Top-modernisierte Wohnung in Braunsfeld nähe Stadtwald und Zentrum
Dachgeschoss, 93 m², 3 Zimmer, 50933 Köln
Details
| ImmoNr | 71 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 50933 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % auf den Verkaufspreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 71 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 50933 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 93 m² |
| Nutzfläche | 8 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 590.000 € | Außen-Provision | 3,57 % auf den Verkaufspreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen eine komfortable und lichtdurchflutete Wohnung mit zwei geräumigen Terrassen, die einen weiten Blick ins Grüne sowie in Richtung Innenstadt bietet? Dann ist diese attraktive 3-Zimmerwohnung genau das Richtige! Sie finden hier die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld sowie allen Annehmlichkeiten einer Stadtlage.
Idealerweise eignet sich diese Wohnung für ein Paar oder einen Singlehaushalt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 93 Quadratmeter inklusive der beiden großen Terrassen.
Mit dem Aufzug gelangt man mühelos in die vierte Etage.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. (Wert: 20.000 €). Die Vorrichtung zur Installation einer separaten Wallbox zum Aufladen eines Elektroautos wurde kürzlich in der Tiefgarage installiert und ist an der Rückwand jedes Stellplatzes vorhanden. Zudem steht Ihnen im Keller ein Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen und Trockner sowie ein Raum zum Aufhängen der Wäsche sind für alle Bewohner zugänglich. Da in der Wohnung eine Waschmaschine zur Verfügung steht, wäre das eine zusätzliche Option. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist 2014 sehr geschmackvoll und hochwertig saniert worden. Die moderne und hochwertige Nobilia-Einbauküche mit weißen Lackfronten und Küchenblock ist im Kaufreis bereits enthalten. Die Küche mit Essplatz ist offen gestaltet und ist mit allem Komfort ausgestattet. Man hat auch direkten Zugang zu einer der Terrassen.
Der Grundriss ist als optimal zu bezeichnen und bietet vom Küchen- und Wohnbereich jeweils einen Zugang zu einer der Terrassen. Durch die großen Fensterfronten kann man zu jeder Tageszeit in den Wohnbereichen und auf den verschiedenen Terrassen Sonnenlicht und somit optimale Lichverhältnisse geniessen. Die Terrassen haben eine wunderbare und außergewöhnliche Größe. Sie bieten einen einzigartigen Blick über die Dächer der Stadt sowie ins Grüne. Von jeder Terrasse kann man zudem die Domspitzen sehen! Sowohl Gartenmöbel als auch ein großer und einladenden Tisch für die ganze Familie und auch für Gäste finden dort ihren Platz.
Der Wohnbereich und die Küche mit Essbereich sind durch eine große Glastüre voneinander getrennt. Das lässt beide Räume noch großzügiger erscheinen und vermittelt ein besonders offenes Wohngefühl.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen und attraktiven Eigentumswohnung. Ich freue mich über ihr Interesse.
Idealerweise eignet sich diese Wohnung für ein Paar oder einen Singlehaushalt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 93 Quadratmeter inklusive der beiden großen Terrassen.
Mit dem Aufzug gelangt man mühelos in die vierte Etage.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. (Wert: 20.000 €). Die Vorrichtung zur Installation einer separaten Wallbox zum Aufladen eines Elektroautos wurde kürzlich in der Tiefgarage installiert und ist an der Rückwand jedes Stellplatzes vorhanden. Zudem steht Ihnen im Keller ein Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen und Trockner sowie ein Raum zum Aufhängen der Wäsche sind für alle Bewohner zugänglich. Da in der Wohnung eine Waschmaschine zur Verfügung steht, wäre das eine zusätzliche Option. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist 2014 sehr geschmackvoll und hochwertig saniert worden. Die moderne und hochwertige Nobilia-Einbauküche mit weißen Lackfronten und Küchenblock ist im Kaufreis bereits enthalten. Die Küche mit Essplatz ist offen gestaltet und ist mit allem Komfort ausgestattet. Man hat auch direkten Zugang zu einer der Terrassen.
Der Grundriss ist als optimal zu bezeichnen und bietet vom Küchen- und Wohnbereich jeweils einen Zugang zu einer der Terrassen. Durch die großen Fensterfronten kann man zu jeder Tageszeit in den Wohnbereichen und auf den verschiedenen Terrassen Sonnenlicht und somit optimale Lichverhältnisse geniessen. Die Terrassen haben eine wunderbare und außergewöhnliche Größe. Sie bieten einen einzigartigen Blick über die Dächer der Stadt sowie ins Grüne. Von jeder Terrasse kann man zudem die Domspitzen sehen! Sowohl Gartenmöbel als auch ein großer und einladenden Tisch für die ganze Familie und auch für Gäste finden dort ihren Platz.
Der Wohnbereich und die Küche mit Essbereich sind durch eine große Glastüre voneinander getrennt. Das lässt beide Räume noch großzügiger erscheinen und vermittelt ein besonders offenes Wohngefühl.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen und attraktiven Eigentumswohnung. Ich freue mich über ihr Interesse.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 157,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.05.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung In allen Wohnbereichen befindet sich ein hochwertiger, gekälkter Eiche-Parkettboden.
Das Badezimmer ist mit anthrazitfarbenen Feinsteinzeugfliesen und modernen Armaturen ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein Einbauregal sowie eine Ablage über dem Waschbecken bieten viel Abstellfläche.
Große Fensterfronten lassen viel Licht und Luft in die Wohnung. Markisen zur Beschattung, teilweise elektrisch, sind bereits vorhanden.
Der Schlafbereich wurde mit einer Schiebetüre aus Holz vom Wohnbereich abgetrennt, so dass man diese bei Bedarf schließen kann.
Die umfangreiche Sanierung in 2014 hat zu einer enormen Verbesserung der Wohnqualität geführt.
Aufteilung der Wohnfläche: (ca.-Angaben)
Küche: 20,75 qm
Wohnen/Essen: 19,51 qm
Schlafen: 13,87 qm
Flur: 2,50 qm
Bad: 4,65 qm
Kind: 9,94 qm
Abstellr. aussen: 0,90 qm
Terrasse 1: 12,00 qm (50 % angerechnet)
Terrasse 2: 8,72 qm (50 % angerechnet)
Gesamtwohnfläche: 92,84 qm
Das Badezimmer ist mit anthrazitfarbenen Feinsteinzeugfliesen und modernen Armaturen ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein Einbauregal sowie eine Ablage über dem Waschbecken bieten viel Abstellfläche.
Große Fensterfronten lassen viel Licht und Luft in die Wohnung. Markisen zur Beschattung, teilweise elektrisch, sind bereits vorhanden.
Der Schlafbereich wurde mit einer Schiebetüre aus Holz vom Wohnbereich abgetrennt, so dass man diese bei Bedarf schließen kann.
Die umfangreiche Sanierung in 2014 hat zu einer enormen Verbesserung der Wohnqualität geführt.
Aufteilung der Wohnfläche: (ca.-Angaben)
Küche: 20,75 qm
Wohnen/Essen: 19,51 qm
Schlafen: 13,87 qm
Flur: 2,50 qm
Bad: 4,65 qm
Kind: 9,94 qm
Abstellr. aussen: 0,90 qm
Terrasse 1: 12,00 qm (50 % angerechnet)
Terrasse 2: 8,72 qm (50 % angerechnet)
Gesamtwohnfläche: 92,84 qm
Lagebeschreibung Die hochwertig sanierte Wohnung liegt im beliebten und sehr begehrten Kölner Stadtteil Braunsfeld. Die bevorzugte Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbanem Leben.
Trotz des lebhaften Quarakters des Viertels kommt die Erholung nicht zu kurz. Viele Grünanlagen -auch in unmittelbarer Nähe- durchziehen diesen Stadtteil und bieten ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Umfangreiche Sportangebote ( z.B. mehrere renommierte Tennisvereine, die ASV-Sportanlage, Fitnessstudios etc.) sind in der Umgebung vorhanden und FC Köln-Fans haben es nicht weit zum Rheinenergiestadion, in dem auch regelmäßig berühmte Künstler auftreten. Die beliebte Playa mit Beachvolleyballfeldern und Außengastronomie ist in kurzer Distanz zu erreichen.
Am Wochenende ist die Kitschburger Straße für den Autoverkehr gesperrt. Auf dieser Straße findet jeden Samstagvormittag ein großer Wochenmarkt statt, der sich großer Beliebtheit erfreut und der von der Wohnung zu Fuss zu erreichen ist.
Für Familien ist die Umgebung auch sehr attraktiv. Parkanlagen, Spielplätze und der Lindenthaler Tierpark laden Kinder und Eltern zu einem Besuch ein. Das Stadion-Freibad befindet sich in unmittelbarer Nähe. Doch auch ein attraktives Angebot an Kindergärten und Schulen sind in Braunsfeld und der unmittelbaren Umgebung für Kinder sehr gut erreichbar.
Dieser Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften aller Art, netten Cafés, Restaurants, Ärzten sowie Apotheken und Supermärkten (auch ein Bio-Supermarkt) , die zudem alle noch fußläufig erreichbar sind. Ein Bummel in der Innenstadt oder im großen Einkaufszentrum in Weiden sind mit nur einem kurzen Weg verbunden. Mehrere Krankenhäuser befinden sich in kürzester Distanz.
Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend und in wenigen Minuten erreicht man mit der Straßenbahn aber auch mit dem Auto oder dem Fahrrad die Innenstadt. Autofahrer gelangen zudem in kürzester Zeit zu den Autobahnen A 1/ A 4 oder dem Militärring. Auch eine S-Bahn-Haltestelle ist nicht weit entfernt.
Trotz des lebhaften Quarakters des Viertels kommt die Erholung nicht zu kurz. Viele Grünanlagen -auch in unmittelbarer Nähe- durchziehen diesen Stadtteil und bieten ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Umfangreiche Sportangebote ( z.B. mehrere renommierte Tennisvereine, die ASV-Sportanlage, Fitnessstudios etc.) sind in der Umgebung vorhanden und FC Köln-Fans haben es nicht weit zum Rheinenergiestadion, in dem auch regelmäßig berühmte Künstler auftreten. Die beliebte Playa mit Beachvolleyballfeldern und Außengastronomie ist in kurzer Distanz zu erreichen.
Am Wochenende ist die Kitschburger Straße für den Autoverkehr gesperrt. Auf dieser Straße findet jeden Samstagvormittag ein großer Wochenmarkt statt, der sich großer Beliebtheit erfreut und der von der Wohnung zu Fuss zu erreichen ist.
Für Familien ist die Umgebung auch sehr attraktiv. Parkanlagen, Spielplätze und der Lindenthaler Tierpark laden Kinder und Eltern zu einem Besuch ein. Das Stadion-Freibad befindet sich in unmittelbarer Nähe. Doch auch ein attraktives Angebot an Kindergärten und Schulen sind in Braunsfeld und der unmittelbaren Umgebung für Kinder sehr gut erreichbar.
Dieser Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften aller Art, netten Cafés, Restaurants, Ärzten sowie Apotheken und Supermärkten (auch ein Bio-Supermarkt) , die zudem alle noch fußläufig erreichbar sind. Ein Bummel in der Innenstadt oder im großen Einkaufszentrum in Weiden sind mit nur einem kurzen Weg verbunden. Mehrere Krankenhäuser befinden sich in kürzester Distanz.
Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend und in wenigen Minuten erreicht man mit der Straßenbahn aber auch mit dem Auto oder dem Fahrrad die Innenstadt. Autofahrer gelangen zudem in kürzester Zeit zu den Autobahnen A 1/ A 4 oder dem Militärring. Auch eine S-Bahn-Haltestelle ist nicht weit entfernt.
Sonstiges Die Nobilia-Einbauküche mit allen Geräten (Backofen, Induktionsherd, moderne und integrierte Abzugshaube, kleine Spülmaschine, Kühlschrank, separater Gefrierschrank sowie Waschmaschine) ist im Kaufpreis enthalten. Sie hat weiße Lackfronten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung wird in frisch gestrichenem Zustand übergeben.
Der Tiefgaragenplatz Nr. 3 gehört zur Wohnung und ist im Gesamtkaufpreis bereits enthalten.
Kaufpreis Wohnung: 570.000 €
Kaufpreis Tiefgarage: 20.000 €
----------------------------------------------------
Gesamtkaufpreis: 590.000 €
Die Vorrichtung zum Anbringen einer Wallbox wurde vom Verkäufer beauftragt und bezahlt. Somit kann ab sofort eine Wallbox bei Bedarf vom Käufer selbst am Stellplatz installiert werden.
Die Wohnung ist frei und steht ab 1. September zur Verfügung.
Gerne stehe ich Ihnen zu einer Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erhalten dann zusammen mit dem Exposé auf Wunsch weitere Unterlagen und Informationen.
WICHTGER HINWEIS ZUM VERKAUFSVERFAHREN:
der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Richtpreis. Bitte beachten Sie, dass der Einstiegspreis nicht automatisch der Verkaufspreis ist.
Diese Immobilie wird im offenen Bieterverfahren durch Bezani Immobilien zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben.
Alle Gebote werden an den Verkäufer weitergeleitet. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.
Der Verkäufer behält sich vor, das Bieterverfahren auch nach dem Ende der Bieterfrist ohne Angaben von Gründen erneut zu öffnen oder die Immobilie ohne ein weiteres Bieterverfahren erneut anzubieten. Der Verkäufer behält sich vor, auch nach dem durchgeführten offenen Bieterverfahren an keinen der Interessenten, die ein Kaufgebot abgegeben haben, zu verkaufen.
Ersatzansprüche gegen den Verkäufer und/ oder den Immobilienmakler wegen Nicht-Berücksichtigung eines Kaufangebots sind ausdrücklich ausgeschlossen.
Ein Zwischenverkauf durch den Verkäufer bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufinteressent ist berechtigt, sein Angebot zurückzuziehen.
Bitte richten Sie nach dem Besichtigungstermin bei Kaufinteresse Ihr schriftliches Gebot zusammen mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis an Bezani Immobilien. Das Ende der Bieterfrist werden wir Ihnen mitteilen.
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen, die der Verkäufer übermittelt und zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen.
Die Wohnung wird in frisch gestrichenem Zustand übergeben.
Der Tiefgaragenplatz Nr. 3 gehört zur Wohnung und ist im Gesamtkaufpreis bereits enthalten.
Kaufpreis Wohnung: 570.000 €
Kaufpreis Tiefgarage: 20.000 €
----------------------------------------------------
Gesamtkaufpreis: 590.000 €
Die Vorrichtung zum Anbringen einer Wallbox wurde vom Verkäufer beauftragt und bezahlt. Somit kann ab sofort eine Wallbox bei Bedarf vom Käufer selbst am Stellplatz installiert werden.
Die Wohnung ist frei und steht ab 1. September zur Verfügung.
Gerne stehe ich Ihnen zu einer Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erhalten dann zusammen mit dem Exposé auf Wunsch weitere Unterlagen und Informationen.
WICHTGER HINWEIS ZUM VERKAUFSVERFAHREN:
der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Richtpreis. Bitte beachten Sie, dass der Einstiegspreis nicht automatisch der Verkaufspreis ist.
Diese Immobilie wird im offenen Bieterverfahren durch Bezani Immobilien zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben.
Alle Gebote werden an den Verkäufer weitergeleitet. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.
Der Verkäufer behält sich vor, das Bieterverfahren auch nach dem Ende der Bieterfrist ohne Angaben von Gründen erneut zu öffnen oder die Immobilie ohne ein weiteres Bieterverfahren erneut anzubieten. Der Verkäufer behält sich vor, auch nach dem durchgeführten offenen Bieterverfahren an keinen der Interessenten, die ein Kaufgebot abgegeben haben, zu verkaufen.
Ersatzansprüche gegen den Verkäufer und/ oder den Immobilienmakler wegen Nicht-Berücksichtigung eines Kaufangebots sind ausdrücklich ausgeschlossen.
Ein Zwischenverkauf durch den Verkäufer bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Kaufinteressent ist berechtigt, sein Angebot zurückzuziehen.
Bitte richten Sie nach dem Besichtigungstermin bei Kaufinteresse Ihr schriftliches Gebot zusammen mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis an Bezani Immobilien. Das Ende der Bieterfrist werden wir Ihnen mitteilen.
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen, die der Verkäufer übermittelt und zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen.
50.93610
6.90374
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anette Bezani
