Moderne Zweizimmerwohnung im Herzen von Rodenkirchen
Etagenwohnung, 61 m², 2 Zimmer, 50996 Köln / Rodenkirchen
Details
| ImmoNr | 73 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50996 |
| Ort | Köln / Rodenkirchen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % auf den Verkaufspreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 73 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50996 |
| Ort | Köln / Rodenkirchen | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 359.000 € | Außen-Provision | 3,57 % auf den Verkaufspreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung im Zentrum von Rodenkirchen. Sie befindet sich in einem sehr schönen und gepflegten Wohnhaus. Die Wohnung liegt in der 3. Etage und ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen. Im Innenhof des Hauskomplexes befindet sich ein kleiner begrünter Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich. Die Lage ist sowohl als zentral aber auch als ruhig zu bezeichnen.
In der Wohnung angekommen gelangt man vom offenen Flur direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Balkon. Hier kann man morgens beim Frühstück die Sonne geniessen. Durch die Ostlage das Balkons ist es dafür am Rest des Tages auch bei starker Sonneneinstrahlung angenehm kühl. Eine kleine Nische an einem Fenster im Wohnzimmer eignet sich perfekt für einen Arbeitsplatz mit kleinem Schreibtisch. Vom Wohnbereich hat man einen direkten Zugang zu der hellen und gut ausgestatteten Einbauküche. Das Schlafzimmer hat ein bodentiefes Fenster. Die zwei dort befindlichen großen Schränke können auf Wunsch übernommen werden. Vom offenen Eingangsbereich, in dem sich ein Einbauschrank als Stauraum befindet, gelangt man in ein geräumiges, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Ein separater Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenplatz.
Im Kaufpreis enthalten ist die zeitlose Einbauküche mit Herd, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und Gefrierschrank sowie auf Wunsch weitere Einbauschränke.
In der Wohnung angekommen gelangt man vom offenen Flur direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Balkon. Hier kann man morgens beim Frühstück die Sonne geniessen. Durch die Ostlage das Balkons ist es dafür am Rest des Tages auch bei starker Sonneneinstrahlung angenehm kühl. Eine kleine Nische an einem Fenster im Wohnzimmer eignet sich perfekt für einen Arbeitsplatz mit kleinem Schreibtisch. Vom Wohnbereich hat man einen direkten Zugang zu der hellen und gut ausgestatteten Einbauküche. Das Schlafzimmer hat ein bodentiefes Fenster. Die zwei dort befindlichen großen Schränke können auf Wunsch übernommen werden. Vom offenen Eingangsbereich, in dem sich ein Einbauschrank als Stauraum befindet, gelangt man in ein geräumiges, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Ein separater Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenplatz.
Im Kaufpreis enthalten ist die zeitlose Einbauküche mit Herd, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und Gefrierschrank sowie auf Wunsch weitere Einbauschränke.
Energieausweis
| Baujahr | 2004 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 66 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Hochwertige Ausstattung:
bodentiefe Fenster mit Rollläden
Fußbodenheizung
Parkettboden in der gesamten Wohnung, außer Küche und Badezimmer
Bad mit hellen Wandfliesen und grauem Fliesenboden und Badewanne
Geräumiger Balkon zur Rückseite des Hauses
Diele mit Einbauschrank
Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten (Kaufpreis : 20.000 €)
Keller mit Abstellmöglichkeiten
bodentiefe Fenster mit Rollläden
Fußbodenheizung
Parkettboden in der gesamten Wohnung, außer Küche und Badezimmer
Bad mit hellen Wandfliesen und grauem Fliesenboden und Badewanne
Geräumiger Balkon zur Rückseite des Hauses
Diele mit Einbauschrank
Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten (Kaufpreis : 20.000 €)
Keller mit Abstellmöglichkeiten
Lagebeschreibung Rodenkirchen liegt im Süden von Köln und ist ein Stadtteil mit hohem Wohnwert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch viele exklusive Geschäfte befinden sich in unmittelbarer, fußläufig entfernter Nähe. Am nahen Maternusplatz und in den angrenzenden Straßen sind nette Restaurants und Cafés, die zum Einkehren und Verweilen einladen. Zweimal in der Woche findet auf diesem Platz ein beliebter Wochenmarkt statt. Auch Ärzte, Fachkliniken, Apotheken und andere Dienstleistungsunternehmen sind in der nahen Umgebung vorhanden.
Darüber hinaus gibt es einige Kindergärten und diverse Schulen in der Umgebung, die zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehsmitteln gut zu erreichen sind.
Die Verkehrsanbindung ist auch ausgezeichnet. 5 min von der Wohnung entfernt liegt die Haltestelle der Linie 16, die Rodenkirchen direkt mit der Innenstadt von Köln und Bonn verbindet. Auch Haltestellen für diverse Busverbindungen sind ganz nah.
Die Nähe zum Rhein und dem Forstbotanischen Garten bietet ein hohes Maß an Erholung und zudem die Gelegenheit für sportliche Bestätigung. Der Tennisverein MSC sowie viele andere Sporteinrichtungen und ein Golfclub runden das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage. Sie ist seit Auszug der Mieterin Ende August frei.
Darüber hinaus gibt es einige Kindergärten und diverse Schulen in der Umgebung, die zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehsmitteln gut zu erreichen sind.
Die Verkehrsanbindung ist auch ausgezeichnet. 5 min von der Wohnung entfernt liegt die Haltestelle der Linie 16, die Rodenkirchen direkt mit der Innenstadt von Köln und Bonn verbindet. Auch Haltestellen für diverse Busverbindungen sind ganz nah.
Die Nähe zum Rhein und dem Forstbotanischen Garten bietet ein hohes Maß an Erholung und zudem die Gelegenheit für sportliche Bestätigung. Der Tennisverein MSC sowie viele andere Sporteinrichtungen und ein Golfclub runden das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage. Sie ist seit Auszug der Mieterin Ende August frei.
Sonstiges Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Sie ist mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Gefrierfach ausgestattet. Weitere in der Wohnung befindlichen Schränke werden auf Wunsch in der Wohnung belassen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung inkl. Küche und Einbauten/Schränke: 339.000 €
Tiefgaragenplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 359.000 €
Die Wohnung wird unrenoviert übergeben.
Aufteilung der Wohnfläche:
Gesamtwohnfläche: 61 qm
Wohn-Esszimmer: 23,3 qm
Schlafzimmer: 17,7 qm
Küche: 6,2 qm
Bad: 5,1 qm
Diele: 6,2 qm
Abstellfläche: 0,7 qm
Loggia: 1,8 qm
Gerne stehe ich Ihnen zu einer Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erhalten dann zusammen mit dem Exposé auf Wunsch weitere Unterlagen und Informationen.
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen, die der Verkäufer übermittelt und zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung inkl. Küche und Einbauten/Schränke: 339.000 €
Tiefgaragenplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 359.000 €
Die Wohnung wird unrenoviert übergeben.
Aufteilung der Wohnfläche:
Gesamtwohnfläche: 61 qm
Wohn-Esszimmer: 23,3 qm
Schlafzimmer: 17,7 qm
Küche: 6,2 qm
Bad: 5,1 qm
Diele: 6,2 qm
Abstellfläche: 0,7 qm
Loggia: 1,8 qm
Gerne stehe ich Ihnen zu einer Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erhalten dann zusammen mit dem Exposé auf Wunsch weitere Unterlagen und Informationen.
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen, die der Verkäufer übermittelt und zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anette Bezani
