Familienfreundliches Haus mit neuer Heizung
Reihenmittel, 119 m², 5 Zimmer, 52388 Nörvenich
Details
| ImmoNr | 75 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 52388 |
| Ort | Nörvenich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 119 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 207 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 75 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 52388 |
| Ort | Nörvenich | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 119 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 207 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in einer Sackgasse in einer ruhigen Umgebung mit vielen neu gebauten und auch älteren Einfamilienhäusern. Nach und nach vollzieht sich hier ein Generationenwechsel, so dass neben der älteren Generation auch viele junge Familien wohnen. Das angebotene Objekt ist auf Grund der Lage und der Aufteilung für Familien besonders interessant. Auch für Familien mit mehr als zwei Kindern bietet das Haus viel Platz.
Das Haus ist in einem gepflegten alterstypischen Zustand, wobei die Ausstattung zum Teil noch dem Baujahr entspricht.
Es wurden im Laufe der Jahre einige Modernisierungen durchgeführt.
2003: Erneuerung der Fenster und Überarbeiten der Haustüre hinsichtlich Glas und Sicherheitsvorrichtung
2005: Erneuerung der Heizkörper in der Küche, im WC im EG und im Flur
2008: Erneuerung des Parketts im Wohn-/Esszimmer
2010: Erneuerung des Wasseranschlusses
2015 Kellertreppe wurde neu verputzt
Das Haus verfügt über eine Einbauküche, die funktionsfähig ist, jedoch nicht mehr den heutigen geschmacklichen und technischen Anforderungen entspricht. Dies gilt gleichermaßen für das innenliegende Badezimmer im 1. OG. Hier besteht die Möglichkeit, diese Räume ganz nach dem eigenen Geschmack umzugestalten.
Die Leitungen (Strom und Wasser) entsprechen im wesentlichen dem Baujahr. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Die Heizung (aus 1992) ist eine Gas-Zentralheizung als Sammelheizung im Zusammenschluss aller 15 Wohneinheiten, d.h. alle Häuser beziehen jeweils Wärme von dieser Gemeinschaftsheizung, die im Bereich des Garagenhofes in einem Haustechnikraum installiert wurde. Die Eigentümergemeinschaft bezieht sich nur auf die Heizungsanlage, nicht auf die Wohneinheit. Über Wärmemengenzähler wird der jeweilige Verbrauch erfaßt. Bezüglich der Heizung wurde von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer aktuell entschieden, dass die Gaszentralheizung gegen eine neue effizientere Gasheizung mit Vorbereitung zur Hybridheizung ausgetauscht wird. Somit wäre das Kaufobjekt in Kürze mit der neuesten Energietechnik ausgestattet. Dies ist sicher ein großer Vorteil, der für Kaufinteressenten interessant sein dürfte. Die Käufer übernehmen das Haus mit der neuen Heizung, d.h. die neue Heizung ist bereits im Kaufpreis enthalten.
In einem Garagenhof befindet sich die zum Haus gehörende Garage Dort ist auch der Betriebsraum mit der Sammelheizung.
Das Haus ist in einem gepflegten alterstypischen Zustand, wobei die Ausstattung zum Teil noch dem Baujahr entspricht.
Es wurden im Laufe der Jahre einige Modernisierungen durchgeführt.
2003: Erneuerung der Fenster und Überarbeiten der Haustüre hinsichtlich Glas und Sicherheitsvorrichtung
2005: Erneuerung der Heizkörper in der Küche, im WC im EG und im Flur
2008: Erneuerung des Parketts im Wohn-/Esszimmer
2010: Erneuerung des Wasseranschlusses
2015 Kellertreppe wurde neu verputzt
Das Haus verfügt über eine Einbauküche, die funktionsfähig ist, jedoch nicht mehr den heutigen geschmacklichen und technischen Anforderungen entspricht. Dies gilt gleichermaßen für das innenliegende Badezimmer im 1. OG. Hier besteht die Möglichkeit, diese Räume ganz nach dem eigenen Geschmack umzugestalten.
Die Leitungen (Strom und Wasser) entsprechen im wesentlichen dem Baujahr. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Die Heizung (aus 1992) ist eine Gas-Zentralheizung als Sammelheizung im Zusammenschluss aller 15 Wohneinheiten, d.h. alle Häuser beziehen jeweils Wärme von dieser Gemeinschaftsheizung, die im Bereich des Garagenhofes in einem Haustechnikraum installiert wurde. Die Eigentümergemeinschaft bezieht sich nur auf die Heizungsanlage, nicht auf die Wohneinheit. Über Wärmemengenzähler wird der jeweilige Verbrauch erfaßt. Bezüglich der Heizung wurde von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer aktuell entschieden, dass die Gaszentralheizung gegen eine neue effizientere Gasheizung mit Vorbereitung zur Hybridheizung ausgetauscht wird. Somit wäre das Kaufobjekt in Kürze mit der neuesten Energietechnik ausgestattet. Dies ist sicher ein großer Vorteil, der für Kaufinteressenten interessant sein dürfte. Die Käufer übernehmen das Haus mit der neuen Heizung, d.h. die neue Heizung ist bereits im Kaufpreis enthalten.
In einem Garagenhof befindet sich die zum Haus gehörende Garage Dort ist auch der Betriebsraum mit der Sammelheizung.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.09.2034 |
| Endenergiebedarf | 189,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, jedoch dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Bei einem Kauf der Immobilie wird man vermutlich Modernisierungsmaßnahmen im Bereich Sanitär vornehmen.
Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt.
EG:
fast das gesamte Erdgeschoss wurde mit keramischen Fliesen in einem Rot-Braunton ausgestattet, mit Ausnahme des Wohn-/Esszimmers. Dort wurde in 2008 ein Stab-/Fertigparkett neu verlegt.
Aufteilung:
Flur mit Treppe
Gäste- WC, Garderobe
Küche mit Zugang zum Flur und zum Esszimmer
Wohn-und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Die Einbauküche ist funktionsfähig und verfügt über einen Herd mit Backofen, einen Kühlschrank und eine Spülmaschine
Der großzügige Wohnbereich ist durch seine großen Fenster lichtdurchflutet. Die Terrassentüre ist abschließbar, was gegen Einbruch schützt. Die große Terrasse kann durch eine Markise beschattet werden. Über eine Treppe gelangt man von der Terrasse in den Keller.
1. OG
dort befinden sich vier Zimmer, die man sowohl als Schlafzimmer als auch als Arbeitszimmer nutzen kann. Alle Zimmer sind mit einem unempfindlichen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Zwei der Zimmer haben einen direkten Zugang zu dem Balkon, der einen Blick in den Garten bietet. Dieser erstreckt sich über die ganze Breite des Hauses.
Im innenliegenden Badezimmer gibt es neben einer Badewanne auch eine Dusche und ein Doppelwaschbecken. Alles befindet sich noch im Zustand des Baujahres und Kaufinteressenten werden vermutlich zu einer Modernisierung tendieren.
Keller:
der Keller ist teilweise mit Fliesen ausgestattet und teilweise mit Estrich. Der große Kellerraum hat einen Ausgang zum Garten und dient als Waschkeller und kann auch als Hobbykeller genutzt werden, da er sehr geräumig ist und über eine Heizung verfügt. Daneben gibt es noch zwei weitere Räume, die als Vorratsräume genutzt werden können.
Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt.
EG:
fast das gesamte Erdgeschoss wurde mit keramischen Fliesen in einem Rot-Braunton ausgestattet, mit Ausnahme des Wohn-/Esszimmers. Dort wurde in 2008 ein Stab-/Fertigparkett neu verlegt.
Aufteilung:
Flur mit Treppe
Gäste- WC, Garderobe
Küche mit Zugang zum Flur und zum Esszimmer
Wohn-und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Die Einbauküche ist funktionsfähig und verfügt über einen Herd mit Backofen, einen Kühlschrank und eine Spülmaschine
Der großzügige Wohnbereich ist durch seine großen Fenster lichtdurchflutet. Die Terrassentüre ist abschließbar, was gegen Einbruch schützt. Die große Terrasse kann durch eine Markise beschattet werden. Über eine Treppe gelangt man von der Terrasse in den Keller.
1. OG
dort befinden sich vier Zimmer, die man sowohl als Schlafzimmer als auch als Arbeitszimmer nutzen kann. Alle Zimmer sind mit einem unempfindlichen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Zwei der Zimmer haben einen direkten Zugang zu dem Balkon, der einen Blick in den Garten bietet. Dieser erstreckt sich über die ganze Breite des Hauses.
Im innenliegenden Badezimmer gibt es neben einer Badewanne auch eine Dusche und ein Doppelwaschbecken. Alles befindet sich noch im Zustand des Baujahres und Kaufinteressenten werden vermutlich zu einer Modernisierung tendieren.
Keller:
der Keller ist teilweise mit Fliesen ausgestattet und teilweise mit Estrich. Der große Kellerraum hat einen Ausgang zum Garten und dient als Waschkeller und kann auch als Hobbykeller genutzt werden, da er sehr geräumig ist und über eine Heizung verfügt. Daneben gibt es noch zwei weitere Räume, die als Vorratsräume genutzt werden können.
Lagebeschreibung Die familienfreundliche Immobilie befindet sich in Nörvenich in ruhiger Lage inmitten einer schönen und von Grün umgebenen Einfamilienhaussiedlung. Die Gemeinde Nörvenich gehört zum Kreis Düren und hat im Kernbereich ca. 3.900 Einwohner, zusammen mit allen 14 anderen Ortsteilen kommt Nörvenich sogar auf ca. 11.000 Einwohner. Die Gemeinde kann auf eine geschichtsträchtige Vergangenheit zurückblicken. Bis heute sind die Burgruine Nörvenich mit dem Burgpark sowie einige alte Mühlen Zeugen der Geschichte Nörvenichs.
Die nächstgrößere Stadt ist Düren, die mir öffentlichen Verkehrsmitteln (sechs Buslinien, u.a. der Rurtalbus) sehr gut zu erreichen ist. Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der angebotenen Immobilie (ca. 50 m entfernt). Von Düren hat man einen Bahnanschluss nach Aachen und Köln. Auch die Großstadt Köln erreicht man mit dem Auto in ca. 30 min (35 km), die Stadt Bonn ist 40 km entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A 1 (Hürth-Knapsack), A 4 (Merzenich) bzw. die A 61 (Erfstadt-Gymnich) ist auch sehr vorteilhaft. Die Bundesstraße B 477 befindet sich 500 m entfernt.
Grundsätzlich ist die Infrakstrukur in Nörvenich sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien aber auch viele Restaurants und weitere gastronomische Betriebe sind in ausreichendem Maß vorhanden. In einem Gewerbegebiet am Rande Nörvenichs findet man mehrere Discounter und auch ein Bekleidungsgeschäft. Tankstellen und weitere Fachgeschäfte runden das Angebot ab.
Für Familien ist vor allem das Angebot für Kinder interessant. Die Gemeinde Nörvenich verfügt über zwei Grundschulen, fünf Kindertagesstätten und drei Kindergärten. Alle weiterführenden Schulen sind in Düren vorhanden, das ca. 14 km von Nörvenich entfernt liegt und sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden ist. Viele Vereine bieten ein großes Spektrum an Freizeitaktivitäten. Für Kinder bietet das Bubenheimer Spieleland, das in der Nähe liegt, mit vielen Indoor- und Outdoorangeboten großen Freizeitspaß.
Die Lage von Nörvenich ist somit optimal für Interessenten, die sowohl die ländliche und ruhige sowie familienfreundliche Lage mit Wiesen und Feldern in der nahen Umgebung bevorzugen, aber auch u.a. Freude an den kulturellen, kulinarischen und sportlichen Angeboten der in der Nähe liegenden Städte haben. Somit ist die Lage mit der schnellen Erreichbarkeit von attraktiven Angeboten in den nahen Städten Düren, Köln und Aachen ein großes Plus. Zudem liegt der Naturpark Nordeifel mit diversen Wanderwegen, Burgen und vielen Freizeitangeboten quasi vor der Türe.
Die nächstgrößere Stadt ist Düren, die mir öffentlichen Verkehrsmitteln (sechs Buslinien, u.a. der Rurtalbus) sehr gut zu erreichen ist. Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der angebotenen Immobilie (ca. 50 m entfernt). Von Düren hat man einen Bahnanschluss nach Aachen und Köln. Auch die Großstadt Köln erreicht man mit dem Auto in ca. 30 min (35 km), die Stadt Bonn ist 40 km entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A 1 (Hürth-Knapsack), A 4 (Merzenich) bzw. die A 61 (Erfstadt-Gymnich) ist auch sehr vorteilhaft. Die Bundesstraße B 477 befindet sich 500 m entfernt.
Grundsätzlich ist die Infrakstrukur in Nörvenich sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien aber auch viele Restaurants und weitere gastronomische Betriebe sind in ausreichendem Maß vorhanden. In einem Gewerbegebiet am Rande Nörvenichs findet man mehrere Discounter und auch ein Bekleidungsgeschäft. Tankstellen und weitere Fachgeschäfte runden das Angebot ab.
Für Familien ist vor allem das Angebot für Kinder interessant. Die Gemeinde Nörvenich verfügt über zwei Grundschulen, fünf Kindertagesstätten und drei Kindergärten. Alle weiterführenden Schulen sind in Düren vorhanden, das ca. 14 km von Nörvenich entfernt liegt und sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden ist. Viele Vereine bieten ein großes Spektrum an Freizeitaktivitäten. Für Kinder bietet das Bubenheimer Spieleland, das in der Nähe liegt, mit vielen Indoor- und Outdoorangeboten großen Freizeitspaß.
Die Lage von Nörvenich ist somit optimal für Interessenten, die sowohl die ländliche und ruhige sowie familienfreundliche Lage mit Wiesen und Feldern in der nahen Umgebung bevorzugen, aber auch u.a. Freude an den kulturellen, kulinarischen und sportlichen Angeboten der in der Nähe liegenden Städte haben. Somit ist die Lage mit der schnellen Erreichbarkeit von attraktiven Angeboten in den nahen Städten Düren, Köln und Aachen ein großes Plus. Zudem liegt der Naturpark Nordeifel mit diversen Wanderwegen, Burgen und vielen Freizeitangeboten quasi vor der Türe.
Sonstiges Das Haus steht bereits leer und steht Käufern somit auch kurzfristig zur Verfügung.
Die Küche und die Garage sind bereit im Gesamtkaufpreis enthalten.
Gerne stehe ich Ihnen zu einer Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erhalten dann zusammen mit dem Exposé auf Wunsch weitere Unterlagen und Informationen.
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen, die die Verkäufer übermittelt und zur Verfügung gestellt haben. Für die Richtigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen.
Die Küche und die Garage sind bereit im Gesamtkaufpreis enthalten.
Gerne stehe ich Ihnen zu einer Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erhalten dann zusammen mit dem Exposé auf Wunsch weitere Unterlagen und Informationen.
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen, die die Verkäufer übermittelt und zur Verfügung gestellt haben. Für die Richtigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anette Bezani
