Absolute Rarität!!!! Traumgrundstück mit riesigem Garten und Haus in Top-Lage von Rondorf
Einfamilienhaus, 117 m², 4 Zimmer, 50997 Köln
Details
| ImmoNr | 66 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50997 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 1.057 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1,5 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % auf den Verkaufspreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 66 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 50997 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 117 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 1.057 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1,5 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % auf den Verkaufspreis inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das interessante Objekt ist in Rondorf als absolute Rarität zu bezeichnen. Seit Jahren bemühen sich viele Interessenten darum, diese Immobilie zu erwerben. Ich freue mich, dass ich das Objekt nun zum Kauf anbieten kann.
Das Besondere an dem Objekt ist das große und idyllische, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, das in dieser Form in der Umgebung von Rondorf kaum noch zu finden ist. Das freistehende Haus ist in einem für das Baujahr ordentlichen Zustand und könnte auch durchaus saniert oder umgebaut werden. Denkbar ist jedoch auch ein Abriss und Neubau. Somit hat man beim Kauf dieses Objektes alle Optionen, um sich seinen Wohntraum auf einem außergewöhnlichen und einzigartigen Grundstück zu verwirklichen.
Das Besondere an dem Objekt ist das große und idyllische, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, das in dieser Form in der Umgebung von Rondorf kaum noch zu finden ist. Das freistehende Haus ist in einem für das Baujahr ordentlichen Zustand und könnte auch durchaus saniert oder umgebaut werden. Denkbar ist jedoch auch ein Abriss und Neubau. Somit hat man beim Kauf dieses Objektes alle Optionen, um sich seinen Wohntraum auf einem außergewöhnlichen und einzigartigen Grundstück zu verwirklichen.
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.09.2031 |
| Endenergiebedarf | 275 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das angebotene Haus bietet sehr viel Potential, eine umfassende Sanierung sollte jedoch durchgeführt werden.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG (ca. 55 qm)
Große Eingangsdiele mit Parkettboden
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (PVC-Boden)
Wohnzimmer (Parkettboden) mit Zugang zur angrenzenden Terrasse
Gäste-WC
1. OG (ca. 62 qm )
Flur (Parkettboden)
drei (Schlaf)-Zimmer (Parkettboden)
Badezimmer mit Wanne
Keller (ca. 43 qm)
Das Haus ist vollständig unterkellert, allerdings befindet sich im Keller neben einem Waschraum, einem Abstellraum und einem kleinen Technikraum auch die von außen zugängliche Garage.
Gesamtwohnfläche: ca. 117 qm
Grundstücksgröße: 1.057 qm
Das Haus wurde 2005 mit einer Gastherme ausgestattet.
Die Fenster sind zum Teil doppelt verglast, es gibt aber auch noch Fenster mit Einfachverglasung.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG (ca. 55 qm)
Große Eingangsdiele mit Parkettboden
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (PVC-Boden)
Wohnzimmer (Parkettboden) mit Zugang zur angrenzenden Terrasse
Gäste-WC
1. OG (ca. 62 qm )
Flur (Parkettboden)
drei (Schlaf)-Zimmer (Parkettboden)
Badezimmer mit Wanne
Keller (ca. 43 qm)
Das Haus ist vollständig unterkellert, allerdings befindet sich im Keller neben einem Waschraum, einem Abstellraum und einem kleinen Technikraum auch die von außen zugängliche Garage.
Gesamtwohnfläche: ca. 117 qm
Grundstücksgröße: 1.057 qm
Das Haus wurde 2005 mit einer Gastherme ausgestattet.
Die Fenster sind zum Teil doppelt verglast, es gibt aber auch noch Fenster mit Einfachverglasung.
Lagebeschreibung Das wunderschöne Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße innerhalb einer gewachsenen Wohngegend von Rondorf und fernab von stark befahrenen Straßen. Dieses Wohngebiet, in dem sich vorwiegend Einfamilienhäuser befinden, zeichnet sich durch einen Generationenwechsel aus und ist für viele junge Familien und auch andere Käufer interessant, die sich ein Haus mit einem großen Gartengrundstück wünschen. Die Nachfrage nach Häusern und Grundstücken in dieser Wohngegend ist in den letzten Jahren stetig angestiegen, zumal Rondorf durch seine stadtnahe und dennoch ruhige Umgebung sehr attraktiv ist. Hervorzuheben ist die bevorzugte Lage zwischen den beiden Städten Köln und Bonn, die man beide innerhalb kurzer Zeit erreichen kann Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und andere Dienstleistungen können schnell (auch zu Fuß) erreicht werden. Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die private St. George`s School, eine englische, international ausgerichtete Schule für alle Altersstufen. Mehrere Gymnasien, eine Gesamtschule sowie eine Realschule sind in der näheren Umgebung vorhanden und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Sowohl der nahe forstbotanische Garten, der Stadtwald als auch die Nähe zum Rhein bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Rondorf verfügt über ein großes Sportangebot z.B. Tennis, Fußball, Turnen, Fitness und einige andere Sportaktivitäten, die in der Turnhalle der Grundschule durch den TV Rondorf angeboten werden. Die Tennisanlage des TC Rondorf und eine weitere Tennisanlage sowie der Fussballplatz des SC Rondorf befinden sich in der Nähe. Im nahen Köln- Marienburg gibt es eine Golfanlage.
Die Innenstadt von Köln ist mit dem Auto in ca. 15-20 min zu erreichen, es gibt aber auch eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zum Flughafen Köln/Bonn gelangt man mit dem Auto über die Autobahn in ca. 20-25 min.
Durch das geplante Neubaugebiet Rondorf Nord-West, das in den nächsten Jahren entstehen wird, wird der Standort an weiterer Attraktivität gewinnen. Im Zuge dieses Ausbaus ist geplant, Rondorf an die Stadtbahn anzuschließen, eine weitere Grundschule und eine weiterführende Schule sollen in Rondorf entstehen und das Ortsbild soll durch ein neues Zentrum mit Cafés und Restaurants aufgewertet werden. Somit ist Rondorf ein Standort mit einem hohen Entwicklungspotential.
Rondorf verfügt über ein großes Sportangebot z.B. Tennis, Fußball, Turnen, Fitness und einige andere Sportaktivitäten, die in der Turnhalle der Grundschule durch den TV Rondorf angeboten werden. Die Tennisanlage des TC Rondorf und eine weitere Tennisanlage sowie der Fussballplatz des SC Rondorf befinden sich in der Nähe. Im nahen Köln- Marienburg gibt es eine Golfanlage.
Die Innenstadt von Köln ist mit dem Auto in ca. 15-20 min zu erreichen, es gibt aber auch eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zum Flughafen Köln/Bonn gelangt man mit dem Auto über die Autobahn in ca. 20-25 min.
Durch das geplante Neubaugebiet Rondorf Nord-West, das in den nächsten Jahren entstehen wird, wird der Standort an weiterer Attraktivität gewinnen. Im Zuge dieses Ausbaus ist geplant, Rondorf an die Stadtbahn anzuschließen, eine weitere Grundschule und eine weiterführende Schule sollen in Rondorf entstehen und das Ortsbild soll durch ein neues Zentrum mit Cafés und Restaurants aufgewertet werden. Somit ist Rondorf ein Standort mit einem hohen Entwicklungspotential.
Sonstiges Gerne zeige ich Ihnen diese einzigartige Immobilie und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erhalten dann zusammen mit dem Exposé auf Wunsch weitere Unterlagen und Informationen.
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen aus der Bauakte sowie Informationen, die der Verkäufer übermittelt und zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen.
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen aus der Bauakte sowie Informationen, die der Verkäufer übermittelt und zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen.
50.87800
6.95851
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anette Bezani
