Perfekt für Kapitalanleger- neuwertige Studentenwohnung in Köln-Ehrenfeld TG-Stellplatz inklusive!!
Etagenwohnung, 25 m², 1 Zimmer, 50823 Köln / Ehrenfeld
Details
| ImmoNr | 89 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50823 |
| Ort | Köln / Ehrenfeld |
| Straße | Innere Kanalstraße |
| Hausnummer | 103 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. Etage |
| Wohnfläche | 25 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 22.500 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 189.500 € |
| Außen-Provision | 2,5 % inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 89 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50823 |
| Ort | Köln / Ehrenfeld | Straße | Innere Kanalstraße |
| Hausnummer | 103 | Land | Deutschland |
| Etage | 1. Etage | Wohnfläche | 25 m² |
| Nutzfläche | 3 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 22.500 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 189.500 € | Außen-Provision | 2,5 % inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese kleine aber feine Wohnung liegt in einem kernsanierten Haus, das sich durch eine moderne und ansprechende Architektur auszeichnet. Der Gebäudekomplex Fuchsstraße wurde 2015 neu errichtet, wobei Teile des Gebäudes aus den 90er Jahren, die als Bürogebäude genutzt wurden, bis auf den Rohbau entkernt wurden. Die Gebäudehülle und der Innenausbau wurden in 2015 neu erstellt. Durch die energetische Sanierung entstand ein KfW- Effizienzhaus 70 nach EnEV 2014. Die zentrale Wärmeversorgung wird über zwei Gas-Wärmepumpen in bivalenter Betriebsweise mit einem Gas-Brennwertkessel sichergestellt. Die Trinkwassererwärmung erfolgt zentral im Speicherflussprinzip für hygienisch frisches Trinkwasser, über Gas-Wärmepumpe und Gas-Brennwertkessel.
Entstanden ist ein moderner Wohnkomplex, der keine Wünsche offen lässt und mit einem begrüntem Innenhof und einer hellen und gut zugänglichen Tiefgarage punktet. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind gepflegt und ein Fahrstuhl bietet zusätzlichen Komfort. Für Fahrräder gibt es einen eigenen Raum im Keller.
Die Ausstattung der Wohnung ist ebenfalls modern und hochwertig.
Von der Eingangstüre gelangt man durch einen kleinen Flur in den Wohnbereich mit Küchenzeile. Dies wurde von den Verkäufern eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.
Vom Flur aus gelangt man in einen kleinen Abstellraum, in dem sich eine Miele- Waschmaschine mit Trocknerfunktion befindet, die auch im Kaufpreis enthalten ist. Gegenüber liegt das moderne Duschbad mit Spiegelschrank und Handtuchheizkörper. Geheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Im gesamten Wohnbereich wurde ein schönes Eichenparkett verlegt. Die großen Fenster lassen viel Licht in den Wohnraum.
Die Wohnung liegt an der Inneren Kanalstraße. Die Fenster verfügen über einen zusätzlichen Schallschutz, so dass man vor dem zeitweise auftretenden Straßenlärm perfekt geschützt ist. Die Fenster lassen sich durch elektrische Rollläden verdunkeln und verfügen auch jeweils über Plissees. Die Raumluft wird durch eine moderne Belüftungsanlage geregelt.
Die Wohnung hat keinen Balkon, aber im Innenbereich des Gebäudekomplexes befindet sich ein begrünter Bereich mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten, die von allen Bewohnern genutzt werden können.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und was von besonderem Interesse ist, auch ein Stellplatz in einer hellen und geräumigen Tiefgarage. Dieser ist gerade in Ehrenfeld von unschätzbarem Wert, denn Parkraum ist in diesem Stadtteil sehr knapp. Sollte man den Stellplatz nicht selbst benötigen, so wird man sehr schnell einen Mieter finden, der den Platz gerne anmietet.
Entstanden ist ein moderner Wohnkomplex, der keine Wünsche offen lässt und mit einem begrüntem Innenhof und einer hellen und gut zugänglichen Tiefgarage punktet. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind gepflegt und ein Fahrstuhl bietet zusätzlichen Komfort. Für Fahrräder gibt es einen eigenen Raum im Keller.
Die Ausstattung der Wohnung ist ebenfalls modern und hochwertig.
Von der Eingangstüre gelangt man durch einen kleinen Flur in den Wohnbereich mit Küchenzeile. Dies wurde von den Verkäufern eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.
Vom Flur aus gelangt man in einen kleinen Abstellraum, in dem sich eine Miele- Waschmaschine mit Trocknerfunktion befindet, die auch im Kaufpreis enthalten ist. Gegenüber liegt das moderne Duschbad mit Spiegelschrank und Handtuchheizkörper. Geheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Im gesamten Wohnbereich wurde ein schönes Eichenparkett verlegt. Die großen Fenster lassen viel Licht in den Wohnraum.
Die Wohnung liegt an der Inneren Kanalstraße. Die Fenster verfügen über einen zusätzlichen Schallschutz, so dass man vor dem zeitweise auftretenden Straßenlärm perfekt geschützt ist. Die Fenster lassen sich durch elektrische Rollläden verdunkeln und verfügen auch jeweils über Plissees. Die Raumluft wird durch eine moderne Belüftungsanlage geregelt.
Die Wohnung hat keinen Balkon, aber im Innenbereich des Gebäudekomplexes befindet sich ein begrünter Bereich mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten, die von allen Bewohnern genutzt werden können.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und was von besonderem Interesse ist, auch ein Stellplatz in einer hellen und geräumigen Tiefgarage. Dieser ist gerade in Ehrenfeld von unschätzbarem Wert, denn Parkraum ist in diesem Stadtteil sehr knapp. Sollte man den Stellplatz nicht selbst benötigen, so wird man sehr schnell einen Mieter finden, der den Platz gerne anmietet.
Energieausweis
| Baujahr | 2015 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 84,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.04.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung in 2015 umfassend entkernt, saniert und modernisiert. Sie ist bezugsfertig. Für Kapitalanleger ist dieses Objekt besonders interessant, da die Wohnung ideal für eine Vermietung an Studenten geeignet ist.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Modernes Bad mit Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
Küchenzeile, im Kaufpreis enthalten,
Miele-Waschmaschine mit Trocknerfunktion, im Kaufpreis enthalten
Privater Kellerverschlag
Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten
Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster mit Rollläden und Schallschutz
Belüftungsanlage
Gegensprechanlage mit Bildschirm
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Modernes Bad mit Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
Küchenzeile, im Kaufpreis enthalten,
Miele-Waschmaschine mit Trocknerfunktion, im Kaufpreis enthalten
Privater Kellerverschlag
Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten
Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster mit Rollläden und Schallschutz
Belüftungsanlage
Gegensprechanlage mit Bildschirm
Lagebeschreibung Die sehr schön sanierte Wohnung liegt in dem beliebten und angesagten Viertel Ehrenfeld und somit stadtnah und dennoch an der Grenze zu einer schönen Grünfläche. Ehrenfeld bietet alles, was das Herz begehrt und ist mittlerweile einer der beliebtesten Stadtteile. Der Gebäudekomlex liegt an der Inneren Kanalstraße, Ecke Venloer Straße, gegenüber der Zentralmoschee. Das belebte und bunte Flair dieses Stadtteils ist vor allem bei jungen Menschen und Familien sehr beliebt. Studenten fühlen sich sehr wohl, denn sie schätzen die Nähe zur Universität, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmittteln oder mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Für Pendler bietet diese Wohnung auch viele Vorteile. Durch der zur Wohnung gehörenden Tiefgarage hat man keine Parkplatzsorger, egal zu welcher Zeit man nach Hause kommt. Auch die Infrastuktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Neben den Geschäften und Dienstleitungen des täglichen Bedarfs gibt es unzählige nette und coole Bars, Cafés und Restaurants, viele auch mit schönen Aussenbereichen. Die Kölner Innenstadt und das beliebte belgische Viertel sind sehr nah und schnell zu erreichen.
Sonstiges Die Wohnung steht leer und kann nach dem Erwerb sofort bezogen werden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen.
Kaufpreis Wohnung: 167.000 € (6.680 €/qm)
Kaufpreis TG-Stellplatz: 22.500 €
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Gesamtkaufpreis: 189.500 €
Hausgeld Wohnung z.Zt: 97,71 €/monatlich
Hausgeld TG-Platz z Zt.: 53,24 €/monatlich
----------------------------------------------------------------
Gesamt: 150,95 €/Monat
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen, die die Verkäufer übermittelt und zur Verfügung gestellt haben. Für die Richtigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen.
Kaufpreis Wohnung: 167.000 € (6.680 €/qm)
Kaufpreis TG-Stellplatz: 22.500 €
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Gesamtkaufpreis: 189.500 €
Hausgeld Wohnung z.Zt: 97,71 €/monatlich
Hausgeld TG-Platz z Zt.: 53,24 €/monatlich
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Gesamt: 150,95 €/Monat
Alle Angaben zu dem Objekt beziehen sich auf Informationen, die die Verkäufer übermittelt und zur Verfügung gestellt haben. Für die Richtigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen.
50.95380
6.94084
1
1
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anette Bezani
