Ein Traum für Sommer und Winter - luxuriöse Wohnung direkt an der Piste mit wunderbarem Bergpanorama
Etagenwohnung, 110 m², 4 Zimmer, 9620 Hermagor
Details
| ImmoNr | 74 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 9620 |
| Ort | Hermagor |
| Land | Österreich |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Außen-Provision | 3,6 % auf den Verkaufspreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Details
| ImmoNr | 74 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 9620 |
| Ort | Hermagor | Land | Österreich |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 795.000 € | Außen-Provision | 3,6 % auf den Verkaufspreis inkl. MwSt. |
| Währung | € | Preis auf Anfrage | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die liebevoll renovierte und ausgesprochen hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im 2. OG eines im alpenländischen Stil errichteten Hauses, das unmittelbar an der Skipiste auf einer Höhe von 1.450 m liegt, so dass das unbegrenzte Skivergnügen gewährleistet ist. Das Haus verfügt über 12 Wohneinheiten, die sich auf 7 Eigentümer verteilen. Davon werden derzeit 6 touristisch vermietet.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern aufwändig und liebevoll renoviert und verfügt mit 110 qm über ausreichend Platz für eine große Familie.
Der gemütliche Wohn-Essbereich mit Einbauküche aus Echtholz grenzt unmittelbar an den Balkon (Südwestlage). Dort kann man die Abendstunden bei wohliger Abendsonne genießen. Der Ausblick vom geräumigen Balkon auf die umliegende Bergwelt ist unvergleichlich.
Neben drei großzügigen Schlafzimmern, die ebenso mit hochwertigen, vom Schreiner individuell angefertigen Betten, Schränken und Einbaumöbeln ausgestattet sind, gibt es ein großes Badezimmer mit Dusche. In dieses Badezimmer ist eine geräumige Sauna mit Panoramafenster (tolle Aussicht) integriert. Sie lädt nach einem ausgiebigen Skitag wunderbar zur Entspannung ein. Daneben steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung und zusätzlich gibt es auch noch eine Gästetoilette. Alle Bäder sind modern und mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie ansprechenden, zeitgemäßen Fliesen ausgestattet.
Ein Stellplatz befindet sich oberhalb des Hauses. (zur Miete)
Für die Wohnung liegt laut Aussage der Eigentümer eine Zweitwohnsitzwidmung vor.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern aufwändig und liebevoll renoviert und verfügt mit 110 qm über ausreichend Platz für eine große Familie.
Der gemütliche Wohn-Essbereich mit Einbauküche aus Echtholz grenzt unmittelbar an den Balkon (Südwestlage). Dort kann man die Abendstunden bei wohliger Abendsonne genießen. Der Ausblick vom geräumigen Balkon auf die umliegende Bergwelt ist unvergleichlich.
Neben drei großzügigen Schlafzimmern, die ebenso mit hochwertigen, vom Schreiner individuell angefertigen Betten, Schränken und Einbaumöbeln ausgestattet sind, gibt es ein großes Badezimmer mit Dusche. In dieses Badezimmer ist eine geräumige Sauna mit Panoramafenster (tolle Aussicht) integriert. Sie lädt nach einem ausgiebigen Skitag wunderbar zur Entspannung ein. Daneben steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung und zusätzlich gibt es auch noch eine Gästetoilette. Alle Bäder sind modern und mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie ansprechenden, zeitgemäßen Fliesen ausgestattet.
Ein Stellplatz befindet sich oberhalb des Hauses. (zur Miete)
Für die Wohnung liegt laut Aussage der Eigentümer eine Zweitwohnsitzwidmung vor.
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.06.2024 |
| Endenergiebedarf | 156 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1981 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Gesamte Wohnfläche: 110 qm
Die Wohnung wurde umfangreich und hochwertig renoviert.
Beschreibung:
- Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.
- vorwiegend moderner Feinsteinzeugboden in der gesamten Wohnung
- in einem der Schlafzimmer Holzlaminat
- die Echtholzküche verfügt über folgende Geräte: Herd mit Ceranfeld,
Backofen, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, Spülmaschine
- drei Schlafzimmer mit hochwertigen Möbeln aus Massivholz, die von einem Schreiner explizit angefertig wurden. Diese umfassen Einbauschränke, Regale und bequeme Betten mit Schubladen, die insgesamt ausreichend Stauraum bieten
- 2 moderne Duschbäder mit geschmackvollen, modernen Fliesen, ein großes Bad mit Sauna (Bergblick)
- Gästetoilette
- im Wohnbereich sowie in jedem Schlafzimmer ist ein Fernseher vorhanden
- Balkon zur Südwestseite mit tollem Panoramablick
- die Fenster zum Balkon hin sind mit Rollläden ausgestattet.
- Stellplatz oberhalb des Hauses (zur Miete)
- im Keller befindet sich ein großer, abschließbarer und beheizter Kellerraum zur Aufbewahrung der Skier und der Skischuhe (seitlicher Ausgang zur Piste).
Die Wohnung wurde umfangreich und hochwertig renoviert.
Beschreibung:
- Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.
- vorwiegend moderner Feinsteinzeugboden in der gesamten Wohnung
- in einem der Schlafzimmer Holzlaminat
- die Echtholzküche verfügt über folgende Geräte: Herd mit Ceranfeld,
Backofen, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, Spülmaschine
- drei Schlafzimmer mit hochwertigen Möbeln aus Massivholz, die von einem Schreiner explizit angefertig wurden. Diese umfassen Einbauschränke, Regale und bequeme Betten mit Schubladen, die insgesamt ausreichend Stauraum bieten
- 2 moderne Duschbäder mit geschmackvollen, modernen Fliesen, ein großes Bad mit Sauna (Bergblick)
- Gästetoilette
- im Wohnbereich sowie in jedem Schlafzimmer ist ein Fernseher vorhanden
- Balkon zur Südwestseite mit tollem Panoramablick
- die Fenster zum Balkon hin sind mit Rollläden ausgestattet.
- Stellplatz oberhalb des Hauses (zur Miete)
- im Keller befindet sich ein großer, abschließbarer und beheizter Kellerraum zur Aufbewahrung der Skier und der Skischuhe (seitlicher Ausgang zur Piste).
Lagebeschreibung Im Winter:
das Nassfeld ist das größte Skigebiet des österreichischen Bundeslandes Kärnten. Zudem ist es eines der größten Skigebiete, die Österreich zu bieten hat. Es erstreckt sich im Höhenbereich von 610 m bis 2.020 m ü.A. Von Dezember bis April steht das Skigebiet den Skibegeisterten zur Verfügung. Die Schneesicherheit ist gewährleistet, da das Nassfeld durch häufige Adriatiefs von Dezember bis Mitte April mit ausreichend Schnee versorgt wird. Daher wird das Nassfeld auch als "Schneeloch" bezeichnet und ist somit schneesicher. Es kommen aber auch bei Bedarf mechanische Beschneiungsanlagen zum Einsatz. Die Sonnenalpe grenzt an Italien. Neben dem Nassfeld gibt es in der Umgebung weitere kleinere Skigebiete: Gerlitzen, Dreiländereck, Bad Kleinkirchheim und auch Skigebiete auf italienischer Seite.
Das Gailtal zählt im Winter zu dem kältesten Regionen Österreichs, aber gleichzeitig gehört das Nassfeld mit im Schnitt 850 Sonnenstunden in der Wintersaison zu dem Skigebiet mit den meisten Sonnenstunden in den Alpen. Das Nassfeld verfügt über 110 km Pisten, davon 11 km schwarze , 69 km rote und 30 km blaue Pisten. Zudem gibt es auch 80 km Loipen und 55 km Winterwanderwege.
Der nahe Presseggersee und auch der Weissensee laden mit ihren Natureisflächen zum Schlittschuhlaufen oder Eishockeyspielen ein.
Im Sommer:
die Nähe zu zwei herrlichen Seen wie dem Presseggersee und dem Weissensee sorgt auch im Sommer für Urlaubslaune. Die idyllischen Freibäder am Presseggersee erreichen Sie in ca. 30 min. Zum Weissensee fährt man ca. 40 min.
Für Wanderer und Kletterer sind das Nassfeld und auch die Berge in der Umgebung ein wahres Paradies. Die Sommerrodelbahn an der Tressdorfer Alm bringt nicht nur Kindern Spaß. Der wunderschöne Karnische Höhenweg führt mitten durch das Nassfeld. Anspruchsvolle Touren findet man auch im nahen Slowenien, im Triglavgebirge. Viele Kilometer Fahrradwege in der nahen Umgebung runden das Angebot ab. Sowohl Mountainbiker als auch gemütliche Radfahrer kommen auf ihre Kosten. Neben Klippenspingen, Raftingtouren oder die Besichtigung des Bergwerks in Bad Bleiberg bietet die Region viel Abwechslung für alle Generationen.
Ausflüge in die nähere Umgebung sind natürlich auch von Interesse. Städte wie Villach, Klagenfurt und Lienz sind sehr sehenswert. Doch auch Ljublijana, Udine oder Venedig sind für einen Tagesausflug gut zu erreichen. Das kleine italienische Örtchen Tarvisio direkt hinter der Grenze versprüht italienischen Charme.
Kurzum: diese wunderbare Ferienregion im sonnenverwöhnten Süden Österreichs ist für alle Jahreszeiten attraktiv.
das Nassfeld ist das größte Skigebiet des österreichischen Bundeslandes Kärnten. Zudem ist es eines der größten Skigebiete, die Österreich zu bieten hat. Es erstreckt sich im Höhenbereich von 610 m bis 2.020 m ü.A. Von Dezember bis April steht das Skigebiet den Skibegeisterten zur Verfügung. Die Schneesicherheit ist gewährleistet, da das Nassfeld durch häufige Adriatiefs von Dezember bis Mitte April mit ausreichend Schnee versorgt wird. Daher wird das Nassfeld auch als "Schneeloch" bezeichnet und ist somit schneesicher. Es kommen aber auch bei Bedarf mechanische Beschneiungsanlagen zum Einsatz. Die Sonnenalpe grenzt an Italien. Neben dem Nassfeld gibt es in der Umgebung weitere kleinere Skigebiete: Gerlitzen, Dreiländereck, Bad Kleinkirchheim und auch Skigebiete auf italienischer Seite.
Das Gailtal zählt im Winter zu dem kältesten Regionen Österreichs, aber gleichzeitig gehört das Nassfeld mit im Schnitt 850 Sonnenstunden in der Wintersaison zu dem Skigebiet mit den meisten Sonnenstunden in den Alpen. Das Nassfeld verfügt über 110 km Pisten, davon 11 km schwarze , 69 km rote und 30 km blaue Pisten. Zudem gibt es auch 80 km Loipen und 55 km Winterwanderwege.
Der nahe Presseggersee und auch der Weissensee laden mit ihren Natureisflächen zum Schlittschuhlaufen oder Eishockeyspielen ein.
Im Sommer:
die Nähe zu zwei herrlichen Seen wie dem Presseggersee und dem Weissensee sorgt auch im Sommer für Urlaubslaune. Die idyllischen Freibäder am Presseggersee erreichen Sie in ca. 30 min. Zum Weissensee fährt man ca. 40 min.
Für Wanderer und Kletterer sind das Nassfeld und auch die Berge in der Umgebung ein wahres Paradies. Die Sommerrodelbahn an der Tressdorfer Alm bringt nicht nur Kindern Spaß. Der wunderschöne Karnische Höhenweg führt mitten durch das Nassfeld. Anspruchsvolle Touren findet man auch im nahen Slowenien, im Triglavgebirge. Viele Kilometer Fahrradwege in der nahen Umgebung runden das Angebot ab. Sowohl Mountainbiker als auch gemütliche Radfahrer kommen auf ihre Kosten. Neben Klippenspingen, Raftingtouren oder die Besichtigung des Bergwerks in Bad Bleiberg bietet die Region viel Abwechslung für alle Generationen.
Ausflüge in die nähere Umgebung sind natürlich auch von Interesse. Städte wie Villach, Klagenfurt und Lienz sind sehr sehenswert. Doch auch Ljublijana, Udine oder Venedig sind für einen Tagesausflug gut zu erreichen. Das kleine italienische Örtchen Tarvisio direkt hinter der Grenze versprüht italienischen Charme.
Kurzum: diese wunderbare Ferienregion im sonnenverwöhnten Süden Österreichs ist für alle Jahreszeiten attraktiv.
Sonstiges Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft.
Die Küche mit allen Geräten ist somit auch im Kaufpreis enthalten.
Ein großer Vorteil:
Somit können Sie die Wohnung als Käufer sofort beziehen und nutzen!!
Renovierung/Umbau der gesamten Wohnung in 2019. Alle Leitungen wurden im Zuge dessen erneuert.
Dacherneuerung: 2020
Erneuerung der Heizungsanlage: 2019 (Fernwärme)
Der beigefügte Grundriss ist nicht massstabgetreu, aber entspricht ungefähr den räumlichen Gegebenheiten.
Ein Reinigungsservice reinigt einmal wöchentlich den Hausflur (Umlage auf alle Eigentümer).
Die Verkäufer hatten für ihre Wohneinheit bisher einen privaten Reinigungsservice (inklusive Wäscheservice)
Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus steht laut Aussage der Verkäufer derzeit zum Verkauf (laut Verkäufer beträgt der Kaufpreis ca. 20.000 €).
Es liegt laut Aussage der Eigentümer eine Zweitwohnsitzwidmung vor.
Die Wohnung steht relativ zeitnah nach Absprache zur Verfügung.
Gerne können Sie sich selbst ein Bild von dieser einzigartige und komfortablen Immobilie machen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erhalten dann zusammen mit dem Exposé auf Wunsch weitere Unterlagen und Informationen.
Die Besichtigungen und die Abwicklung findet nach Absprache in Kooperation mit Neosecura Immobilien (Herrn Rudolf Schaubach) statt.
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen, die der Verkäufer übermittelt und zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen.
Die Küche mit allen Geräten ist somit auch im Kaufpreis enthalten.
Ein großer Vorteil:
Somit können Sie die Wohnung als Käufer sofort beziehen und nutzen!!
Renovierung/Umbau der gesamten Wohnung in 2019. Alle Leitungen wurden im Zuge dessen erneuert.
Dacherneuerung: 2020
Erneuerung der Heizungsanlage: 2019 (Fernwärme)
Der beigefügte Grundriss ist nicht massstabgetreu, aber entspricht ungefähr den räumlichen Gegebenheiten.
Ein Reinigungsservice reinigt einmal wöchentlich den Hausflur (Umlage auf alle Eigentümer).
Die Verkäufer hatten für ihre Wohneinheit bisher einen privaten Reinigungsservice (inklusive Wäscheservice)
Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus steht laut Aussage der Verkäufer derzeit zum Verkauf (laut Verkäufer beträgt der Kaufpreis ca. 20.000 €).
Es liegt laut Aussage der Eigentümer eine Zweitwohnsitzwidmung vor.
Die Wohnung steht relativ zeitnah nach Absprache zur Verfügung.
Gerne können Sie sich selbst ein Bild von dieser einzigartige und komfortablen Immobilie machen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erhalten dann zusammen mit dem Exposé auf Wunsch weitere Unterlagen und Informationen.
Die Besichtigungen und die Abwicklung findet nach Absprache in Kooperation mit Neosecura Immobilien (Herrn Rudolf Schaubach) statt.
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen, die der Verkäufer übermittelt und zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen.
46.56440
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anette Bezani
