)
= ca. 105 qm Gesamtwohnfläche
(Nutzfläche: ca. 7 qm)
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen, die der Verkäufer übermittelt und zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit der Angaben trägt alleine der Verkäufer die Verantwortung. Der Makler kann hierfür keine Gewähr übernehmen.
Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung weise ich darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % (inkl. Mwst.) des Gesamtkaufpreises beträgt. (3 % zuzügl. 19 % gesetzliche MwSt.) Die Maklerprovision ist fällig, verdient und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem außergewöhnlichen Haus und der wunderbaren Aussicht von der Dachterrasse auf Rondorf und Umgebung. Sie werden begeistert sein!
50.87206
6.95675
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anette Bezani
