VERKAUFT! Die besondere Immobilie: wunderschöne Wohnung mit idyllischem Garten und Pool
Erdgeschoss, 116 m², 4 Zimmer, 50999 Köln / Weiß
Details
| ImmoNr | 51 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 50999 |
| Ort | Köln / Weiß |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 610.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % auf den Verkaufspreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 51 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 50999 |
| Ort | Köln / Weiß | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 82 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 610.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % auf den Verkaufspreis inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das ansprechende Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Straße. Die Nähe zum Rhein und zum Rheinbogen trägt sehr zur Attraktivität der Immobilie bei. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 589 qm. Die Ausrichtung des Grundstücks ist Süd-West, also somit die optimale Lage, um bis zum Abend von der Sonne verwöhnt zu werden.
Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser aus. Der Garten grenzt an ein vom ursprünglichen Grundstück abgetrenntes ca. 200 qm großes Grundstück, das bebaut werden kann. Dahinter befindet sich der Friedhof.
Bitte beachten Sie: auf einzelnen Bildern ist der Garten noch inklusive des abgetrennten Grundstücks zu sehen. Der Garten endet nun ein paar Meter hinter dem Poolbereich, hat aber durch die Breite des verbleibenden Grundstücks noch immer eine außergewöhnliche und attraktive Größe, die man bei Eigentumswohnungen sehr selten antrifft.
Das verklinkerte Haus aus 1966 hat ein gepflegtes Erscheinungsbild. Besonders wird Ihnen der schön angelegte Garten gefallen, der ausschließlich von den Bewohnern des Kaufobjektes genutzt werden darf. Im Garten befindet sich ein wunderschöner Pool (4 x 7,50 m), der von Frühjahr bis Herbst für Badespaß sorgen wird.
Die zu veräußernde Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen. Zu der Wohnung gehört eine Nutzfläche im Spitzboden, die derzeit vermietet ist. Im Souterrain, das auch von der Wohnung aus über eine Innentreppe zu erreichen ist, liegen vom Flur ausgehend zwei weitere Räume und ein Duschbad. Diese Räume können in vielfältiger Art genutzt werden, da sie über Tageslicht verfügen. Sie sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, aber durchaus als Wohnräume ausgebaut und nutzbar. Diese Grundrißgestaltung auf zwei Ebenen vermittelt somit einen "Haus-im Haus"-Charakter. Zusammen mit der Wohnfläche im Erdgeschoss ergibt sich somit eine als Wohnfläche nutzbare Fläche von ca. 140 qm. Zudem gibt es noch weitere Kellerräume, die als Hobbyraum, Gästezimmer oder als Stauraum genutzt werden können.
Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser aus. Der Garten grenzt an ein vom ursprünglichen Grundstück abgetrenntes ca. 200 qm großes Grundstück, das bebaut werden kann. Dahinter befindet sich der Friedhof.
Bitte beachten Sie: auf einzelnen Bildern ist der Garten noch inklusive des abgetrennten Grundstücks zu sehen. Der Garten endet nun ein paar Meter hinter dem Poolbereich, hat aber durch die Breite des verbleibenden Grundstücks noch immer eine außergewöhnliche und attraktive Größe, die man bei Eigentumswohnungen sehr selten antrifft.
Das verklinkerte Haus aus 1966 hat ein gepflegtes Erscheinungsbild. Besonders wird Ihnen der schön angelegte Garten gefallen, der ausschließlich von den Bewohnern des Kaufobjektes genutzt werden darf. Im Garten befindet sich ein wunderschöner Pool (4 x 7,50 m), der von Frühjahr bis Herbst für Badespaß sorgen wird.
Die zu veräußernde Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen. Zu der Wohnung gehört eine Nutzfläche im Spitzboden, die derzeit vermietet ist. Im Souterrain, das auch von der Wohnung aus über eine Innentreppe zu erreichen ist, liegen vom Flur ausgehend zwei weitere Räume und ein Duschbad. Diese Räume können in vielfältiger Art genutzt werden, da sie über Tageslicht verfügen. Sie sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, aber durchaus als Wohnräume ausgebaut und nutzbar. Diese Grundrißgestaltung auf zwei Ebenen vermittelt somit einen "Haus-im Haus"-Charakter. Zusammen mit der Wohnfläche im Erdgeschoss ergibt sich somit eine als Wohnfläche nutzbare Fläche von ca. 140 qm. Zudem gibt es noch weitere Kellerräume, die als Hobbyraum, Gästezimmer oder als Stauraum genutzt werden können.
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.10.2029 |
| Endenergiebedarf | 182,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
große Diele
geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
separates Esszimmer
Küche
Gäste WC
großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Treppenabgang zu einem ausgebauten Souterrain-Bereich.
Dort befinden sich zwei Zimmer mit Tageslichtfenstern sowie ein Duschbad. Dieser Souterrain-Bereich ist vom übrigen Keller (mit Hobbyraum und Abstellräumen) durch eine separate Türe abgeschlossen.
Die Diele, das Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer sind mit Parkettboden ausgelegt. In einem der Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt. Dieses Schlafzimmer verfügt über einen Balkon. Das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die Küche haben Fliesenböden. Das Badezimmer und das Gäste-WC befinden sich in einem adäquaten und gepflegten Zustand.
Die Fenster sind doppelt verglast und wurden vor ca. 20 Jahren erneuert. Die Rollläden im Wohnbereich sind elektrisch zu öffnen und zu schließen.
Geheizt wird über eine Ölheizung (Baujahr 1987), die regelmäßig gewartet und gereinigt wurde und bei der Teile der Heizung (Brenner und Kessel) bereits im Laufe der Zeit erneuert wurden.
Im Keller ist 2015 eine neue Hebeanlage installiert worden.
Zur Wohnung gehört neben dem Sondernutzungsrecht am Garten auch noch das Sondernutzungsrecht an der Doppelgarage.
Der Pool wurde vor ein paar Jahren saniert. Er erhielt eine neue Innenfolie, eine Edelstahltreppe und eine neue Thermo-Abdeckung (2010). Die Umwälzpumpe wurde 2013 erneuert. Aufgrund der Abdeckung des Pools mit einer Thermofolie erwärmt sich das Wasser durch die Sonneneinstrahlung und macht eine Poolheizung überflüssig. Der Pool ist mit Grundwasser befüllt.
Der Spitzboden gehört mit 60 % Eigentumsanteil (das sind ca. 27,9 qm) zu der zu veräußernden Wohnung. Der Spitzboden wird derzeit komplett von der Wohnung im Dachgeschoss mitgenutzt, so dass den neuen Eigentümern der EG-Wohnung eine monatliche Miete für die Nutzung zusteht.
Im Keller befinden sich neben den beiden Räumen und dem Bad, noch weitere Räume, die der Wohnung als Hobbyraum bzw. Nutzraum zugeordnet sind. Es gibt auch noch gemeinschaftlich genutzte Räume: Trockenraum und Waschküche
Hinter der Garage befindet sich ein Wäscheplatz. Die Garage ist auch vom Garten aus zu begehen.
große Diele
geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
separates Esszimmer
Küche
Gäste WC
großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Treppenabgang zu einem ausgebauten Souterrain-Bereich.
Dort befinden sich zwei Zimmer mit Tageslichtfenstern sowie ein Duschbad. Dieser Souterrain-Bereich ist vom übrigen Keller (mit Hobbyraum und Abstellräumen) durch eine separate Türe abgeschlossen.
Die Diele, das Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer sind mit Parkettboden ausgelegt. In einem der Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt. Dieses Schlafzimmer verfügt über einen Balkon. Das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die Küche haben Fliesenböden. Das Badezimmer und das Gäste-WC befinden sich in einem adäquaten und gepflegten Zustand.
Die Fenster sind doppelt verglast und wurden vor ca. 20 Jahren erneuert. Die Rollläden im Wohnbereich sind elektrisch zu öffnen und zu schließen.
Geheizt wird über eine Ölheizung (Baujahr 1987), die regelmäßig gewartet und gereinigt wurde und bei der Teile der Heizung (Brenner und Kessel) bereits im Laufe der Zeit erneuert wurden.
Im Keller ist 2015 eine neue Hebeanlage installiert worden.
Zur Wohnung gehört neben dem Sondernutzungsrecht am Garten auch noch das Sondernutzungsrecht an der Doppelgarage.
Der Pool wurde vor ein paar Jahren saniert. Er erhielt eine neue Innenfolie, eine Edelstahltreppe und eine neue Thermo-Abdeckung (2010). Die Umwälzpumpe wurde 2013 erneuert. Aufgrund der Abdeckung des Pools mit einer Thermofolie erwärmt sich das Wasser durch die Sonneneinstrahlung und macht eine Poolheizung überflüssig. Der Pool ist mit Grundwasser befüllt.
Der Spitzboden gehört mit 60 % Eigentumsanteil (das sind ca. 27,9 qm) zu der zu veräußernden Wohnung. Der Spitzboden wird derzeit komplett von der Wohnung im Dachgeschoss mitgenutzt, so dass den neuen Eigentümern der EG-Wohnung eine monatliche Miete für die Nutzung zusteht.
Im Keller befinden sich neben den beiden Räumen und dem Bad, noch weitere Räume, die der Wohnung als Hobbyraum bzw. Nutzraum zugeordnet sind. Es gibt auch noch gemeinschaftlich genutzte Räume: Trockenraum und Waschküche
Hinter der Garage befindet sich ein Wäscheplatz. Die Garage ist auch vom Garten aus zu begehen.
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Köln Weiß. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, fernab vom Verkehrslärm, aber dennoch zentral. Köln-Weiß befindet sich im Süden von Köln und grenzt sowohl an Rodenkirchen als auch an Sürth. Der nahe Rhein sowie das Naherholungsgebiet Rheinbogen mit seinen Stränden liegen in fußläufiger Entfernung. Durch Wiesen und Felder führen Wege, über die man mit dem Fahrrad oder zu Fuß das nahe Rodenkirchen erreichen kann.
Somit ist die ruhige und idyllische Lage als außergewöhnlich hervorzuheben und macht den besonderen Charme der Immobilie aus. Sowohl Ruhesuchende als auch Stadtmenschen werden sich in dieser begehrten Lage sehr wohlfühlen.
Eine Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe, auch eine Kita und alle Formen der weiterführenden Schulen (Gesamtschule, verschiedene Gymnasien wie das Gymnasium Rodenkirchen oder das Erzbischöfliche Irmgardisgymnasium sowie eine Realschule) sind nicht weit entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gut zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur ca. 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Eine renommierte internationale Schule (St. George`s School, the British International School) ist nur ca. 15 Fahrminuten von dem Kaufobjekt entfernt in Köln-Rondorf zu finden.
Rewe und Aldi sind ca. 1 km entfernt. Eine kleine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es in der näheren Umgebung. Weitere Geschäfte und Restaurants befinden sich um den Marktplatz/Maternusplatz in Rodenkirchen und auf der Rodenkirchener Hauptstraße. Zwei Mal pro Woche findet dort auch der beliebte Wochenmarkt statt. Einmal pro Woche gibt es auf dem Maternusplatz auch einen Bio-Markt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie am Rhein entlang in Richtung Norden in weniger als 30 min den Kölner Dom.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 min sowohl in der Kölner Innenstadt als auch in Bonn.
Den Flughafen Köln/Bonn erreicht man über die Autobahn in ca. 25 min.
Somit ist die ruhige und idyllische Lage als außergewöhnlich hervorzuheben und macht den besonderen Charme der Immobilie aus. Sowohl Ruhesuchende als auch Stadtmenschen werden sich in dieser begehrten Lage sehr wohlfühlen.
Eine Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe, auch eine Kita und alle Formen der weiterführenden Schulen (Gesamtschule, verschiedene Gymnasien wie das Gymnasium Rodenkirchen oder das Erzbischöfliche Irmgardisgymnasium sowie eine Realschule) sind nicht weit entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gut zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur ca. 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Eine renommierte internationale Schule (St. George`s School, the British International School) ist nur ca. 15 Fahrminuten von dem Kaufobjekt entfernt in Köln-Rondorf zu finden.
Rewe und Aldi sind ca. 1 km entfernt. Eine kleine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es in der näheren Umgebung. Weitere Geschäfte und Restaurants befinden sich um den Marktplatz/Maternusplatz in Rodenkirchen und auf der Rodenkirchener Hauptstraße. Zwei Mal pro Woche findet dort auch der beliebte Wochenmarkt statt. Einmal pro Woche gibt es auf dem Maternusplatz auch einen Bio-Markt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie am Rhein entlang in Richtung Norden in weniger als 30 min den Kölner Dom.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 min sowohl in der Kölner Innenstadt als auch in Bonn.
Den Flughafen Köln/Bonn erreicht man über die Autobahn in ca. 25 min.
Sonstiges Diese Immobilie ist außergewöhnlich und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Am besten verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Am besten verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anette Bezani
