Moderne 4-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse sucht nette Käufer
Etagenwohnung, 94 m², 4 Zimmer, 50127 Bergheim
Details
| ImmoNr | 70 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50127 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 327.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % auf den Verkaufspreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 70 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50127 |
| Ort | Bergheim | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 94 m² |
| Nutzfläche | 8 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 327.000 € | Außen-Provision | 2,38 % auf den Verkaufspreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung liegt in ruhiger und sonniger Lage von Bergheim-Ahe. Das moderne und hochwertig gestaltete Haus umfasst 13 Wohneinheiten. Zu den Annehmlichkeiten gehört ein Personenaufzug. Zudem ist hervorzuheben, dass das gesamte Objekt per Luft-Wärmepumpe geheizt wird und die Immobilie somit mit der Einstufung A + als besonders energieeffizient zu bezeichnen ist.
Die gesamte Immobilie ist somit durch die hochwertige und moderne Austattung sehr attraktiv und ansprechend. Pro Wohneinheit steht ein Tiefgaragenplatz (Nr. 18) zur Verfügung, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das Angebot schließt auch einen separaten Kellerraum mit ein. Eine Waschküche für alle Bewohner mit separatem Anschluss befindet sich im Keller.
Die gesamte Immobilie ist somit durch die hochwertige und moderne Austattung sehr attraktiv und ansprechend. Pro Wohneinheit steht ein Tiefgaragenplatz (Nr. 18) zur Verfügung, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das Angebot schließt auch einen separaten Kellerraum mit ein. Eine Waschküche für alle Bewohner mit separatem Anschluss befindet sich im Keller.
Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.01.2028 |
| Endenergiebedarf | 28 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Von der angebotenen Wohnung werden Sie begeistert sein!
Sie ist sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet. Zudem stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, so dass sie auch für eine Familie mit Kindern sehr geeignet ist. Die außergewöhnlich große Terrasse bietet viel Platz, z.B. für einen Grillabend im Kreis der Familie oder Freunden. Das Wohn-Esszimmer ist geräumig und die besondere Raumaufteilung verleiht dem großzügigen Raum dennoch Gemütlichkeit. An den Essbereich schließt sich die offene Küche an, die hinsichtlich der Ausstattung keine Wünsche offen läßt.
Neben dem Schlafzimmer gibt es zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, begehbaren Schrank oder auch Arbeitszimmer genutzt werden können. Somit bietet sich die Wohnung zum einen für Familie an, ist jedoch auch für Paare interessant, die gerne ländlich wohnen und vom Home-Office aus arbeiten möchten. Durch die hervorragende Anbindung per Bahn oder Straße nach Köln/Bonn/Aachen bietet sich dieses Objekt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an.
Ausstattungsmerkmale:
Im Wohnraum und in den Schlafräumen wurde hochwertiges Eichen-Parkett verlegt.
Die Badezimmer sind mit großen Feinsteinzeugfliesen und modernen Armaturen ausgestattet. Die Einbaumöbel in den Badezimmern sind im Kaufpreis enthalten. Im großen Badezimmer befindet sich zudem ein Handtuchheizkörper.
Die neuwertige Nobilia-Markenküche (inkl. Spülmaschine )in modernem Schwarz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Der Side-by-Side-Kühlschrank von LG kann auf Wunsch käuflich erworben werden.
Großer Sonnenbalkon in Süd-West-Ausrichtung
Die Heizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, die Wohnung ist mit Fussbodenheizung ausgestattet
Kunststoff- Fenster mit dreifach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
Sprechanlage
Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre (Widerstandsklasse WK2)
Separater Wärmezähler für jede Wohneinheit
Sie ist sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet. Zudem stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, so dass sie auch für eine Familie mit Kindern sehr geeignet ist. Die außergewöhnlich große Terrasse bietet viel Platz, z.B. für einen Grillabend im Kreis der Familie oder Freunden. Das Wohn-Esszimmer ist geräumig und die besondere Raumaufteilung verleiht dem großzügigen Raum dennoch Gemütlichkeit. An den Essbereich schließt sich die offene Küche an, die hinsichtlich der Ausstattung keine Wünsche offen läßt.
Neben dem Schlafzimmer gibt es zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, begehbaren Schrank oder auch Arbeitszimmer genutzt werden können. Somit bietet sich die Wohnung zum einen für Familie an, ist jedoch auch für Paare interessant, die gerne ländlich wohnen und vom Home-Office aus arbeiten möchten. Durch die hervorragende Anbindung per Bahn oder Straße nach Köln/Bonn/Aachen bietet sich dieses Objekt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an.
Ausstattungsmerkmale:
Im Wohnraum und in den Schlafräumen wurde hochwertiges Eichen-Parkett verlegt.
Die Badezimmer sind mit großen Feinsteinzeugfliesen und modernen Armaturen ausgestattet. Die Einbaumöbel in den Badezimmern sind im Kaufpreis enthalten. Im großen Badezimmer befindet sich zudem ein Handtuchheizkörper.
Die neuwertige Nobilia-Markenküche (inkl. Spülmaschine )in modernem Schwarz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Der Side-by-Side-Kühlschrank von LG kann auf Wunsch käuflich erworben werden.
Großer Sonnenbalkon in Süd-West-Ausrichtung
Die Heizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, die Wohnung ist mit Fussbodenheizung ausgestattet
Kunststoff- Fenster mit dreifach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
Sprechanlage
Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre (Widerstandsklasse WK2)
Separater Wärmezähler für jede Wohneinheit
Lagebeschreibung Bergheim-Ahe zählt zu einem der 15 Ortsteile der Kreisstadt Bergheim (Rhein-Erft-Kreis). Der Ort ist besonders beliebt bei Menschen, die ruhig und lebenswert wohnen möchten, aber dennoch die Nähe und die gute Erreichbarkeit zu den Metropolen schätzen. Auch die Grenzregion zu den Niederlanden und Belgien ist nicht weit entfernt. Als Teil der Rheinischen Bucht liegt der Rhein-Erft-Kreis in einer der Wasserburgreichsten Regionen Deutschlands. Mehr als 50 Burgen, Schlösser und Herrensitze säumen allein die Region an Rhein und Erft. In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Möglichkeiten der Naherholung. Hierzu zählt auch die ca. 8 km entfernte Sophienhöhe, die sich relativ mit knapp 300 Metern Höhe als neues Erholungsgebiet etabliert hat. Dort findet man zahlreiche Wander- und Radwege.
Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nachbargemeinde Sindorf vorhanden (ca. 2 km entfernt)
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe
Kindergärten/Grundschule im Ort fußläufig zu erreichen
Weiterführende Schulen mit öffentlichen Verkehrsmitteln
(Gymnasien, Gesamtschule etc.)
Ärzte und verschiedene Dienstleistungen im Ort vorhanden
bzw. im Nachbarort Sindorf
Die Innenstadt von Bergheim ist ca. 4 km entfernt.
Gute Verkehrsanbindung:
Autobahn A 61 in ca. 2 km zu erreichen, Autobahnkreuz zur
A 4 ca. 4 km
S-Bahn-Anschluss in Sindorf (nach Köln/Aachen)
ca. 2 km entfernt
Hauptbahnhof Köln per S-Bahn in 30 min. (ca. 23 km)
Flughafen Köln/Bonn:
- mit dem öffentlichen Nahverkehr ca. 1 Stunde
- mit dem Auto ca. 30-40 min. (ca. 50 km)
Aachen-Mitte: ca. 54 km
Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nachbargemeinde Sindorf vorhanden (ca. 2 km entfernt)
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe
Kindergärten/Grundschule im Ort fußläufig zu erreichen
Weiterführende Schulen mit öffentlichen Verkehrsmitteln
(Gymnasien, Gesamtschule etc.)
Ärzte und verschiedene Dienstleistungen im Ort vorhanden
bzw. im Nachbarort Sindorf
Die Innenstadt von Bergheim ist ca. 4 km entfernt.
Gute Verkehrsanbindung:
Autobahn A 61 in ca. 2 km zu erreichen, Autobahnkreuz zur
A 4 ca. 4 km
S-Bahn-Anschluss in Sindorf (nach Köln/Aachen)
ca. 2 km entfernt
Hauptbahnhof Köln per S-Bahn in 30 min. (ca. 23 km)
Flughafen Köln/Bonn:
- mit dem öffentlichen Nahverkehr ca. 1 Stunde
- mit dem Auto ca. 30-40 min. (ca. 50 km)
Aachen-Mitte: ca. 54 km
Sonstiges Die Küche und der Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Es können weitere Einrichtungsgegenstände auf Wunsch übernommen werden.
Der Preis ist Verhandlungssache.
Die Wohnung steht relativ zeitnah, nach Absprache zur Verfügung.
Gerne zeige ich Ihnen diese einzigartige Immobilie und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erhalten dann zusammen mit dem Exposé auf Wunsch weitere Unterlagen und Informationen.
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen, die die Verkäufer übermittelt und zur Verfügung gestellt haben. Für die Richtigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen.
Es können weitere Einrichtungsgegenstände auf Wunsch übernommen werden.
Der Preis ist Verhandlungssache.
Die Wohnung steht relativ zeitnah, nach Absprache zur Verfügung.
Gerne zeige ich Ihnen diese einzigartige Immobilie und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erhalten dann zusammen mit dem Exposé auf Wunsch weitere Unterlagen und Informationen.
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen, die die Verkäufer übermittelt und zur Verfügung gestellt haben. Für die Richtigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen.
50.92680
6.66110
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anette Bezani
