VERKAUFT! Einziehen und wohlfühlen! Top-sanierte Doppelhaushälfte
Doppelhaushälfte, 222 m², 6 Zimmer, 50997 Köln
Details
| ImmoNr | 48 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50997 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 222 m² |
| Grundstücksgröße | 318 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 825.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % auf den Verkaufspreis inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 48 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 50997 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 222 m² | Grundstücksgröße | 318 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 825.000 € | Außen-Provision | 3,57 % auf den Verkaufspreis inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte liegt in zweiter Reihe in einer ruhigen, wenig befahrenen Einliegerstraße von Rondorf. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg. Das verklinkerte Haus aus 1986 wurde im Zuge eines Neubezugs 2015 renoviert und läßt bei der modernen und hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. Das Haus bietet viel Platz für die große Familie. Es besteht sogar die Möglichkeit, ein separates Appartement einzurichten, da der Anschluß für eine zweite Küche im Obergeschoss vorhanden ist. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze. Das Haus hat eine vorgesetzte Klinkerfassade mit Isolationsschicht und einer Wandstärke von 45 cm. Der pflegeleichte, idyllische Garten liegt in Süd-West-Ausrichtung und wird bis in die Abendstunden vom Sonnenschein verwöhnt. Hier ist ausreichend Platz zum Spielen und Relaxen.
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 104 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.08.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das Haus ist modern und sehr komfortabel ausgestattet.
Die Aufteilung im einzelnen:
EG:
Diele/Windfang
Gäste-WC
Wohnzimmer (41 qm)
Küche
Terrasse
1.OG:
Diele/Flur
Kinderzimmer 1
Kinderbad mit Dusche/WC 1
Abstellraum/Garderobenraum Kinder
Schlafzimmer Eltern
Badezimmer/WC Eltern mit Dusche und Badewanne
Ankleidezimmer Eltern
DG/Einliegerwohnung: (ca. 83 qm)
Kinderzimmer 2
Bad/WC mit Dusche
Abstellraum/Garderobenraum
Großer Wohn-, Büro oder Schlafraum mit Anschlüssen für eine Küche
Treppenaufgang zum Spitzboden
Weiteres Schlaf-Wohnzimmer im Spitzboden
Keller:
Hobbyraum mit Zugang nach draußen (Treppenaufgang)
Zwei Vorrats- und Lagerräume
Hobbyraum
Wasch- und Heizungsraum
Genauere Beschreibung:
Im Erdgeschoss gelangt man durch den Eingang ist das Treppenhaus. Durch einen Windfang hindurch kommt man in den Garderobenbereich mit Gäste-WC. Daran schließt sich das sehr geräumige, lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer an. Durch eine große Glasfront öffnet sich der Wohnbereich zum Garten. Der Boden im Erdgeschoss ist aus hochwertigem Vinyl in gekälkter Parkettoptik.
Die Fenster mit Isolierverglasung wurden innen weiß lackiert.
Die exklusive, moderne Küche mit weißen Fronten ist zum Essbereich hin offen. Individuell eingebaute Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und vervollständigen die moderne Optik. Die Küche wurde dem Raum perfekt angepasst und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Auch ein Edelstahl- Side-by-Side-Kühlschrank gehört mit zur Ausstattung.
1. OG:
durch das Treppenhaus gelangt man in das 1. OG, das mit Echtholzparkett belegt ist. Dort befindet sich ein Schlafzimmer/Kinderzimmer mit Balkon. Gegenüber des Zimmers liegen ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer schließt sich daran an. Dieses Schlafzimmer hat eigens einen begehbaren Kleiderschrank und ebenfalls einen großen Balkon zur Gartenseite hin. Daneben befindet sich ein geräumiges und komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Alle Bäder sind auf dem neuesten Standard mit modernen Fliesen und Bodenbelägen.
Dachgeschoss und Spitzboden:
über die Treppe kommt man nun in das Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Zimmer befindet, das man z.B. als Kinderzimmer nutzen kann. Auch in dieser Etage ist ein weiteres modernes Duschbad zu finden. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein sehr großzügiges Studio mit Innentreppe in den ausgebauten Spitzboden, in dem man einen weiteren großzügigen Raum mit zwei Dachfenstern antrifft. In dem Studio befinden sich Anschlüsse für eine Küche, so dass man diesen Raum auch Appartement nutzen kann. Denkbar wäre der Raum auch als weiteres Schlafzimmer, als Büro, Gästezimmer oder Au-Pair-Unterkunft. Das Dach wurde mit einer Dampfsperre dem aktuellen Standard angepasst.
Keller:
das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist komplett gefliest und bietet viel Stauraum oder weitere Flächen zum Spielen und für das Hobby. Über eine Außentreppe gelangt man vom Keller in den Gartenbereich.
Weitere Besonderheiten des Hauses:
Sehr viel Stauraum durch mehrere Abstelläume auf verschiedenen Etagen.
Flächendeckende Fussbodenheizung im gesamten Haus
Voll unterkellert mit einer lichten Höhe von 2,50 m, Möglichkeit zur Nutzung als Wohnraum
Hcohwertige Küche mit Side-By-Side-Kühlschank
Einbauschränke im Ankleiderraum des Elternschlafzimmers
Besonders ruhige und geschützte Lage in einer wenig befahreren Anliegerstraße
Die Aufteilung im einzelnen:
EG:
Diele/Windfang
Gäste-WC
Wohnzimmer (41 qm)
Küche
Terrasse
1.OG:
Diele/Flur
Kinderzimmer 1
Kinderbad mit Dusche/WC 1
Abstellraum/Garderobenraum Kinder
Schlafzimmer Eltern
Badezimmer/WC Eltern mit Dusche und Badewanne
Ankleidezimmer Eltern
DG/Einliegerwohnung: (ca. 83 qm)
Kinderzimmer 2
Bad/WC mit Dusche
Abstellraum/Garderobenraum
Großer Wohn-, Büro oder Schlafraum mit Anschlüssen für eine Küche
Treppenaufgang zum Spitzboden
Weiteres Schlaf-Wohnzimmer im Spitzboden
Keller:
Hobbyraum mit Zugang nach draußen (Treppenaufgang)
Zwei Vorrats- und Lagerräume
Hobbyraum
Wasch- und Heizungsraum
Genauere Beschreibung:
Im Erdgeschoss gelangt man durch den Eingang ist das Treppenhaus. Durch einen Windfang hindurch kommt man in den Garderobenbereich mit Gäste-WC. Daran schließt sich das sehr geräumige, lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer an. Durch eine große Glasfront öffnet sich der Wohnbereich zum Garten. Der Boden im Erdgeschoss ist aus hochwertigem Vinyl in gekälkter Parkettoptik.
Die Fenster mit Isolierverglasung wurden innen weiß lackiert.
Die exklusive, moderne Küche mit weißen Fronten ist zum Essbereich hin offen. Individuell eingebaute Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und vervollständigen die moderne Optik. Die Küche wurde dem Raum perfekt angepasst und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Auch ein Edelstahl- Side-by-Side-Kühlschrank gehört mit zur Ausstattung.
1. OG:
durch das Treppenhaus gelangt man in das 1. OG, das mit Echtholzparkett belegt ist. Dort befindet sich ein Schlafzimmer/Kinderzimmer mit Balkon. Gegenüber des Zimmers liegen ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer schließt sich daran an. Dieses Schlafzimmer hat eigens einen begehbaren Kleiderschrank und ebenfalls einen großen Balkon zur Gartenseite hin. Daneben befindet sich ein geräumiges und komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Alle Bäder sind auf dem neuesten Standard mit modernen Fliesen und Bodenbelägen.
Dachgeschoss und Spitzboden:
über die Treppe kommt man nun in das Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Zimmer befindet, das man z.B. als Kinderzimmer nutzen kann. Auch in dieser Etage ist ein weiteres modernes Duschbad zu finden. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein sehr großzügiges Studio mit Innentreppe in den ausgebauten Spitzboden, in dem man einen weiteren großzügigen Raum mit zwei Dachfenstern antrifft. In dem Studio befinden sich Anschlüsse für eine Küche, so dass man diesen Raum auch Appartement nutzen kann. Denkbar wäre der Raum auch als weiteres Schlafzimmer, als Büro, Gästezimmer oder Au-Pair-Unterkunft. Das Dach wurde mit einer Dampfsperre dem aktuellen Standard angepasst.
Keller:
das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist komplett gefliest und bietet viel Stauraum oder weitere Flächen zum Spielen und für das Hobby. Über eine Außentreppe gelangt man vom Keller in den Gartenbereich.
Weitere Besonderheiten des Hauses:
Sehr viel Stauraum durch mehrere Abstelläume auf verschiedenen Etagen.
Flächendeckende Fussbodenheizung im gesamten Haus
Voll unterkellert mit einer lichten Höhe von 2,50 m, Möglichkeit zur Nutzung als Wohnraum
Hcohwertige Küche mit Side-By-Side-Kühlschank
Einbauschränke im Ankleiderraum des Elternschlafzimmers
Besonders ruhige und geschützte Lage in einer wenig befahreren Anliegerstraße
Lagebeschreibung Das familienfreundlich geschnittene Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, fernab von stark befahrenen Straßen. Die Nachfrage nach Häusern und die Attraktivität dieser Wohngegend ist stark gestiegen, zumal Rondorf durch seine stadtnahe und dennoch ruhige Umgebung sehr interessant ist. Diese bevorzugte Lage in der Nähe der Städte Köln und Bonn sowie die benachbarte Einfamilienhausbebauung machen die Wohnumgebung sehr attraktiv. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und andere Dienstleistungen können schnell (auch zu Fuß) erreicht werden. Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die private St. George`s School, eine englische, international ausgerichtete Schule für alle Altersstufen. Mehrere Gymnasien, eine Gesamtschule sowie eine Realschule sind in der näheren Umgebung vorhanden und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Sowohl der nahe forstbotanische Garten als auch die Nähe zum Rhein bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Rondorf verfügt über ein großes Sportangebot z.B. Tennis, Fußball, Turnen, Fitness und einige andere Sportaktivitäten, die in der Turnhalle der Grundschule durch den TV Rondorf angeboten werden. Die Tennisanlage des TC Rondorf sowie der Fussballplatz des SC Rondorf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt von Köln ist mit dem Auto in ca. 15-20 min zu erreichen, es gibt aber auch eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zum Flughafen Köln/Bonn gelangt man mit dem Auto über die Autobahn in ca. 20-25 min.
Rondorf verfügt über ein großes Sportangebot z.B. Tennis, Fußball, Turnen, Fitness und einige andere Sportaktivitäten, die in der Turnhalle der Grundschule durch den TV Rondorf angeboten werden. Die Tennisanlage des TC Rondorf sowie der Fussballplatz des SC Rondorf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt von Köln ist mit dem Auto in ca. 15-20 min zu erreichen, es gibt aber auch eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zum Flughafen Köln/Bonn gelangt man mit dem Auto über die Autobahn in ca. 20-25 min.
Sonstiges Die moderne und hochwertige Küche mit Side-by-Side-Edelstahl-Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten.
In 2017 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt 209 qm.
Die Terrasse hat eine Größe von ca. 26 qm. Sie wurde mit 50 % der Wohnfläche zugerechnet. Somit ergibt sich folgende Wohnflächenberechnung:
209 qm Wohnfläche Haus/Balkone
13 qm Terrasse (50 % von 26 qm)
= 222 qm Gesamtwohnfläche
Zum Grundstück gehört 1/4 der Verkehrsfläche des Privatweges.
Auf Basis des ursprünglichen Grundrisses wurde der Grundriss an die Gegenheiten angepasst. Abweichungen sind möglich.
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen, die der Verkäufer übermittelt und zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit der Angaben trägt alleine der Verkäufer die Verantwortung. Der Makler kann hierfür keine Gewähr übernehmen.
Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung weise ich darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % (inkl. Mwst.) des Gesamtkaufpreises beträgt. (3 % zuzügl. 19 % gesetzliche MwSt.) Die Maklerprovision ist fällig, verdient und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss.
In 2017 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt 209 qm.
Die Terrasse hat eine Größe von ca. 26 qm. Sie wurde mit 50 % der Wohnfläche zugerechnet. Somit ergibt sich folgende Wohnflächenberechnung:
209 qm Wohnfläche Haus/Balkone
13 qm Terrasse (50 % von 26 qm)
= 222 qm Gesamtwohnfläche
Zum Grundstück gehört 1/4 der Verkehrsfläche des Privatweges.
Auf Basis des ursprünglichen Grundrisses wurde der Grundriss an die Gegenheiten angepasst. Abweichungen sind möglich.
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen, die der Verkäufer übermittelt und zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit der Angaben trägt alleine der Verkäufer die Verantwortung. Der Makler kann hierfür keine Gewähr übernehmen.
Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung weise ich darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % (inkl. Mwst.) des Gesamtkaufpreises beträgt. (3 % zuzügl. 19 % gesetzliche MwSt.) Die Maklerprovision ist fällig, verdient und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss.
50.87068
6.95659
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anette Bezani
