VERKAUFT Schön geschnittene Eigentumswohnung im Herzen von Rondorf inkl. TG Stellplatz
Etagenwohnung, 87 m², 3 Zimmer, 50997 Köln / Rondorf
Details
| ImmoNr | 57 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50997 |
| Ort | Köln / Rondorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% auf den Verkaufspreis inkl. Mwst. * |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 57 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50997 |
| Ort | Köln / Rondorf | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 359.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% auf den Verkaufspreis inkl. Mwst. * | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die wunderschöne und sehr gepflegte Wohnung liegt im Kölner Stadtteil Rondorf. Sie ist hell und lichtdurchflutet und besticht durch eine großzügige und offene Aufteilung. Die Wohnung ist komfortabel und modern ausgestattet. Ein ausgesprochen großer Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit Blick in den begrünten Innenhof des Gebäudes bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch oder eine Sitzecke und lädt somit perfekt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Kaufobjekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung. In dem sehr ansprechenden und repräsentativen Haus wohnen 10 Parteien.
Energieausweis
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 74,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.02.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das Entrée der Wohnung, mit Platz für eine Garderobe, führt direkt in den Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Durch diese großzügige Gestaltung gelangt Tageslicht von beiden Seiten in den Wohnbereich. Es gibt zwei weitere Zimmer, die man als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen kann. Angrenzend an eines dieser Zimmer befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Desweiteren steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Ausgehend vom Wohnzimmer gelangt man in einen weiteren sehr großzügigen und hellen Raum, der sich als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer anbietet.
Der Eingangsbereich, die Küche sowie das Bad und Gäste-WC sind mit Fliesen ausgelegt. In allen Wohnräumen befindet sich ein Parkettboden.
Die Fenster sind mit Rollläden zur Verdunkelung versehen, teilweise auch elektrisch zu öffnen und zu schließen.
Eine Besonderheit ist der ausgesprochen große und ruhig gelegene Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof des Gebäudekomplexes. Er bietet ausreichend Platz für einen einladenden Sitzbereich.
Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Küche gehört nicht zur Ausstattung der Wohnung. Sie wurde von den Mietern eingebaut und könnte auf Wunsch nach deren Auszug gegen einen Abschlag von diesen erworben werden. Im Keller befindet sich ein abschließbarer Kellerraum als zusätzlicher Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, den man über das Treppenhaus und den Keller erreichen kann. Von dort aus gelangt man auch in den begrünten Innenhof, der gemeinschaftlich allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Ausstattungsmerkmale:
- heller Fliesenboden in der Küche, im Bad, Gäste-WC sowie Entrée
- das Badezimmer ist raumhoch gefliest
- im Wohn- Esszimmer sowie in den Schlafräumen Parkettboden
- pflegeleichte Bodenplatten auf der Terrasse
- Fenster aus Kunststoffprofilen mit Zweischeibenisolierverglasung
- Kunststoffrollläden an allen Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch steuerbar
- Balkongeländer aus verzinkten Stahlprofilen
- dezentrale Warmwasserversorgung im Bad über Durchlauferhitzer
- im Waschkeller Wasseranschluß mit separater Kaltwasseruhr für jede
Wohnung
- weiße Innentüren und Wohnungseingangstür
- Tiefgaragenplatz (im Kaufpreis enthalten)
- separater Kellerraum
Der Eingangsbereich, die Küche sowie das Bad und Gäste-WC sind mit Fliesen ausgelegt. In allen Wohnräumen befindet sich ein Parkettboden.
Die Fenster sind mit Rollläden zur Verdunkelung versehen, teilweise auch elektrisch zu öffnen und zu schließen.
Eine Besonderheit ist der ausgesprochen große und ruhig gelegene Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof des Gebäudekomplexes. Er bietet ausreichend Platz für einen einladenden Sitzbereich.
Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Küche gehört nicht zur Ausstattung der Wohnung. Sie wurde von den Mietern eingebaut und könnte auf Wunsch nach deren Auszug gegen einen Abschlag von diesen erworben werden. Im Keller befindet sich ein abschließbarer Kellerraum als zusätzlicher Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, den man über das Treppenhaus und den Keller erreichen kann. Von dort aus gelangt man auch in den begrünten Innenhof, der gemeinschaftlich allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Ausstattungsmerkmale:
- heller Fliesenboden in der Küche, im Bad, Gäste-WC sowie Entrée
- das Badezimmer ist raumhoch gefliest
- im Wohn- Esszimmer sowie in den Schlafräumen Parkettboden
- pflegeleichte Bodenplatten auf der Terrasse
- Fenster aus Kunststoffprofilen mit Zweischeibenisolierverglasung
- Kunststoffrollläden an allen Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch steuerbar
- Balkongeländer aus verzinkten Stahlprofilen
- dezentrale Warmwasserversorgung im Bad über Durchlauferhitzer
- im Waschkeller Wasseranschluß mit separater Kaltwasseruhr für jede
Wohnung
- weiße Innentüren und Wohnungseingangstür
- Tiefgaragenplatz (im Kaufpreis enthalten)
- separater Kellerraum
Lagebeschreibung Köln-Rondorf befindet sich im Süden von Köln in unmittelbarer Nähe zu Hochkirchen, Immendorf, dem Hahnwald und zu Rodenkirchen. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig zu erreichen sind, verfügt Rondorf über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte aller Art, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungsanbieter sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Im Ort befinden sich vier Kindergärten und eine Grundschule. Auch die renommierte internationale St. Georges School ist in Rondorf ansässig und liegt in fußläufiger Nähe. Auch alle anderen Schulformen (Gymnasium, Gesamtschule, Realschule..) sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Zur Innenstadt von Köln benötigt man mit dem Auto ca. 20 Minuten.
Rondorf ist sehr gut an das öffentliche Straßennetz angebunden. Über die Autobahn ist man in ca. 25 Minuten in Bonn. Zum Flughafen Köln/Bonn fährt man je nach Verkehrslage ca. 20 Minuten. Zur Erholung und Entspannung, für sportliche Betätigungen oder zum Toben und Spielen ist die Nähe zum Forstbotanischen Garten sowie der nahe Rhein mit der Promenade und den Rheinauen perfekt geeignet. Rondorf liegt inmitten von Feldern, ist mit Radewegen gut erschlossen und verfügt zudem über ein großes Sport- und Freizeitangebot. Ein idealer Ort, um stadtnah und dennoch ruhig zu wohnen.
Rondorf ist sehr gut an das öffentliche Straßennetz angebunden. Über die Autobahn ist man in ca. 25 Minuten in Bonn. Zum Flughafen Köln/Bonn fährt man je nach Verkehrslage ca. 20 Minuten. Zur Erholung und Entspannung, für sportliche Betätigungen oder zum Toben und Spielen ist die Nähe zum Forstbotanischen Garten sowie der nahe Rhein mit der Promenade und den Rheinauen perfekt geeignet. Rondorf liegt inmitten von Feldern, ist mit Radewegen gut erschlossen und verfügt zudem über ein großes Sport- und Freizeitangebot. Ein idealer Ort, um stadtnah und dennoch ruhig zu wohnen.
Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.
Daher bietet sich auch ein Kauf als Kapitalanlage an.
* Mehrwertsteuer:
Sollte der Kaufvertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 erfolgen, kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz zur Anwendung und es fällt dementsprechend ein geringerer Bruttopreis an.
Daher bietet sich auch ein Kauf als Kapitalanlage an.
* Mehrwertsteuer:
Sollte der Kaufvertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 erfolgen, kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz zur Anwendung und es fällt dementsprechend ein geringerer Bruttopreis an.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anette Bezani
